近日，南昌市房管局公布了关于向社会征求《南昌市住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》意见建议的通知，该通知还公布了各县区新建商品住房发展重点片区及规模。重点区域：城北片区（结合棚改）；青山湖西岸（城市更新）；发展目标：新增约2.0万套新建商品住房，其中城北片区1.0万套，青山湖西岸1.0万套。主要任务：(1)城北片区。紧密结合轨道交通三号线、四号线的布局，加大轨道交通站点住宅用地的储备与供应，有计划、有重点地推进城市更新改造与环境综合治理，完善基础设施与公共服务设施建设，提升老城区居住品质。(2)青山湖西岸。紧密结合轨道交通四号线的布局，推进青山湖西岸城市更新改造计划，结合现代服务业发展，加大配套住宅用地供应，高起点、高品质地开发建设商品住房。重点区域：象湖西岸（重大项目带动），发展目标：新增约2.0万套新建商品住房。主要任务：继续推进华侨城旅游区项目建设，适度安排规划期内居住用地开发计划，通过多元化高品质住宅供应，在承担本地区就业岗位居住职能的同时，加快旅游度假项目规划建设，带动高端消费，引导人口区域集聚，使象湖西岸地区发展成为南昌市富有魅力、宜居的现代化居住地区。重点区域：幸福渠区域（环境整治）；高铁新城（重大设施）；发展目标：新增约6.0万套新建商品住房，其中幸福渠区域1.5万套，高铁新城4.5万套。主要任务：(1)幸福渠区域。紧密结合轨道交通二号线延长线站点的布局，加大住宅用地储备，稳步推进商品住房建设。(2)高铁新城。依托高铁车站交通枢纽设施推进周边区域开发建设，突出产城融合、站城一体，完善各项城市基础设施和公共服务设施建设，促进交通、产业、城市融合发展。高铁新城初期发展应合理确定发展规模、功能定位、发展模式、综合配套等，增强对人口和产业的吸引力，牢固持续健康发展的基础，充分发挥经济社会发展效益。重点区域：洪都片区（退二进三）；江铃片区（退二进三），发展目标：新增约5.0万套新建商品住房，其中洪都片区3.0万套，江铃片区2.0万套。主要任务：(1)洪都片区。与轨道交通二号线延长线发展相衔接，逐步推进中航洪都老厂区更新改造，通过功能置换激发旧产业区的发展潜力，以高品质居住环境建设提升城市形象、彰显地区特色、完善城市功能。（2）江铃片区。结合轨道交通三号线的布局与江铃厂区的退二进三，合理安排住宅用地供应，加强民生地产的开发建设，满足本地居民住有所居的需求，加大公共租赁住房的筹集。重点区域：蛟桥中心区（产业转型升级），空港新城（重大产业项目），发展目标：新增约4.0万套新建商品住房，其中蛟桥中心区及零星更新地块2.5万套，空港新城1.5万套。主要任务：(1)蛟桥中心区。包括创新与总部经济区、创新产业带等。加大住宅用地供应，高起点、高品质开发建设商品住房。（2）零星更新地块。加快推动存量用地退二进三，适当开发建设面向产业园区的普通商品住房和人才安居住房，实现产城融合。（3）空港新城。围绕机场核心，聚集开发要素，以现代服务业为引领，以临空制造业为主体，以生态优先、绿色人文理念打造智慧宜居宜业空港城。结合城镇空间和机场净空影响，合理安排居住用地布局和近远期建设规模，保障园区职住平衡，多渠道聚才引智，搭建人才新高地，高水平实施住房建设。重点区域：航空城（重大产业项目），发展目标：新增约3.0万套新建商品住房。主要任务：推动瑶湖以东地区发挥后发优势，有计划、有重点地推进重大战略产业建设，完善城市基础设施和公共服务设施建设，通过产城融合的规划建设方式，带动产业建设和多元化高品质住宅供应，引导人口区域转移，优化南昌市住房结构与空间布局，使航空城发展成为富有魅力、宜居的现代化居住地区。重点区域：九龙湖新城（大型居住区）；VR科创城（重点片区）发展目标：新增约5.0万套新建商品住房，其中九龙湖新城3.5万套，VR科创城1.5万套。
