香港商铺，惨！

作者：黑天鹅

维多利亚港湾的夜景仍然美丽，却少了看风景的人。

2021年2月16日，香港旅游发展局公布，1月初步访港旅客数字约4370人次，按年下跌99.9%，平均每日只有100多名旅客。

往日喧嚣的尖沙咀失去了繁华。

曾经的这里迎来了无数的内陆游客，这里有维港的无敌夜景，有代表香港电影业最高成就的星光大道，有全港历史最悠久的半岛酒店，高档餐厅与街头小吃齐飞，奢侈品共平价药妆一色，还有太空馆艺术馆历史博物馆文化中心......

而如今尖沙咀清净的让人害怕，有商户说：“现在尖沙咀的晚上7点，一个人都没有，比万圣节还可怕”。

来源：三零年代

海港上，日落之时，渔船、邮轮等渡海小轮穿梭于南北两岸之间，水面不见观光船的影子。

待日落之后，天色渐染深蓝，灯光在港湾两岸的摩天大楼处跳动，每一幢大厦闪烁的光与音乐的律动相契合，光鲜依旧。

只是，店铺老板们各自多出了心事。

尖沙咀

铺位空置率18%再创新高

弥敦道空铺增五成　

零售铺位市道哀鸿遍野。

据美联工商舖数据显示，尖沙咀铺位空置率持续上升，全区空置铺位有271间，空置率17.7%，为四大核心区之冠。

来源：香港01

其中，弥敦道空铺数目按季急增16间至43间，为四大核心区空铺最多的街道，空置率为29.7%。

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尖沙咀广东道今年首两个月空铺数目净增加8间至15间，再创统计以来新高。

美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋解释，原因是尖沙咀的商户结构组合以旅客相关行业为主，加上期内不少商户租约期满迁出，故空置率持续高涨。

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四大核心区空铺最新整体空置率为11.5%。

四核心区口罩店半年大增30间，至于部分区份的空置率有所下降，主要由于铺租大幅下降，吸引短租行业，如口罩店、贺年用品店及散货场进驻。

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据该行资料，四大核心区的口罩店较半年前大增30间，散货场则增19间。此外，部分业主趁市况转弱，加快重建或翻新物业。

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铜锣湾

全球最贵租金罗素街天价不再

Prada旧旗舰店租值降三成

天价租金罗素街走下神坛。

最新重估结果显示，曾被喻为全球最贵地段的铜锣湾罗素街“天价”不再，租值普遍暴跌三至四成，其中，以英尺租计，曾一度登上罗素街“铺王”的59至61号舖，昔日英尺租最高曾达3142元，现租值回落至每英尺仅855元，较高峰大跌71%。

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据最新重估应课差饷租值，如原由意大利名牌Prada承租作为旗舰店的罗素街2至4号2000年广场地下至2楼，新一年度租值为4404万元，较上一年的6480万元回落32%。该巨铺面积约1.5万平方英尺，为街内最巨型铺位之一，租金曾高达每月约900万元。

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铜锣湾罗素街有不少空铺。

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至于由英皇国际持有的罗素街22至24号全幢铺位物业，新一年度应课差饷租值为3546.4万元，较上一年的4956万元，下降28.44%。

该铺位地下至4楼涉及总面积8740平方英尺，面向时代广场，原由意大利高档内衣品牌LA PERLA在2015年以每月约750万元承租五年。

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不过去年9月份，LA PERLA正式迁出，直至去年12月英皇国际把铺位“借用”给友好商户Sennet Frères营业圣诞节档期。

卓悦西洋菜南街4分店缩剩一间

奢侈品店铺租金跳水下跌

个别院线欠租多月，曾遭追讨超百万

近一年两地封关，一来一回需隔离至少28日，令旅客、“水货客”绝迹。

上水铺租租值有超一成跌幅；旺角跌幅更达两成至四成半。

上水龙琛路、新康街、符兴街一带，有不少药房及化妆品店，其中龙丰药房是当区的旗舰药房。据龙丰集团网页显示，单是上水区已有五间分店。

据差饷物业估价署最新的资料显示，该铺最新租值为241万元，按年大跌一成半。

自由行旅客大减，大型连锁店也撑不住，如卓悦过去在自由行生意畅旺时，以高价在上水区抢租铺位，现今却要缩细规模。去年9月，公司提早终止上水新丰路分店的租约，现时只余下符兴街27号一间店铺。

分店已改为“开仓特卖场”，主要售卖日用品，当中更包括罐头等。据差估署资料，其最新租值为104万元，按年跌一成。

受新冠肺炎疫情影响，零售铺位租金持续下跌，连奢侈品店铺铺位租值也难逃一劫。

由法国名牌Chanel租用的广东道旗舰店，其最新租值为8,856万元，较上一年租值逾1.1亿元，下降19.96%。

来源：香港01

其余名牌店铺如法国奢侈品牌Dior、英国名牌Burberry、意大利高级腕錶品牌Panerai位于广东道的铺位，上一个年度的租值分别为8484万、6492万及2724万元，而最新租值分别为7236万、4380万及1500万元，即按年下跌14%、32.53%及44.93%。

来源：香港01

奢侈品店铺租金跌落神坛，戏院也难逃厄运。

连锁戏院UA院线于3月8日宣布启动清盘程序，全线结业，旗下6间全位于商场内的戏院，即日停止营业。

来源：香港01

UA戏院在港有6间分店，包括位于铜锣湾时代广场、旺角MOKO新世纪广场、九龙湾淘大花园、九龙湾MegaBox商场、青衣城及东涌东荟城，合共涉及逾4400个座位。

来源：香港01

其中，淘大花园及时代广场戏院曾分别欠租多月，遭商场业主入禀追讨，分别涉租超130万及190万元。

尖沙咀消逝了

香港商业寒冬冷冽

距离春天还有多远？

香港封关已经400多天了，香港隔离令延长至9月30日。

过去游客每周都要去一次的那个尖沙咀，已经消逝了。百年老店“撑不住”，疫情之下人人自危。

来源：香港01

也不知要等到何时，才能找回曾经充满生命力和活力的尖沙咀。

而就算到了那天，这里的店铺或许早就不是过去那一批了......

春分已过，希望越来越近的春之步伐能带来万物复苏。

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