拟建13条线路！杭州地铁四期来啦，看看里面有没有经过你家的线路

03月26日

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杭州地铁四期来啦！

看看里面有没有经过你家的线路

浙江省政府近日发布《浙江省重大建设项目“十四五”规划征求意见稿》（下称《意见稿》），向社会公众征集意见。

其中提到了大家最关心的杭州地铁三期和规划四期建设、沪杭城际、杭州下沙至长安城际铁路、沪乍杭铁路、杭州至德清城际铁路等。

关于杭州地铁四期规划，明确提出，拟建线路共13条（新线7条、延伸线6条），全长299.8公里。

杭州地铁四期规划拟建13条线路

根据《意见稿》，杭州地铁三期在“十四五”期间将续建210公里。

其中包括地铁3号线一期、4号线二期、6号线二期、7号线、8号线一期、9号线一期、10号线一期、5号线二期（老余杭站-绿汀路站）、杭州机场轨道快线工程等10个项目。

处于规划阶段的杭州地铁四期工程，则拟建13条线路（新线7条、延伸线6条），全长299.8公里。

新建线路1起于萧山义桥，终至世纪大道，线路长约48.1公里，全为地下线。沿途经过余杭高铁站、乔司、九乔商贸城、东站区域、城站、滨江城区、白马湖、三江口和义桥区域。

新建线路2起于萧山亚太路，止于余杭崇贤，线路长约40.6公里，全为地下线。沿线经过萧山区、江干区、下城区、拱墅区和余杭区等5个行政区。

新建线路3起于百家园路，止于崇贤北，线路全长26公里，全为地下线。沿途经过西溪湿地、西科园、三墩区域、运河新城、智慧网谷、杭钢新城、崇贤地区。

新建线路4由南延段和北延段组成。北延段线路起于美院象山，终至东西大道，线路全长31.3公里，全为地下线。

沿途经过转塘、龙坞、未来科技城、高铁新城等区域；南延段起于双浦车辆段，止于双浦，线路长1.7公里，全为地下线，服务于双浦南部地区。

新建线路5起于济仁路，止于大会展中心，线路长约26.5公里，全为地下线。线路全部位于萧山区，途经大会展中心、聚能城、亚运村、省妇保新院区。

新建线路6起于溪塔村，终至宋家湾路，线路长约16.3公里，全为地下线。线路位于余杭区，沿线经过余杭街道、闲林街道、五常街道。

新建线路7起于医药港小镇，终至杨家桥，线路长约23.2公里，全为地下线。线路主要位于钱塘新区和萧山区。

延伸线路1起于萧山区所前，终至浙大，线路全长约34.1公里，全为地下线。本线串联了大城北、浙大、西湖景区、之江、三江汇、湘湖、萧山南部卧城。

延伸线路2起于余杭区瓶窑，终至良渚，线路长约6.8公里，全为地下线。本线服务于瓶窑与良渚组团。

延伸线路3由西延段和南延段组成。西延段起于紫金港路，终至连具塘，线路长12.3公里，全部为地下线，沿途服务西湖大学、云城主要区块、西站新城；南延段起于闻堰，终至浦沿，线路长5.0公里，全部为地下线，沿途服务规划汽车南站、闻堰区域。

延伸线路4起于星桥路，终至星光街，线路长7.5公里，全为地下线。线路位于余杭区，沿途经过余杭区星桥街道、乔司街道、南苑街道、东湖街道。

延伸线路5起于富阳区桂花西路，终至富阳区灵杨路，线路长约10.6公里，全为地下线。本工程沿途经过富阳城区富春江江北与江南地区，与富阳高铁站衔接。

延伸线路6起于昌达路，终至塘栖，线路长9.8公里，全为地下线。主要经过余杭经济技术开发区及塘栖地区。

海宁融杭再添一条城际铁路

长安-下沙线基本确定接入杭州地铁1号线

本月初，杭海城际经过4年建设，终于通过全线工程验收，进入试运行阶段，将于今年6月迎来正式通车。海宁与杭州的关系也将更加紧密。

而这，还只是海宁“融杭”进程的其中一环。去年11月底，“长安-下沙”城际也完成了签约。随着项目签约，具体走向与站点设置成为许多人关心的重点。

在此次《意见稿》中，这个问题有了一个确定的答案。

早在2018年，海宁方面曾研究过“长安-下沙”城际线路的初步规划方案，当时设计的线路总长为19公里左右。而在《意见稿》中，线路总长达到22.7公里，如此一来，沿线辐射的范围也得以进一步增加。

