2021年珠海二手房交易税费流程及首付比例限购政策

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“未来几年内,珠海新入市的楼盘会逐渐减少,楼市将会出现存量房交易大于增量房交易的局面,如果房地产税能够顺利通过并实施,将会更有力的刺激二手房市场,但是,买二手房注意事项你知道有哪些内容吗?在二手房交易过程中如何做到火眼金睛呢?”本文小编帮各位整理了关于珠海二手房交易的一些相关知识点。包含珠海二手房交易税费、珠海二手房交易流程、珠海二手房交易的首付比例相关知识,可供参考!

1、契税

住宅:

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90㎡(含)以下:首套/二套 契税为成交价*1%

90㎡以上:首套契税为成交价*1.5%;二套契税为成交价*2%

2、增值税及其附加税

不动产证未满2年:增值税及其附加税税率为5.6%。

不动产证满2年:免征增值税及其附加税。

非住宅不管年限统一按照差额征收。

3、个人所得税

不满五年/满五不唯一个人所得税=(房屋总价-房屋原值)*20%

满五唯一免征个税,即房产证(契税完税发票)日期满5年且是家庭唯一住房。

4、登记费

个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费);非住房房屋登记收费标准为每件550元。

每增加一本证书加收证书工本费10元。

5、交易手续

住宅:5元/平方米。

非住宅:11元/平方米。

6、中介费

中介费=房屋总价×2%。

中介费一般为1%至3%不等,不同的中介,收费略有差异。

7、贷款评估费

评估费:评估价×0.3%。

二手房贷款时,通常会由银行指定的评估机构对房产进行评估,收费也会有差异,一般为评估价的0.1%-0.5%不等。

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