当什么郑漂？高性价比安家郑西，地铁+万达+名校全配齐了
✍️ 撰文 | 李成蹊 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
如往年一样，太阳在空中熬红了双眼，盯着那些站在命运分岔口的年轻人。他们眼前似乎摆着无数种选择——工作、买房、结婚、四处旅行，或是安逸地躺平。
对他们而言，毕业就像一次断奶，人生的下半场故事，才刚刚开始。
1
走出蜜罐
蔡宁，河南人，郑大毕业。
大学时和班里最美的女孩谈了恋爱，懵懂的初恋青涩又美好，校园爱情就像甜蜜的果酱罐头，两个人一起品尝它的甜度。
但即使罐头再甜，也有吃完的一天。
毕业后，女友就要被父母召回荥阳老家的事业单位，而蔡宁已经在高新区找好了工作。情比金坚的两个人，可能面临异地的痛苦。
©又是一年毕业季
所幸的是，一个荥阳，一个高新区，亲密得宛如一家人，两人商量着买套房子安定下来，赶紧结婚，一切难题都迎刃而解了。
对于像他们这样刚刚毕业的年轻人来说，郑州的房价遥不可及。
买不起郑州的年轻人，大多会选择中牟，新郑，荥阳东等环郑片区。细细对比来看，中牟无地铁，且价格并不低，新郑人口密度太高，它们似乎都输给了荥阳TOD，集高铁、高架、地铁、轻轨、K2于一体，未来想象空间更饱满。
他们对房子有三点要求：口碑卓著的开发商；公共交通足够便利；离双方都不能太远。
©郑西TOD效果示意
站在未来丈母娘的角度，自然希望他们买入荥阳东。一来，将来三代人方便照应；二来，荥阳东是荥阳的“郑东新区”，未来潜力巨大，且与高新区无缝连接，最合适不过了。
蔡宁思忖再三，环郑诸多板块中，率先达成交通便利、配套优势的荥阳东，将是下一个价值高地。荥阳撤县划区也越来越有眉目，这里未来的发展有了更多想象空间。
时下，“一心两翼”的城市发展格局下，商务向东，居住向西，省政府向东，市政府向西，已经让不少人开启了双城模式，“工作在郑州、居住在荥阳”成为年轻人的新潮流。
©郑州西美发展轴线示意
常西湖的闪耀夺目，四环的全线贯通，郑州城市框架不断拉大，对荥阳东也赋予了强大的发展潜力。
何况，全球货币大水漫灌，郑州楼市飞速蹿火，荥阳东的房价仍处于低位，还能在快节奏工作和悠然生活之间，找到一键切换的方式，蔡宁觉得靠谱。
随着地铁10号线大踏步到来，它如触手一般可与5号线、1号线换乘，荥阳东的“客户画像”也不局限于蔡宁这样的地缘。
©地铁10号线拉近融入主城距离
奥体的公务员、老金水区的白领，郑东CBD的精英，也会从四面八方循地铁网络潮涌而来。
2
低调的荥阳王
荥阳本地人买房讲究地段、户型大小跟居住舒适度，普通的房子根本入不了他们的法眼。
蔡宁请未来丈母娘给点思路和意见，在她看来，最懂荥阳人的房子，只能从鸿祥的项目里找。
你也许很少听过鸿祥的名字，它却是一家默默深耕荥阳22年的本土良心房企，在郑西一带大名鼎鼎。
©鸿祥每一代作品都承载着郑西城市化缩影
正如郑州人认永威、建业一样，鸿祥在荥阳的地位不可撼动，它对这片土地有深刻的感情和理解，也最懂当地人需要怎样的房子。
从鸿祥阳光苑、鸿祥洋房，第一次让郑西人买房有了品牌认知。
鸿祥建业百货建成前，荥阳几乎都是零零散散的临街型商业，鸿祥为荥阳献上第一个大型商业综合体，开启了郑西商业2.0时代。
鸿祥的城市运营之路，自此扬帆起航，踏上星辰大海的征途。
©鸿祥钰珑府实景
随着荥阳人的购买力越来越强，原先的几家传统商场，早已门庭冷落，软硬件也跟不上，他们日常爱跑郑州逛吃，最常去就近的中原万达。
鸿祥因此特意为荥阳人引入一座荥阳万达，落位郑州西站片区，是不是很酷？
这是环郑片区第一座万达广场，总建筑面积约50万方，包含8万方室内商业、3万方金街、2栋公寓写字楼和1栋酒店，生活的一应需求都有商家在等候。
荥阳万达广场的落地，把郑西一带孱弱的商业，一下子加倍补上了。同时还承接郑西四五十万人口，辐射上街、巩义、登封数百万人口。
©荥阳万达广场签约仪式现场
这个轰动全城的大动作，第一次让荥阳有了中心，也让荥阳东的“封面指数”，又上了一个台阶。
鸿祥的每一步，都踏准了城市发展的节奏，始终担当着城市扛旗者的角色。开发商这个词，已完全无法定义鸿祥，“城市运营商”才是它的最佳诠释。
客观地讲，随着荥阳东居住群体的升级和城市界面的蜕变，这里迫切需要一个相匹配的好产品。
