知识城最新详细规划出炉，全方位介绍这座新城！

空间结构规划图

地理位置

中新知识城位于广州市区东北部（ 黄埔区北部），距离广州城市中心区约 35 公里、广州新白云国际机场 25 公里。北面与白云区钟落潭镇接壤、南面为广河高速公路、东面与增城市中新镇相接、西面为帽峰山省级风景名胜区。

行政区划

中新知识城及协同发展区范围与广州市黄埔区九龙镇行政辖区重合，共有 3 个居委会和 28 个行政村， 338 个经济合作社。根据《中共广州市委广州市人民政府关于加快推进知识城开发建设的决定》 (穗字〔 2010〕 8 号)精神，设立中新广州知识城管理委员会(简称中新广州知识城管委会)，为广州市人民政府的派出机构，代表广州市人民政府对中新广州知识城实行统一领导和管理，行使市一级管理权限。

中新知识城行政辖区

社会经济

• 人口概况

2016年，规划范围内户籍总人口89205人，其中已婚育龄妇女19765人，户籍人口出17生1500人（其中政策外出生116人），出生率17.05‰，政策生育率92.27%，提高12.35个百分点，男女性别比112.46：100，下降15.09个百分点；常住总人口为89657人，其流动人口16152人，流动人口出生147人。此外，居住半年以上流动人口12413人，出生81人。

2016 年，规划范围内有适龄劳动力人数 50129 人，城镇登记失业人员 865 人，已就业 835 人，就业率 96.5%。

• 经济发展概况

2017年，规划范围工业总产值58.2亿元，比上年（下同）增长11.09%；限额以上商贸业企业商品销售额为817.2亿元，增长72.79%；农业总产值约11.97亿元，增长2.8%；

农村经济总收入19.5亿元，增长5%；固定资产投资155.76亿元，增长25.88%；财税收入23.82亿元，增长63.60%；财政总预算支出7.65亿元，增长155.90%；农民人均纯收入19116元，增长6.3%。

• 居住概况

中新知识城现状居住用地主要为村庄居住用地和城市二类居住用地，其中村庄建设用地现状约为 5.06 平方公里，分布在各个行政村的内部。二类居住用地总面积约为 0.33 平方公里，主要分布在九龙镇区。近年来，随着中新知识城的开发建设，一批优质居住项目已经落户知识城中心区和南起步区，未来居住条件将会得到较大的改善。

• 农业概况

中新知识城所在的九龙镇域的农业资源丰富，处在广州市农业布局的第二圈层，主要以都市型生态农业为发展方向，水产养殖业也有一定的规模。种植品种有水稻、蔬菜和果林、花卉等，其中白兰花种植、果林栽培和花卉苗木生产是规划区内的特色产业。

• 工业概况

规划范围内现状工业用地主要集中在北部，即九龙工业园（区级），规划总面积 6平方公里（分三期来建设），其中一期用地约 1.69 平方公里。目前，已吸引近 40 个项目进驻，主要产业包括电子电器、机器制造、精细化工、皮革、服装等。主要有宝洁重大消费品、卡尔蔡司、隆特电子、快能达、西美电器、西奥多电气、晶科电器、聚科等企业。

• 现代服务业概况

中新知识城以商贸物流、物联网、现代信息技术、教育培训、创新研发为主的现代服务业迅猛，晶东华南商城、阿里巴巴、京东商城电子商务物联网、智慧电子、腾飞科研、奥飞动漫、院士工作站、国家知识产权局专利局专利审查协作广东中心、质检集聚区、康大教育、五大高校、中山大学肿瘤防治中心、广州华南泰和医院质子治疗与研究中心等一批项目落户和建设。

现状建设情况

规划范围内总用地面积17866.77公顷，其中建设用地3597.14公顷，占总用地面20.13%。具体包括城市建设用地1868.15公顷，村庄建设用地1041.15公顷，区域交通设施用地599.55公顷，区域公用设施用地33.81公顷，采矿用地51.48公顷。

城市建设用地中以工业用地占比最大，为 637.97 公顷，占城市建设用地 34.15%，其次为居住用地，为 415.70 公顷，占比 22.25%，商业服务设施用地、公共管理与公共服务设施用地紧随其后，分别为 315.09 公顷和 133.37 公顷。

