比周边新盘贵50%！外来的武侯金茂府如何做到最懂成都这座城
艳姐说
没有哪个品牌房企不想进入成都，对于金茂来说尤其是这样。事实上，金茂耗时10年布局全国23城打造的中国第一“府”系品牌，但是此前却唯独在成都乃至整个大西南是空白，这对金茂的全国战略来说是一种遗憾。
而这些随着2019年成都武侯区金茂府揭面成为了历史。
与这个消息同时，艳姐得到几个有趣的信息：一个是金茂府的主力客群年龄越来越年轻化。
另一个是成都近几年经历了住市区、住别墅、住低密、再到回到城市大平层演进路径。
再有一个，是金茂2.0的全面升级。
这些因素会如何影响武侯金茂府的最终呈现，艳姐和很多人一样兴奋又好奇。
位于成都的武侯金茂府是个“扎眼”的存在。
这绕不开其诞生之初就身负的话题属性，原因归结起来很简单，约3万/㎡的预售价格刷新了成都自摇号以来的最高预售价格。
△武侯区房价地图（链家网数据）
先来看一张图，在武侯金茂府的周围，环绕着龙湖天宸原著（带装修预售价格2.25-2.55万/㎡）、中国铁建西派城（带装修预售价格1.55-1.90万/㎡）等明星楼盘，武侯金茂府的价格普遍要高上30%-50%以上。
尽管我们对“金茂府”的这块招牌已有耳闻，但还是忍不住探究一句为什么。
之所以要问，一是期待“金茂府”这款住宅IP怎么在天府之地产生化学反应，二是对金茂府的精工与科技仍然抱有一种“等待彩蛋”的心情。
可以确定的是，成都这个“宜商宜居”的城市，的确有钱。
1月最新数据，成都GDP比上年增长8.0%，高于全国GDP增速1.4个百分点。这个增长速度，是全国最快的。同时成都的GDP总量排名第八，也遥居前列。
金茂要在成都摆放自己的代表作，也契合了这家房企“非核心不选，非标杆不筑”的营造原则。
现实摆在那里，这座城市荷包满满，需要考虑的是“怎么花钱”。这个通俗的问题正是中国现阶段消费升级大潮下市场普遍的思索和困惑。
如果要一家房地产企业来回答这个问题，那就是中国人从无房到有房，从有房到有好房，究竟如何来定义“有好房”的问题。
我们来看金茂是怎么考虑的。
一、品质均匀，特长鲜明
金茂对“有好房”的理解落点在两个方面——注重生活品质，追求健康自然。
你去看金茂府每件作品，无论是新古典的石材外立面、时尚细腻的精装风格，还是“立面工匠化，室内别墅化”的建造理念，这种稳定的品质贯穿了23城42府。同时，“定制气候”的概念又踩准了现代人绿色健康的消费需求。
简单说，对于金茂府这款产品，消费者很确定自己买到的是什么。
二、嫁接地域和文化
金茂府不是简单的复制，可以这么说，你看到的每一个金茂府都似曾相识，但又截然不同，因为跟地域和文化也做了很多嫁接。
比如广渠金茂府，与首都的历史积淀呼应，大气沉稳；大宁金茂府精巧典雅，和地块的气场相合；杭州金茂府，放在城西，多了几分宁静的气质；东城金茂府从建筑到园林，又更为动感和艺术化。
每一座城市的金茂府，就像是从这块土地中自然“长”出来的。
三、跟随主流客群的变化自我革新
艳姐了解到，金茂府的主流客群在2017年还是75~80后，到了2018年，80~85后已经取而代之成了金茂府的主力客户。
这不是一个简单的年龄层面跃迁，这意味着金茂府主要受众的学识、审美、知识结构的也革新了。
基于这一点，金茂府也在迭代，对户型，对审美，乃至对人居理念的研究。这些体现在实际操作中，造就了金茂府2.0概念的提出。
四、迭代探索，不断升级
如果你观察每一座城市的金茂府的特点，能在许多方面找到金茂府升级迭代的痕迹。
在户型上，北京金茂府的社交厨房体系、大宁金茂府的精装府系叠拼；西郊金茂府的极致花园府邸、北龙湖金茂府的低密洋房。
更多金茂府在收纳体系、动线设置、功能空间等细节上的不断完善，遵循了金茂府在户型上从宽阔到舒适的升级路径。
在科技精工方面，杭州滨江金茂府等众多府系采用系统窗，大面积落地窗；海河金茂府采用外遮阳系统；大宁金茂府采用溶液除湿，在玻璃中间配置百叶遮阳系统；天河金茂府则将精装升级成定制模式；珠江金茂府的天际壹号墅；虹口金茂府采用石材加铝板幕墙…
在精工细作上，金茂府同时遵循了从品质到品味的变革逻辑。
带着这些理解，我们回到开头的问题，再来打量武侯金茂府，会有很多不一样的体会。
首先，艳姐在参观武侯金茂府样板间的时候惊讶的发现，建面近两百平的大平层，仅做了三居，没有配置我们常见的书房，留给我们的是超大的通厅，尺度甚至高于一般的别墅尺度。
△武侯金茂府195㎡户型图
△武侯金茂府样板间实景图
要知道，成都素享安逸之名，人们喜欢呼朋引伴，喝茶搓麻。这样开放性的超大通厅，不仅满足简一的功能性，更会丰富多样化的社交需求，潜心无声之间，金茂府在和这座城市性格和风格产生关系。
△武侯金茂府165㎡户型图
△武侯金茂府182㎡户型图
所以如果细看这次武侯金茂府推出的165㎡、182㎡、195㎡三个主力户型，还有其他亮点：
1、每个户型都有可变空间，满足定制户型的需求
2、客厅、可变空间一体化；餐厅和厨房一体化，可以相互在不同的功能区实现交流，更具有开阔感、开放性、更和谐。
3、成都罕见的宽阔豪华景观大阳台，通过大阳台可以更好的贴近自然享受阳光。
4、私人电梯间，业主归家过程中能够实现独立入户，既彰显大气又能体现其实用价值。
△武侯金茂府样板间实景图
其次，金茂府鲜明的标签，就是对标欧洲的科技系统：循环地源热泵、毛细管网辐射系统、24小时置换新风、抗霾防PM2.5除尘系统、湿度调节……