武湖的楼面价，居然比盘龙城还高！既然黄陂涨了，武汉也会涨吗？

黄陂观察，观察黄陂

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今天，位于黄陂区武湖的三块土地成功出让，最高楼面价高达7265元，虽没有打破黄陂全区7569元的最高楼面价，但比过去武湖最高6022元的楼面价，还是活生生涨了1000多块。

这三块地位于武湖北面的新城区，离地铁21号线高车地铁站不远，据说为了修阳逻线，此地块几年前就给了武汉地铁集团。

参考阅读：黄陂武湖，这个月将出让四块地，等待三年后终于迎来大开发了吗？

成交结果如下表：

今年，黄陂盘龙城、横店、前川、滠口、汉口北和武湖都推出了住宅地块，由于有两个巨无霸的存在（会展城和文旅城），各个街道推出的其他住宅用地并不是很多，从成交结果看，盘龙城最高楼面价略有增长，从6022涨到6291元，横店前川汉口北无增长，滠口突破7569元，位于木兰畅谷的一块地成为黄陂地王，今天，武湖也突破了本地图的楼面单价。

在小编看来，横店，前川和汉口北也是应该突破原来的楼面价的，之所以没有，原因或许在于前川只是有优惠价出让了文旅城地块，滠水河以西还暂时没有地块拍卖，横店也只出让了一块地，位于四环线旁边，位置不算蛮好，汉口北则是友情价出让了众邦金融港项目。

如果前川出让百泰路地铁站周边的地块，如果横店出让天阳路站附近的地块，如果汉口北出让1号线汉口北站旁边的地块的话，你看这三个地区会不会突破他们本区域原来的最高楼面价呢？

参考阅读：6291元，盘龙城最新楼面价，离黄陂最高价7569元还有距离

如何解读这个现象，是否表明黄陂乃至武汉的房市热起来了呢？小编持谨慎乐观的态度。

乐观是因为黄陂的房子似乎从来就不愁卖，不说盘龙城和横店，就算距离三环线20公里的前川房子都供不应求，房价能卖到一万多（对比同样距离的阳逻，更远的邾城，纱帽等，黄陂的地产市场一直就很红火），谨慎的原因，是个人觉得今年楼面单价的上涨或许只是过去房价被人为压抑后的反弹而已，是黄陂独有的现象，并不适用于整个武汉。

以前，为了遏制房价快速上涨，武汉不仅划出了限购区，还对于土地出卖价设定了最高限额，达到了最高限价后就进入熔断阶段，土地价格不再上涨，而是比较竞买的开发商里谁的附加条件更优越，比如你只愿意免费给黄陂修个社区用房，但我还愿意加一个幼儿园的话，那最终的竞得开发商就是我了。

熔断机制下，楼面价就会有一个天花板，黄陂的最高限价在去年一直控制在6000多元左右。

今年，由于众所周知的原因，武汉土地出让取消了最高限价制度，只要愿意，你开发商随便出价，这种情况下，黄陂屡屡冲破过去6000多的限价也就是顺理成章的事了。

黄陂的房价，过去确实是人为压制了，不说达到15000以上，起码也应该和江夏区持平（堂堂盘龙城，紧挨着三环，居然还有11000的房子，你去武汉三环旁边找找看还有几个地区这么低），今年取消熔断机制以后，黄陂的楼面价有望在今后1、2年内冲到应该有的那个水平吧！

这当然只是小编个人看法，各位看看即可，千万别当真，您如果有什么观点，烦请文章后留言讨论！

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