一栋一庄园 | 龙湖·舜山府官方全解读

源于对极致人居的共同追求，成都龙湖筑就了鼎级产品龙湖·舜山府。

以溯源经典之心，深入解析舜山府高端产品系基因。

Part01

项目为现房销售，大区基本呈现，真实可鉴的景致，对比售楼部的沙盘显然更为直观。

园区景观植被的乔、灌、草搭配，给足绿量和仪式感。加上若隐若现的法式建筑，莫名有种淡淡的凡尔赛。

△龙湖·舜山府实拍图

穿过林荫大道，视线渐渐开朗。

法式建筑特有的乳白色石材立面与深灰色顶面撞色，对比强烈。

罗马柱、老虎窗、铁艺栏杆等经典法式元素的加入运用，让建筑体态庄重耐看。

△龙湖·舜山府实拍图

新贵们追逐玻璃、铝板的闪耀

而这里，是老钱们的岁月静好

△龙湖·舜山府实拍图

龙湖·舜山府已亮相一段时间，作为成都龙湖2021年高能级产品，自然不乏关注度。

这53套建面约426-685㎡法式庄园，售价约800-1200万/套。

Part02

把视野抬高俯瞰整个园区，会发现：有几栋屋顶的瓦片选型和颜色选型均与其他楼栋不同。

△龙湖·舜山府实拍图

舜山府为什么这么打造？

屋顶被称为建筑的“第五立面”，相对于前后左右四个立面，将第五立面与四个立面有机结合，可以消除呆板，凸显建筑的个性与审美。

高端产品之所以高端，是它会在寻常难以察觉的地方进行细节考量。

舜山府场地为缓坡地形

从北向南存在梯级落差

通过对坡地的处理，地下室变成了地上空间，拥有和地上空间同等的采光通风条件。

部分楼栋具备首层入户和地下室入户的双重入户方式，以及地面一级前院和后院的双庭院格局。

△龙湖·舜山府实拍图

特别值得一提的是，相比过往的同类产品，舜山府前期设计考虑更加细致。

比如通高空间、旋转楼梯等关键部位的处理，合理性非常强，后期不需要大改动。

装过墅的人最明白，土建成本究竟有多大，尤其是楼梯。

△龙湖·舜山府实拍图

为保持法式建筑的形体比例，项目立面实墙部分较多，开窗面积较少，和时下流行的现代风格建筑迥然。

Part03

虽然位于城市近郊，舜山府所处的牧马山板块连接了多个价值区域，依然为城市峯城聚集向往之地。

片区土拍价格现已接近1000万/亩。一套户均占地约1.2亩的独立庄园，总价约800-1200万/套，此售价基本与地价持平。在城中拥有一块稀缺土地，还能同时拥有庄园级独院产品，是舜山府的现实吸引力。

△龙湖·舜山府实拍图

纯居住体验层面，独立的楼栋关系

辽阔的私家花园，私密的分层空间

始终是洋房或平层产品所无法比拟的

Part04

△龙湖·舜山府实拍图

成交大数据能看出财富阶层对这类型产品的追逐。

2019-2020年，大成都范围新房备案口径，单套总价2000万以上住宅成交量为23套。

其中，2019年成交13套，2020年成交10套。

这23套塔尖产品，5套为大平层，18套为大型独立住宅，其中2套就成交在牧马山。

受各种因素制约，市场不会再有类似的项目。

△龙湖·舜山府实拍图

Part05

需求不断涌现，而供应已经被掐断。

作为早期地段，舜山府的出现是历史的偶然，可遇而不可求。在一个长期为存量房主导的市场，新房始终是最大的刺激点。

△“天府牧山数字新城”规划效果图节选

前天，“天府牧山数字新城”整体规划公布，将打造以TOD+5G为导向的公园城市社区，关键词之一是地铁10号线花源镇TOD。

这是牧马山板块久未有过的利好。

△龙湖·舜山府实拍图

城市向南发展，城市也终将连片。天府新区在初具规模后已经开始发挥外溢策动效应。

这是牧马山板块的机会，也是那些因热爱产品而选择龙湖·舜山府的业主们的机会。

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