土地利用现状图

经济发展目标

规划到 2020 年，中新知识城 GDP 总量达到 1000 亿元人民币以上，人均劳动生产率达到人民币 50 万元/年以上。

中新知识城空间结构和功能布局

（ 1）空间结构规划

强化协同发展，优化产业集聚，本次规划形成“ 一环一廊五片” 的空间结构。

• 一环：一个极具自然魅力的生态绿环以山体为脉，打造串联帽峰山、福和山、油麻山的外围自然生态绿环，将构成知识城的区域生态绿地基地，引城融绿。

• 一廊：一条富有多元产业服务特色的九龙大道综合服务廊 综合多元类型的公共服务与产业服务，沿九龙大道形成串联各个片区中心的综合服务廊道，贯通全城。

• 五片：五个承载高浓度、高质量知识经济发展的城市片区 根据知识经济产略逻辑划分三个圈层，其中内圈层为1个知识服务与总部经济区；中圈层包括2个知识孵化区；外圈层包括2个知识转化

1）内圈层——知识服务与总部经济区

以总部经济、产权服务、创业风投、互联网金融等功能为主，围绕九龙湖打造高端知识要素集聚的知识总部湾。

2）中圈层——知识孵化区（南北区）：

以企业孵化、研发中试等功能为主，依托价值创新园打造创新创业集群。

3）外圈层——知识转化区（南北区）：

以先进制造、高端生产等功能为主，打造千亿产值的工业4.0样板集群。

知识经济产业圈层式空间结构示意

空间结构规划图

（ 2）功能布局

知识城及协同发展区划分成 13 个功能单元（其中 7 个为城市功能单元为城市发展功能单元， 6 个为外围生态功能单元）。

城市发展功能单元规划包括1个高端知识服务单元、 2个创新研发孵化单元、 2个先进制造生产单元以及2个综合居住生活单元。

（ 1）高端知识服务单元（ 1 个）

单元定位：聚焦知识经济价值链的高端环节，高水平建设高端知识服务区，培育壮大与国际创新枢纽核心区定位相匹配的知识总部经济，引导全球顶级外资总部落户，支持本地创新型总部企业发展。

主导功能：商业商务、公共服务、居住生活。

用地比例：产业用地（以商务用地、科研用地为主）不低于 25%，公共服务设施与商业用地不低于 20%，其中文化会展用地不低于 3%。

（ 2）创新研发孵化单元（ 2 个）

单元定位：通过集聚全球高端创新要素，提升基础研究和战略前沿高技术研发能力，形成一批具有全球影响力的研发成果，并孵化一批具有顶级自主创新实力的本土企业。

主导功能：研发办公、商业商务、工业制造。

用地比例：产业用地（以研发办公、工业为主）不低于 35%，其中工业用地不高于 20%，居住用地不高于 20%。

（ 3）先进制造生产单元（ 2 个）

单元定位：围绕技术创新，以高质量招商引资的大工程大项目为牵引，实现知识创新成果转化，建设具有一定全球影响力的创新型产业集群和“ 工业 4.0” 样板。

主导功能：研发办公、商业商务、工业制造。

用地比例：产业用地（以工业、研发办公为主）不低于 35%，其中研发办公用地不低于 10%，居住用地不高于 20%。

（ 4）综合居住生活单元（ 2 个）

主导功能：研发办公、商业商务、工业制造。

用地比例：居住用地不高于 35%，公共服务设施用地不低于 15%。

外围生态功能单元包括 1 个生态公用基础设施单元、 1 个生态旅游单元、 2 个生态居住单元以及 2 个生态旅游与居住复合功能单元。外围生态功能单元以生态保护、农林复合、游憩休闲、村庄建设与区域性公用设施布局为主，其中生态居住区城市建设用地（不含城市绿地）不高于 20%，其他生态功能区城市建设用地不高于 10%。

功能单元划分图

中新知识城道路体系规划

1、对外道路交通体系

为全面提升交通区位，加速高端要素集聚，本次规划形成“ 六横四纵” 的高快速路网，强化中新广州知识城与主城区及粤港澳大湾区其他城市的直接交通联系。其中包括5条高速公路：广河高速公路、花莞高速公路、增天（增城区至天河区）高速公路、从黄（从化区至黄埔区）高速公路及北三环高速公路；5条城市快速路：钟太快速路、知识大道、永九快速路、东部快速路、广汕快速路及广从快速路。

