新形势下的别墅之争
随着美国大选的落幕，经济形势在发生剧烈的变化。
与国内楼市相关的影响主要表现在三个方面。
1、人民币贬值的速度超乎预期
大概在一个月前，有朋友之前问『地产营销人』对于汇率的看法，当时的预判是在元旦前人民币对美元的汇率将大概率破7。现在看明显是保守了，如果不出意外，美国12月将迎来今年的第二次加息，随之人民币会加速贬值，汇率年底破7.2都是有可能的了。
这是一次财富的保卫战，对于国家要防备美元升值带来的巨大冲击，对于个人，则是要考虑在此形势下如何避免资产的缩水。
2、在金融政策上继续去杠杆
当下资金去杠杆的运动在全国展开，无论是开发商的融资，还是个人购房的贷款，较之930之前都有大幅度的收紧迹象。抑制资产泡沫，降低楼市风险，不仅是经济问题，更是政治需要。
一波又一波的调控升级和加码正在各个一二线城市上演，这在某种程度上，打压了需求，降低了成交量，让楼市重新回到理性的轨道上。
3、土拍政策的转向徒生谜团
『地产营销人』对于北京新的土地拍卖政策已经连发两文，抛开自持租赁细则对市场的积极影响，但就可售住宅未来急剧减少的趋势表达了更深的担忧。
如果该政策坚持推行，北京楼市将在明年提前进入到以二手房交易为主的市场阶段，因为新房的存量确实太少了，由此会不会带来下一波房价的上涨，相信各位都有符合常识的判断。
从宏观到微观，除了上面提及的三点，维持不变的则是M2增速依然保持在10%以上的高位，利率仍处于历史地位，实体经济尚未走出泥潭，资金潮继续在各个领域宣泄，短短一个月，我们目睹了大宗商品的疯狂，香港保险的火爆，以及股市的再次抬头。
这说明国内投资渠道的狭窄与资金过剩的矛盾在新形势下依然存在，钱的嗅觉是最灵敏的，它在寻找价值的掩体和安全的边际。
对于一线城市来说，还找不到可以替代房产的更为优质的资产，这是现实，更是事实。
但较新政之前的区别在于，房产的价值正在经历一个重估的过程，我们看待市场，分析项目需要一个新的视角，做出新的排序。
有点出乎意料的是，北京的别墅市场居然弯道超车，保持了强劲的增长。数据显示，10月和11月的别墅市场表现甚至比新政之前的8月和9月还要好，这一特征值得引起大家的思考。
之前，『地产营销人』对此做过分析，改善需求的巨大潜力，产品创新带来的性价比，以及土拍政策的预期是导致别墅市场未受新政影响的关键要素。
即使表现出众，但对于不同别墅项目而言，其价值也存在重估带来的分化趋势，其价值的真实度和优劣度，取决于未来的“三争”。
一、区域之争
别墅市场的区域要分两个层面来论。一是成熟与新兴的区域划分；另一是地段的远近划分。
区域的成熟与否，一方面在于市场多年来的积淀，一方面则是区域配套的完善程度。就北京别墅市场而言，成熟区域的在售别墅项目正在演化成为顶豪别墅的聚集领地，而新兴别墅区域则以高性价比的经济型别墅为主要分布。
从价值的角度，成熟区域的别墅虽然总价较高，但掌握的资源更为稀有，抗市场波动风险的能力更强，对于稳健型的别墅买家来说，无论市场处于何种周期，买成熟区域的别墅项目都具有更好的安全性。
二、类型之争
展望土地供应的趋势，未来低密度项目将越来越少，从形态上会呈现出独栋及联排产品逐渐变为存量市场，而叠拼产品的供应则会逐年上升。
有人说，这种别墅市场的演变有倒退之嫌，但这也是土地供应的不足与政策作用的现实。由此导致的结果将凸显出纯别墅项目的价值会与日俱增，而类别墅市场的竞争将从明年开始变得尤为激烈。