另外，《意见稿》还列明：该线路起自杭州地铁1号线文海南路站，终于海宁汽车西站，途经杭州下沙副城，嘉兴许村镇、长安镇。

不过实际的走向还是一个问号，静待官宣。

如按照地铁模式建设，长安镇不仅能通过杭海城际连通杭州，也可以通过长安至下沙地铁连通杭州。而长安至下沙地铁线经过的沿江区域，有机会成为海宁拥江发展的前沿地。

根据之前海宁方面透露的消息，下沙至长安城际铁路将在2023年正式开工。

这些线路规划同样值得关注

除了“长安-下沙”城际，《意见稿》中还有不少轨道交通项目值得关注。

其中沪杭城际（沪乍高铁复线）设计为双线，电化。设计速度350公里/小时，全长202公里，其中浙江境内100公里。

沪乍杭铁路设计为三线，电化。设计速度160-350公里/小时，客专全长192.7公里，其中浙江境内141.6公里；货线全长74.2公里，其中浙江境内57.6公里。总投资437亿。

还有让人期待的杭州至德清城际铁路，以地铁10号线新兴路站为起点，途经余杭仁和、德清城区，终于德清高铁站，全长约36.1公里（德清境内约24.5公里、杭州余杭境内约11.6公里），设站13座。设计速度120公里/小时。

按照规划，杭州北边对地铁呼声一直很高的仁和板块，会迎来3个站点，为杭州大城北发展又增添一枚重量级砝码。

将来，杭州地铁10号线可以和杭德城际铁路换乘。而10号线又能和杭州地铁2、3、4、5号线换乘，也就是说，从市区任何一个地铁站坐上地铁，或可一路换乘，直达德清。

杭州二手房市场火爆

未来科技城却速冻

最近，杭州二手房市场成交持续火热。截至3月24日21点，杭州市区（含富阳、不含临安）二手房成交8661套，日均成交361套，按照这个日均成交量，预计3月二手房成交量极有可能突破11000套，或将创下近4年来3月份单月成交新高。

不过火爆的表象下，二手房各板块的成交却冷热不均。有的中介门店10天完成了月度指标，有的中介门店则成交陷入冰冻状态。

有门店10天完成月度指标

3个月完成半年的任务

“年后杭州二手房市场回暖很快，3月上旬，我们门店就完成月度指标，前十天基本上平均每两天就有一套成交。”某知名中介公司鼓楼店店长告诉钱报记者，相比年前，目前杭州城南一带的老破小生意好了不少，中介经纪人带客看房档期排得满满，经常一出去就是一下午，房源成交周期也明显缩短。

不仅城南，最近杭州市中心的朝晖六区二手房成交量也开始爆发。透明售房网数据显示，最近两周，朝晖六区蝉联市区二手房周成交套数冠军，短短两周成交了38套房源。

一位主打该区域房源的中介经纪人说，朝晖一带二手房挂牌量一直挺大的，不过去年成交不算特别活跃，但今年朝晖六区忽然就火了。1月份朝晖六区成交了23套二手房，排在杭州市区当月热门小区签约量的第11位；3月份到目前为止已经签约超40套房源，价格也出现小幅上涨。

这些老破小二手房受到购房者青睐，一方面是因为次新房源挂牌价普涨，相比之下老破小的性价比更高，另一方面也是因为个别老破小房源传出拆迁传闻，有购房者打算博一把拆迁。

滨江的二手房成交最近也很活跃。位于滨江通策广场附近的一家中介门店的经纪人表示，因为行情好，“我们门店半个月业绩已经完成了一个月的指标任务，现在要重新制定月度指标了。事实上，从1月份到现在，我们门店的业绩已经快赶上去年半年的业绩了。”