2、内部道路交通体系

（ 1）城市道路结构

本次规划以九龙大道、狮龙大道、腾龙大道等南北向的城市主干道串联五大片区，每个片区形成1到2条东西向贯通的主干道。每个片区以组团式道路组织内部交通。

（ 2）特色化城市道路布局

规划城市道路在主干道骨架的基础上结合山体、水系一体化布局，形成中间沿九龙大道两侧区域以密集方格式路网形态为主，东西侧靠近山体区域以“ 显山露水” 的自然式路网形态为主。

3、城市路网密度

从功能出发，结合不同类型的城市发展功能单元规划差异化的各级路网密度, 进一步优化道路网络结构，完善次支路网微循环，提高道路系统承载力。

（ 1） 高端知识服务区：该功能单元的道路围绕九龙湖形成高品质的小尺度街区，满足总部经济高度集聚，规划城市道路网密度达为8-12公里/平方公里。

（ 2） 创新研发孵化区：该功能单元的道路应满足中小型企业密集灵活的弹性布局，规划城市道路网密度达到8-10公里/平方公里。

（ 3） 先进制造生产区：该功能单元的道路应满足较大体量的高端生产空间及专业实验室的布局，规划城市道路网密度为5-8公里/平方公里。

（ 4） 综合居住生活区：该功能单元的道路体现知识城山水居住社区的布局特点，有疏有密，另外新建住宅推广街区制，既有住宅区逐步打开封闭道路，提升城市通透性和微循环能力，规划城市道路网密度为6-9公里/平方公里。

道路系统规划图

北部组团综合交通规划

北部组团路网总长为 108km，路网密度达 8.31km/km2，超过规范 5.4~7.1km /km2的要求。北部组团骨架路网结构为“ 四横六纵” 。

四横：凤凰一路、红卫路、智慧大道、钟太快速；

六纵：永九快速、凤凰一横路、凤凰二横路、九龙大道、腾龙大道、东部快速。

北部组团路网规划图

总用地规模

规划 2035 年建设用地面积 80 平方千米，非建设用地面积 98 平方千米，其中城市建设用地面积 72 平方千米。

三生空间” 用地布局

“ 三生空间” 分别为生产空间（产业用地）、生活空间（含居住、公共服务、交通、市政公用设施用地）、生态空间（含城市绿地、水域、农林用地）。本次规划生产空间面积 22 平方千米， 占总用地的 13%；规划生活空间面积 41 平方千米，占总用地的 23%；

生态空间面积 115 平方千米，占总用地的 64%。

城市建设用地布局

（ 1）居住用地

规划居住用地 1076.6 公顷，占城市建设用地的 14.86%，人均 17.6 平方米。

（ 2）公共管理与公共服务用地

规划公共管理与公共服务设施用地 695.0 公顷，占城市建设用地的 9.6%，人均 11.4平方米。包括行政办公用地 11.5 公顷，文化设施用地 23.7 公顷，教育科研用地 524.1公顷，体育用地 29.9 公顷，医疗卫生用地 34.2 公顷，福利设施用地 65.9 公顷，文物古迹用地 5.6 公顷。

（ 3）商业服务业设施用地

规划商业服务业设施用地 1079.1 公顷，占城市建设用地的 14.90%，人均 17.7 平方米；包括商业用地 386.1 公顷、商务用地 683.5 公顷、娱乐康体用地 2.1 公顷、公用设施营业网点用地 7.4 公顷。

（ 4）工业用地

规划工业用地 816.0 公顷，占城市建设用地 11.26%。主要分布在知识转化区，以九龙工业园、生物医药价值创新园、镇龙片区为主，部分分布在知识孵化区，以新一代信息技术价值创新园、新能源新材料价值创新园、知识城综合孵化价值创新园为主。

（ 5）物流仓储用地

规划物流仓储用地 11.3 公顷，占城市建设用地的 0.16%，全部为一类物流仓储用地，主要布局于生物医药价值创新园和镇龙枢纽附近。

（ 6）道路与交通设施用地

规划道路与交通设施用地 1801.3 公顷，占城市建设用地的 24.8%，人均 28.8 平方米。其中城市道路用地 1754.1 公顷。

（ 7）公用设施用地

规划公用设施用地 102.4 公顷，占城市建设用地的 1.4%，人均 1.7 平方米；包括供应设施用地 48.3 公顷、环境卫生用地 41.6 公顷、安全设施用地 5.7 公顷和其他公用设施用地 6.7 公顷。

（ 8）绿地与广场用地

规划绿地与广场用地 1662.4 公顷，占城市建设用地 22.95%，人均 27.3 平方米。

土地利用规划图