2021年上半年，鸿祥筹划的“万合府”项目，正式揭开面纱。
©鸿祥万合府鸟瞰效果
万和府坐落于荥泽大道大动脉，充分占据了中原西路、地铁10号线、郑州高铁西站的红利，活生生就是一个郑西CBD价值担当，也与荥阳万达犹如“双子星”辉映。
素来低调的鸿祥，用心开发的这个宝藏级小区，让人心潮澎湃，浮想联翩。
3
全能好产品
鸿祥对万合府投入了不菲的心思，比市面上大多同量级楼盘都做得出彩。
这个占地119亩，由14栋高层，1栋洋房构成的住区，可以用一连串惊喜，来打破你对刚需产品的刻板印象。
小区外立面线条简洁，整体形象起于中式而成于现代。1至3层的外墙为水包水真石漆，建筑质感历久弥新，灰白色调带来浓浓的高级感。
©建筑立面效果
最因地制宜的设计，莫过于小区景观。2.88的低容积率，各楼栋合理分布，将更多的空间让位于“一轴，两心，一环，五境”的社区景观，营造出归家仪式感。
园林采用五重立体景观，乔木、灌木、草坪等合理规划布置，不同的色彩，不同的层次、不同的植株组合，给人视觉上的丰富感。
为成人和儿童打造的差异化活动空间，羽毛球场、健身广场和阳光草坪，无论老幼都能找到独属的一份惬意。
©递进式园林景观让家与自然相互交融
本土开发商标志性的品质匠心，在鸿祥根深叶茂。
万合府的超配首先体现在毫不吝惜的工艺选材上，指纹密码锁、双层中空断桥铝窗户等，还实现了全区人车分流、人脸识别、可视对讲、社区门禁、视频监控、电子巡更等系统。
看过万合府的人，一定会被它的产品力折服。
更让人挪不开眼的，是79-128m²的户型，每一个设计都相当出彩，布局紧凑，几乎无面积浪费。从刚需到改善，总有一款适合你。
©建面约79m²两室两厅一卫户型
约114m²三室双卫，餐客一体，客厅外连接南阳台；主卧套房不仅带主卫，还有南向飘窗。这样的尺度，放在报批严苛的如今，已相当诚恳。
©建面约114m²三室两厅两卫户型
说到底，这一届年轻人谈理想，也谈生存。万合府这片蓝图中，已经勾勒出未来的美好生活。
©独创1.5卫设计让建面94m²三室更实用
正在奔赴而来的10号线高铁西站地铁口，就在800米处等候，还有规划中的21号线，标准的双地铁配置，让整个小区的居民出行非常顺畅。
放眼它的周遭，也是繁华萦绕，生活极尽便利。
3年后，家门口的万达广场也开好了。刷步去Imax影院看大片，那条人气爆棚的室外美食街，足够吃上一个月不重样，夜宵照样安排，俨然一座体量庞大的吃喝玩乐大本营。
©鸿祥万合府整体航拍（好房评测）
万合府的无尽魅力，还在于拥有得天独厚的自然禀赋。
荥阳生态环境本就不错，加上宜居健康城的定位，万合府周边公园水系自然少不了。近处的刘禹锡公园、李商隐公园等碧绿葱茏，脚下的南水北调运河，波光粼粼。
家长们关心的学校也出类拔萃，不仅有爱华学校的“老周班”精品教育，为郑西这座副中心城市真正赋予城市中心的顶级配套；周边还有郑西一中、飞龙路小学等，解决教育焦虑。
©爱华学校效果图
平时有个头痛脑热，郑州市第九人民医院荥阳分院和荥阳市人民医院就在旁边。
这里还是荥阳十分硬核的政务中心，无论配套的规模体量，还是功能的完整度，都是高一个量级的存在。
试想一下：下楼直达的地铁，尽情逛吃遛娃的购物中心，步行即达公园、学校和医院，不正是多数人梦寐以求的生活吗？
如此核心占位，才是万合府全能优质产品该拥有的气质。像万合府这样，核心板块内的顶级楼盘，垂涎的人实在是太多了。
©尽享宜居生态配套
除了许多地缘情结浓厚的本地人，他们不想离开这越来越好住的市中心外，万合府的到访客户里，郑州的年轻外溢也越来越多。
关键在于，万合府多才多艺，却不给人距离感。几乎一路之隔，同样的产品标准，郑州西四环的房价在13000元/m²以上。
而一路向西，几首歌的功夫就可以从繁忙的工作中心，转移到万合府这处休闲自在之地。
©鸿祥万合府效果图
要知道，总价门槛够低，用更少的价格轻松拥有一套荥阳“C位”的阔绰大宅，更好住、也更具上升空间，这样的优质资产，好感度满分，诱惑力突破天际，谁不喜欢？
这个将地铁、Mall、名校和好品相一手掌握的项目，给予楼盘的溢价，是润物细无声的，它暗藏于每一个无可挑剔的细节，最终回馈予二手房价。
面对这个无敌优选项，除了怦然心动，当然是抓紧列入你的购房清单了。