透明售房网数据显示，滨江的彩虹城、寰宇天下、风雅钱塘、东方郡等楼盘都曾进入今年1月和2月的二手房成交热门小区榜单，杭州壹号院、滨江金茂府等也有不错的成交量。对此，业内人士认为，风雅钱塘和东方郡作为优质学区房，杭州壹号院、滨江金茂府作为好地段新交付高端次新房，都是当前受改善需求欢迎的房源；而像寰宇天下和彩虹城这样交付多年的小区最近成交那么火，很大原因是奥体板块二手房挂牌价普遍较高，不如在传统的滨江板块里淘宝，毕竟滨江早期的商品房小区成交价也就4-5万元/㎡左右，而且还有一线江景。

有人欢喜有人忧

未来科技城门店成交速冻

相比之下，去年一度大热的未来科技城板块的中介门店，最近的日子却有点不太好过。

一家开在EFC欧美金融城附近的中介门店经纪人说，虽然如今未来科技城在杭州楼市名头很响，新房也是一房难求，但这里的二手房最近却不太好卖，他们门店最近成交冰冻，一单都没完成。

究其原因，一是这个板块比较新，目前的二手房基本上都是交付没几年的次新房，根据杭州楼市新政，未满5年的房子要交一笔不菲的增值税；二是目前这一带的房东心理预期高，惜售，挂牌价都不是很诚心，不但挂牌价普遍超过6万元/㎡，而且稍微有几个客户来看房，房东又会临时涨价，这让不少购房者不胜烦扰。

未来科技城流失的客户，大多外溢到了闲林一带。透明售房网数据显示，2020年，闲林板块二手房签约4000套左右，排名第一。而随着闲林量价齐涨，需求进一步外溢到中泰一带。

去年同样大热的南星桥和江河汇板块，今年成交量也明显下滑。当地的中介经纪人说，其实这两个板块的带客看房量并不少，但是目前这一带次新房源挂牌量少，加之价格高企，次新房只有零星的成交量。比如南星桥板块的信达滨江壹品，3月份仅成交一套161.99㎡户型房源，单价为123958元/㎡，需求溢出到板块中性价比更高的绿城春江花月，今年以来成交了20多套。

事实上，从杭州1月份以来的热门二手房成交小区榜单来看，单价3万元/㎡以下的刚需房源仍然是市场主流，比如良渚-勾庄板块、闲林-中泰板块、三墩板块以及下沙板块，目前成交活跃度都比较高，像良渚文化村的白鹭郡南，今年以来已经成交100多套房源，可谓一骑绝尘。

杭州一批重大项目“大比拼”！

涉及公园、未来社区、新城建设……

3月24日下午开始，杭州市举行重大项目建设比学赶超活动，一起来看看重大项目建设的进展、亮点和成效吧！

杭州新世界项目

总用地面积140亩，总建筑面积约74万平方米。2021年完成一期地下室施工，进入主体施工阶段。项目结合城站站前广场、始版桥未来社区、地铁1号线婺江路站和7号线城站站等规划思路，以艺术产业、文化娱乐、新旧共融、智慧社区为核心主题，打造集艺术、人文、自然三大元素融合为一体的大型现代服务业综合体。

位置：位于上城区望江街道，属于杭港高端服务业示范区。

杭州电竞生态公园及场馆项目

总用地面积541亩，总建筑面积约8万平方米，其中地上建筑面积约2万平方米。目前，项目已完成桩基施工，中央核心区钢结构已安装至地上15米高度，吊装完成60%。2021年电竞场馆竣工并投用。项目将打造集电竞场馆、运动健身、文化体验、智能互动等功能于一体的综合性公园，成为展现杭州城市特色、承办重要赛事、塑造城市形象的重要阵地。

