弘阳服务香港IPO启动招股：发行区间3.3-4.3港元，7月7日挂牌
毛利率低于行业平均5.1个百分点。
据IPO早知道消息，弘阳服务集团有限公司（以下简称“弘阳服务”，01971.HK）已于6月24日开启全球招股，确定招股区间为3.3港元至4.3港元，并将于7月7日正式在港挂牌。弘阳服务在6月19日通过港交所聆讯，是金融街物业之后第二家年内交表并过聆讯的物业公司。
发售文件显示，弘阳服务拟全球发行1亿股股份，其中公开发售占10%，国际配售占90%，另有15%超额配股权。以此推算，弘阳服务最多募集资金为4.945亿港元；而以1000股1手计，每手入场费为4343港元。
值得一提的是，弘阳服务本次引入恒基兆业主席李家杰作为基石投资者，规模约7800万港元或发行后总股本4.99%。据悉，李家杰还曾是奥园健康（03662.HK）的基石投资者，而奥园健康上市至今已经累计上涨逾95%，足见其的犀利眼光。
弘阳服务前身可追溯至2003年成立的南京弘阳物业管理公司，起先主要为母公司的住宅物业提供物业管理服务。历经多年的不断发展，弘阳服务已由物业管理服务供应商转型为社区服务供应商，其在向业主、住户及租户提供广泛的物业管理服务的同时，亦向非业主及其他物业管理公司提供增值服务，并为住宅物业业主及住户提供社区增值服务。
截至2019年12月31日，弘阳服务的总合同建筑面积约为27.6百万平方米，涉及中国14个省、直辖市及自治区41个城市的167个项目。其中，在管总建筑面积约为15.8百万平方米，涉及中国7个省、直辖市及自治区21个城市的94个项目。
而于最后可行日期，弘阳服务的总合同建筑面积进一步增加至约29.6百万平方米，由181个项目组成，包括总建筑面积17.8百万平方米的108个在管项目，及总建筑面积11.8百万平方米的73个已订约管理但尚未交付的项目，其中预计18个总建筑面积约2.6百万平方米的项目将于2020年交付。
凭借多年的行业地位，弘阳服务在全国范围内受到广泛认可。自2017年以来，弘阳服务已连续四年被中指院评为物业服务百强企业之一，就综合实力而言，其在2020年物业服务百强企业中排名第25名，并在2020年江苏省物业服务百强企业中排名第三。
弘阳服务利润表（来源：招股文件）