蓝光嘉宝服务发布上市后首份年报：收入总额增加43.4%至21亿元
上市募资尚有14.78亿元未动用。
据IPO早知道消息消息，蓝光嘉宝服务（02606.HK）于3月20日晚间公布上市以来首份年报。
蓝光嘉宝在管面积由2018年的60.6百万平米增加约18.3%至2019年的71.7百万平米，合约建筑面积增加约58.8%至116.9百万平米；同期收入总额由14.65亿元增加约43.4%至21亿元，净利润增加约48.6%至4.44亿元。
收入层面，2019年蓝光嘉宝来自独立第三方的物业管理收入达到5.53亿元，较2018年的4.03亿元同比增幅37%，增速明显快于关联方收入增加的11%；在管面积层面，2019年末蓝光嘉宝来自独立第三方的在管面积为4261.1万平米，占全部在管面积的比重近60%，较2018年56%的比重有所增加。
蓝光嘉宝物业管理结构（资料来源：2019年年报）
以上数据反映，蓝光嘉宝正在削弱对母公司的依赖。事实上，秉持“1+1+N”战略（即巩固西南领先、战略聚焦华东、全面拓展布局高价值区域），近年来蓝光嘉宝在全国加速跑马圈地。
2016-2018年，蓝光嘉宝先后收购国嘉物业、杭州绿宇、上海真贤、成都东景、泸州天立及成都全程等六家物业管理企业；2019年公司又新收购了江苏常发、浙江中能。
于2019年年末，蓝光嘉宝持有现金及现金等价物为19.63亿元，约是2018年的6倍有余，当然少不了2019年10月上市融资的贡献，目前此项资金尚有14.78亿元未动用。
蓝光嘉宝上市资金利用情况（资料来源：2019年年报）
通常，由于管理的难度增加，外拓项目的收益并没有关联方高。蓝光嘉宝的毛利率却在2019年有所上涨，该年毛利率较2018年的33.2%增加3个百分点至36.2%，其中的原因就是高毛利的增值服务比重在增加，这也是年报的又一大看点。
蓝光嘉宝现提供物业管理服务、咨询服务、社区增值服务三种服务，尽管物业管理仍是收入贡献的大头，但其他两类的成长性不容小觑。数据显示，2019年蓝光嘉宝上述三项产生的收入分别占收入总额的约54.2%、24.4%及21.4%，而在一年前物业管理收入的贡献率高达61%。
之所以能够赚取更高的溢价，与蓝光嘉宝倡导技术增效的理念分不开。蓝光嘉宝开发出[嘉宝生活家]移动应用程序，致力于构建包括居家生活产品、家政服务和清洁、房屋装修和维护、固定资产等在内的全生命周期、综合服务模式。截至2019年底，“嘉宝生活家”累计吸引超过79.4万名注册用户。
2019年蓝光嘉宝的数字化转型提速。该年蓝光嘉宝利用云计算、大数据、物联网、人工智能等先进技术手段，建设及升级财务共享中心、居家安防智能巡检系统等12大管理系统，实现管理和效率的大幅提升；并开发互动声控智能硬件“嘉宝精灵”提供物业管理服务，还与中国电信、商汤科技等34家优秀企业订立战略合作关系。
蓝光嘉宝股票走势（资料来源：东方财富网）
蓝光嘉宝在年报中表示，疫情不会对公司业绩产生重大不利影响，资本市场反应的却是截然不同的结果。随着疫情在全球的蔓延，港股物业板块近一个月已跌幅超10%，蓝光嘉宝情况还要更糟糕些，已较最高点56.75港元抹去近40%。截至3月20日收盘，蓝光嘉宝报34.95港元，较发行价37港元已属破发。