位置：位于下城区灯塔单元，东至回龙路，南至石祥路，西至长浜路及XC0705-B1-29地块，北至东新路。

杭州音乐文化艺术中心项目

总用地面积194亩，地上建筑面积约29万平方米，主要建设内容包括杭州音乐厅、爱乐乐团团部用房及整个和平地块的综合改造。目前项目概念性竞赛方案已发布。一期杭州音乐厅计划于7月开工建设。项目将打造以文化演艺、文创传媒、旅游会展为重点的城市文化艺术中心。

位置：位于下城区文晖单元，东至东新路，南至绍兴路，西至绍兴路，北至长岳街、三里塘路。

荷花塘未来社区项目

依托规划地铁轨道7、9号线观音塘站，项目总建筑面积81.76万平方米，计划引进人才千余人，共涉及11个地块，其中划拨类项目共7个，出让类项目2个，整治提升老旧小区2个，具有十分鲜明的唯一性、代表性、可复制性。项目已于2020年11月实现全面开工，目前正全力推进项目建设和场景落地。

位置：位于江干区采荷街道辖区范围内，为采荷路以南、秋涛路两侧带状区域。

杭州市运河中央公园项目

总占地面积166.8亩，总建筑面积约7万平方米，其中运河大剧院建筑面积1.9万平方米，地下建筑面积5.1万平方米。目前，项目已基本完工，计划于6月交付使用。项目以展示大运河文化、推动文化消费升级为主要目标，综合考虑城市设计、公共空间、内外功能协同，形成一个多元共享的文化综合体。

位置：位于拱墅区拱宸桥单元，东至十字港河，南至十字港河，西至西塘河，北至严家桥路。

养生堂生物医药（杭州）产业化建设项目

总用地面积291.9亩，总建筑面积约59万平方米，分三期建设，其中一期主要建设药业厂房、仓库、动物房及门卫、锅炉房等辅助用房，共计建设面积13.75万平方米。目前项目一期主体结构验收完成，预计于今年年底竣工。项目对于推进重磅原创性产品上市、打造国产生物药物品牌、推动浙江制药产业发展、服务乙肝和肿瘤等重大疾病的治疗均具有重要意义。

位置：位于西湖区双浦单元M1-C07地块，东至规划横南路，南至夏家桥社区，西至夏家桥社区，北至周三路道路工程。

大华智慧物联解决方案研发及产业化项目

总用地面积约72亩，总建筑面积约25万平方米，主要建设内容包括安防产品生产、办公及辅助用房等。项目力争今年年底完工并投入使用。项目建成后将作为浙江大华技术股份有限公司全球研发中心和管理总部，展示世界级领军数字安防企业的形象。

位置：位于滨江区互联网产业园，立业路以东，越达巷以北，滨兴路以南。

会展新城及杭州大会展中心项目

新城总开发建设面积约25平方公里，其中4.18平方公里作为核心区先行启动。会展新城以坚持“展城融合、平展结合”目标，依托大会展中心“以馆带城”效应，致力于打造“三生融合”宜居、宜业、宜商的新一代郊区产业新城。

大会展中心总占地面积约1110亩，总建筑面积约124万平方米。其中，一期工程占地面积约530亩，建筑面积约62万平方米，地上建筑面积约41万平方米。建筑方案以钱塘江畔“风帆”为造型，采用“鱼骨式+半围合式”形式布置。目前，大会展中心一期工程已开工建设。2021年开展桩基施工。项目将按照“智慧、绿色、高效”新一代大型会展综合体的建筑要求，打造成全国重要的临空会展基地，独特韵味、别样精彩的杭州橱窗和对外开放平台，钱塘江畔新的城市地标性建筑群。

位置：位于萧山区南阳街道。

菜鸟网络总部及智慧产业园项目

总用地面积421亩，总建筑面积约90万平方米，拟作为菜鸟网络全球总部及阿里经济体、菜鸟上下游产业集聚园区。项目分期实施，建设工期为2019—2023年，目前，菜鸟总部园区一期部分主体施工，产业园一期完成正负零结构，产业园二期土方开挖。2021年总部一期主体结顶，产业园一期主体结构完成60%，产业园二期主体结构完成40%。