主要任务：（1）九龙湖新城。发挥南昌市作为大南昌都市圈核心城市的积极作用，加强与九江、抚州、宜春等周边城市的协调，统筹大南昌都市圈住房需求的实现与房地产开发进程。将九龙湖新城作为城际住房重点开发区域，继续完善城市基础设施和公共服务设施建设，通过产城融合与城际统筹的方式，提升区域综合功能，优化本市住房结构与空间布局，推动南昌大都市圈建设，促进与周边城市联动发展。（2）VR科创城。打造VR产业先行示范区、虚拟现实产城融合示范高地，建设创新、生态、产业、共享、人文五位一体新科技小镇，加快推进基础设施建设，加速产业项目落成，带动生活配套板块开发。
重点区域：黄洋界路沿线（退二进三），发展目标：新增约1.0万套新建商品住房。主要任务：适度安排居住用地规模，促进高品质房地产项目开发建设，在承担本地区就业岗位居住职能的同时，加快旅游度假项目规划建设，带动高端消费，建设具有南昌特色的现代化、国际化山地居住社区。重点区域：欣悦湖片区（环境整治）；新建城片区（大型居住区）；九望新城（产城融合示范区）。发展目标：新增约10.0万套新建商品住房，其中欣悦湖片区2.0万套，新建城片区2.0万套，九望新城片区6.0万套。主要任务：(1)欣悦湖片区。充分利用前湖快速路贯通的机遇，以民生地产为主体，宜居城区为依托，切实保障本地居民住有所居。(2)新建城片区。加大基础设施建设力度，提供充足和多层次住房以满足本地区的产业配套和外围地区住房需求，以望城工业园产业发展凝聚人气，提升区域综合功能，发挥对新建区旧城的疏解作用。(3)九望新城。沿抚州大街、梦山大道等主要发展轴线导入商贸港、科创基地等产业，通过产城联动，功能上强调多元混合、复合开发，带动沿线生活功能板块的发展。重点区域：象湖滨江片区（滨水宜居新城）；陆港新城（重大产业项目）；发展目标：新增约6.5万套新建商品住房，其中象湖滨江片区4.5万套，陆港新城2.0万套。
主要任务：（1）象湖滨江片区。继续推动东莲路跨江通道建设，承接九龙湖区域发展势能，完善片区基础设施，加强公共服务设施配套凝聚人气，提供充足和多层次住房产品，带动该片区住房发展。（2）陆港新城。聚焦汽车、食品医药、建筑、商贸等产业，注重产城融合发展，继续完善城市功能与环境品质，引进博能昌南、力高1622等项目，以满足本地区的产业配套需求。
重点区域：进贤县城区，发展目标：新增约3.5万套新建商品住房。主要任务：加快推进全域新型城镇化，激活农民进城住房需求，重点做强中心城区，按照“湖城合璧”的城市发展格局，以发展生产性服务、商务休闲度假等产业为导向，以青岚湖核心景观为触媒，围绕打造“湖滨城市中心、活力功能集聚区”，重点发展青岚湖南岸的滨水宜居新城。重点区域：职教城及城区，发展目标：新增约2.0万套新建商品住房。主要任务：优化商品住房供应结构，规范二手商品住房市场和租赁住房市场发展，强化房地产市场秩序整顿，促进住房市场平稳健康发展；优化住房保障体系结构，规范发展经济适用住房，完善公共租赁住房保障，鼓励和支持各类主体建设人才住房，构筑多层次全覆盖的住房保障体系；大力推进社区基础设施及公共服务设施建设，推进住宅小区物业管理全面提质，推进住宅专项维修资金制度改革推进居民住房品质提升；推进住宅建筑绿色化、低碳化、智能化，大力推广装配式建筑，推进住宅产业高质量发展。根据此次公布的各县区新建住宅套数，九望新城以6.5万套位居第一；象湖滨江、东站新城以4.5万套并列第二；进贤县城区、九龙湖新城、向塘陆港新城以3.5万套并列第三；洪都新城、航空城以3万套并列第四；经开蛟桥片区以2.5万套第五；安义职教城、青云谱江铃片区、西湖区象湖西岸、欣悦湖片区、新建城片区以2万套并列第六；经开空港新城、青山湖幸福渠、VR科创成以1.5万套并列第七；青山湖西岸、城北片区、湾里片区以1万套并列第八。从各县区的数据看，有多个重点，其中“五大片区”是南昌住宅未来的主要供应区域，象湖滨江与洪都片区也将承担起人口导入的重任，老城主城区无大量土地供应，扬子洲未列入发展计划，意味着未来5年开发还将以生态维护为主。