从价值角度看，对于有实力的别墅买家，选择独栋或联排产品更具有战略眼光，未来几年的市场会证明，纯别墅新房项目可能面临一房难求的局面。
三、品质之争
由于别墅产品的特点，今年在产品品质上有显著的进步。
别墅不同于平层豪宅，其规划布局的突破，地下空间的挖掘，以及院落情景的嵌入，使别墅的创新可以四面开花，层出不穷。在示范区的体验效果上，别墅给人的打动力更强，也更容易激发出购买的欲望。
而今年也是别墅拉开精装大幕的元年。越来越多的别墅项目开始采取精装交付的模式，使品质有了颠覆性的改变。随着一批代表性别墅项目做出“精装”示范，别墅将逐步告别毛坯时代。
品质之争会在户型创新、园林景观、匠心工艺等基础之上，把是否精装交付作为一道新的分水岭。
如果楼市再度进入一个平静周期，在“三争”之上建立优势的别墅项目才是价值重估之后的赢家，对开发商来说，卖一套少一套；对客户而言，早一天是一天。
如果以此标准在北京楼市寻找置业标的，可选项目非常有限，其中具有代表性的城市别墅项目——鸿坤·林语墅，可算为经典一例。
鸿坤·林语墅由全国百强房企鸿坤集团打造，是北京知名的城市别墅，地处临近南四环外的成熟板块。根据数据显示，今年前十月，鸿坤·林语墅成交超过16亿元，位于全市别墅成交排行榜前列。
11月26日晚，鸿坤·林语墅成功举行了精致名仕之夜的时尚活动。知名品牌ZHUZBAY官方设计师阿依然携Unbroken系列服装作品登场。
典雅的法式建筑，闪亮的模特走秀，会场内外的作品一静一动，都传递着定制设计的匠心，展示出名仕生活的丰富内涵。
为名仕定制品质是这次跨界主题的点睛之笔。
在ZHUZBAY官方设计师阿依然看来，精英名仕看重生活细节，看重自我形象的传递。鸿坤集团地产开发公司市场营销总经理孙霞认为，虽然行业领域不同，但客群相近，理念相通。
鸿坤·林语墅定位于第一居所城市别墅，亦是为城市精英名仕定制打造，从室内功能设计、社区园林环境、周边生活配套等诸多方面，营造名仕生活空间，传递坚定、自信、温文尔雅的精神气质，契合精英需求，这是鸿坤·林语墅持续赢得市场认可的关键因素。
在当晚的论坛环节，知名操盘手，著名设计师以及资深媒体人还就匠心风尚与名仕生活进行了跨界交流。
嘉宾认为，当下名仕生活越来越追求对优质资源的占有和自我个性的释放。无论是居住生活对城市资源的占有，还是形象塑造对品牌精神的追求，本质都源于对品质生活的向往，是集体风尚中对自我的尊重与肯定。
就别墅产品来说，名仕生活需要区域、类型、品质等多重载体支撑。鸿坤·林语墅作为一个在四环板块的纯别墅社区，1.02的低容积率、新古典风格立面、全精装交付模式，周边宜家荟聚和鸿坤广场提供的优质配套，西红门创业大街的产业生机，都构成为鸿坤·林语墅的独特IP，形成名仕生活场景的“立方体”。
据了解，为不断提高项目的价值含量，除在产品端致力于内部精装、绿色健康等性能提升外，鸿坤·林语墅有意在未来园区生活中引入更多定制级资源，为林语墅的精英名仕生活持续注入新鲜元素。
目前，已经将鸿坤控股旗下益润医疗、乾坤袋等医疗、社区金融配套引入社区，鸿坤还联合昆仑决成立搏击俱乐部，也将面向业主提供服务。
明年的北京楼市充满悬念，但别墅市场似乎底气十足，趋势是否为预料中的走向，一起见证吧。
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