菜鸟总部一期建成后将形成年产500万套自动数据处理设备的生产能力。菜鸟产业园建成后将致力于打造未来人工智能、物联网的研发和应用相结合的产业聚集高地。

位置：位于余杭区余杭街道。

秦望通道项目

主要建设内容包括秦望通道公铁合建以及秦望广场地下综合体，并预留建设江南江北两个地铁站土建工程。其中，秦望通道是浙江省内首条公铁合建的盾构隧道，盾构直径15.2米，建成后将成为国内第二、华东区域最大的过江盾构隧道；秦望广场地下综合体创新地下空间一体化开发建设模式，总建筑面积约22.3万平方米，提供超2500个地下机动车停车位。目前，已完成整体工程量的20%。今年开展过江盾构始发掘进，并完成秦望广场地下综合体桩基及8%顶板施工。2023年项目交付使用。

位置：位于富阳区富春街道、春江街道。

太保家园·杭州国际颐养社区项目

总用地面积115.8亩，总建筑面积15万平方米，打造集健康养生公寓、康养中心、健康管理中心、康养培训中心等为一体的健康管理社区。目前，9幢主体全部结构封顶，体验馆精装修基本完成，体验馆景观在施工中。今年完成部分结构外立面装修。

位置：位于临安区锦南新城万马路与锦天路交叉口。

韵达全球科创中心项目

总用地面积29.67亩，总建筑面积15.6万平方米，建设199米超高层韵达快递全球科创中心大楼。目前，项目正在开展负三层地下室支模和混凝土浇筑施工。今年主体结构施工。项目建成后拟入驻韵达关联区域型总部及物流智能研发中心，包括物流装备智能可穿戴设备、物流无人机、物流自动驾驶等领域的研发设计产业，对桐庐富春未来城区块建设快递科技小镇、打造快递全产业链经济集聚、杭州打造“全球一流快递之乡、物流之都”、浙江建设“快递强省”等目标实现均有着重要意义。

位置：位于桐庐县富春未来城320国道（科技大道）与东兴路交叉口东南侧地块。

浙江华海生物科技有限公司生物园区制药及研发中心项目

总用地95亩，总建筑面积约14.8万平方米，将建成国内领先、国际先进的生物药研发、中试、生产基地。项目是华海药业的战略重点项目，对推进钱塘新区生物医药产业快速发展，打造生物医药产业创新高地具有重要意义。目前正按计划紧锣密鼓推进，今年年底，完成一期厂房建设和洁净车间装修，具备试车条件；2022年上半年，完成生产报批，开始临床样品生产；2022年底，完成项目综合竣工验收。

位置：位于钱塘新区医药港小镇。

杭州西站枢纽项目

项目是路地合作打造的新一代高铁枢纽标杆性作品，是“轨道上的长三角”重要节点工程、杭州亚运会重要配套项目。项目规划建设贯彻新发展理念，坚持高质量发展，站城融合国内领先，站区高强度开发，450亩土地开发量高达250万平方米，实现站在城中，站中有城。西站枢纽于2019年9月17日开工建设，城市轨道先行实施；2020年1月西站站房开工，9月转入地上施工，将于今年8月结构封顶。综合配套及疏解通道同步推进。2022年8月底具备开通条件。

位置：位于云城核心区块。

沪杭甬高速抬升段项目

除主线收费站外，全线在沪杭甬高速原位进行抬升改建，改建里程全长约21.3公里。项目与机场轨道快线合建长约10.3公里的上层为城市快速路，中层为地铁快线，下层为地面道路的综合立体交通走廊。其中关键节点工程钱塘江新建大桥全长1350.8米，打造“国内领先，省内第一”的集高速公路、轨道快线、慢行系统为一体的“一廊多线”综合立体交通走廊样板。项目计划今年6月底前完成钱塘江新建大桥合拢，9月底前公轨合建部分移交市地铁集团铺轨，年底完成主体工程，明年亚运会前建成通车。

位置：起于沪杭甬高速乔司枢纽以南处，终于红垦枢纽。（杭州发布）

每日一语 Daily Inspiration

Efficiency comes from diligence. and shortage in the play, into line with the Si and destroyed.

业精于勤而荒于嬉，行成于思而毁于随。