此次上市，宝龙商业计划发售约1.5亿股，另有15%的超额配售权，每手为500股，将于12月19日完成定价，绿鞋前的最高募资金额约为15亿港元，绿鞋后最高募集金额为17.25亿港元。若以发行价的上限每股10港元计算，宝龙商业的市值约为60亿港元。上市后的募集资金将用于战略收购和投资其他商业运营服务供应商，升级数字化信息技术系统及智能运营管理，股权投资以及一般业务用途。目前，宝龙商业已锁定四家基石投资者，认购总额达到3600万美金，若以8.5港元的发行价计算，占总发行股数的21.49%（不行使超额配售权）。基石投资者中包括了永辉超市（601933.SH）的全资子公司辽宁永辉超市有限公司、安踏（02020.HK）副主席丁世家创立的和盛海外控股有限公司以及恒安国际集团有限公司（01044.HK）副主席许连捷，分别认购1000万美金的股份，投后占比约为1.5%；以及Orchid China Master Fund Limited，认购600万美金的股份。今年8月20日，宝龙地产控股有限公司（01238.HK）发布公告，建议分拆其附属公司宝龙商业管理，在香港联交所主板独立上市，联交所已确认公司可进行建议分拆。上市完成后，宝龙地产预期将拥有宝龙商业管理不少于50%权益，而宝龙商业管理将仍然为该公司的附属公司。11月28日，宝龙地产再次发布公告称，已确定分拆宝龙商业管理控股有限公司上市中，厘定保证配额的记录日期为2019年12月9日。1990年成立的宝龙地产，主要从事开发及运营优质综合性商业地产项目，同时涉足物业投资、物业管理以及酒店营运等多项业务。2009年在香港主板上市，是当时香港第一家做商业地产上市的内陆地产公司。至今，在长三角、海西经济区等超过40个城市布局超过100个项目，除部分住宅物业外，其它项目均为商业性质，在营购物中心达39座。主打成品“宝龙广场”是集购物中心、超市、电影院、住宅物业等一体的城市综合体。旗下子公司宝龙商业管理则于2019年3月在开曼群岛注册成立，主要从事商业运营服务及物业管理服务，自2007年起开始向零售商业物业开发商以及业主提供商业运营服务，包括市场研究定位、租户招揽管理、开幕服务等。截至2019年4月30日，宝龙商业管理共有45处在管零售商业物业，物业管理服务分部下有43处在管物业，以宝龙一城、宝龙城、宝龙广场及宝龙天地这四个品牌提供服务。并且建立了线上生态系统，通过手机App、微信小程序等将消费者、租户以及业主连接。今年以来，宝龙地产开启密集融资模式，先后发行了2亿美元优先票据，10亿中期票据以及3亿元公司债券，用于补充正常生产经营流动资金需求以及偿还金融机构借款。此次分拆上市，宝龙认为可以让分拆集团作为独立上市个体，在不依赖母公司的情况下拥有独立的集资平台，从而直接接触资本市场以精细股本及债务融资，为现有和未来业务补充资金，提供营运及财务管理效率。
