禅城单价13000毛坯销售楼盘评测报告
禅城13000毛坯销售楼盘如何评测？本文佛房君选取花曼丽舍、金茂绿岛湖、融创湖滨世家、融创望江府，分别从单价、总价、首付、景观、区位、品牌、维度（未涉及不确定的学位因素）维度进行评测，以供大家参考！
备注:
1、 单项排名第一得4分，排名最后得1分；
2、评分仅供参考，解释权归佛房网，不构成买房建议；
3、欢迎佛房网友、房产业界留言提出宝贵意见！
花曼丽舍
花曼丽舍项目由佛山市建设开发投资有限公司下属佛山建投房地产开发有限公司（以下简称佛山建投），与国有大型中央企业——中国恒天集团联手打造。
佛房评测总分：15.5分
佛房点评：
项目因为有83方户型，总价最低得4分，单价预测略高于融创望江府得3分，首付预测是三成得4分，区位由于没有在建轨道交通支持得1分，景观因为南向靠路边且南方有不利因素得1分，户型通风并列第三得1.5分，品牌逊于融创金茂得1分
项目各类配套较为齐备，涵盖消费、文体和教育等领域。项目距祖庙成熟商圈约2.5公里，周边有冠华幼儿园、冠华小学等，南边有五峰公园和张槎体育中心。花曼丽舍意图融合“人文关怀”、“花韵园林”、“学府名居”、“绿色环保”等理念，打造绿色人居。
地铁交通方面，项目与祖庙地铁站约2.5公里，离建设中的地铁2号线张槎站约5公里。
▲ 花曼丽舍区位图
作为禅城轻工二路的纯新盘，花曼丽舍预计今年5月初首推1期4、5两栋小高层洋房毛坯，楼高16层，2梯5户，户型主打83-125㎡，售价约为1.3万-1.4万元/㎡，总价约107.9-162.5万元，预计首套首付3成，预计2020年6月可交楼，物管费2.75元/月/㎡。样板间计划于4月中旬开放。
户型点评：
83㎡户型整体格局方正，较为实用，北向阳台可望到小区园林，两个卧室均带有飘窗，改善采光之余，也让空间利用变得更加灵活，如有需要，东南侧阳台也能方便地改成房间。
遗憾的是，该户型没有南北对流，通风上较为逊色。
金茂绿岛湖
占地约20.6万方，建筑面积约65万方，坐拥一线绿岛湖生态景观资源、东平河江景资源、禅西新城核心便利交通及完善高端配套。这是金茂绿岛湖的地理定位。未来将打造成为“科技创新新时代”下，佛山高端精品住宅标杆。
佛房评测总分：17分
佛房点评：
项目总价较高得2分，单价得2分，首付低得3分，区位并列第一得3.5分，景观因为南向靠路边得3分，户型通风并列第三得1.5分，品牌逊于融创得2分
项目位于禅城区绿岛湖片区（原南庄月映），通过季华西路转入弘德路，科海路与弘德北路交汇处即可到达，佛山地铁4号线（规划中）在项目附近有设站点“绿岛湖中站”。佛山地铁2号线（在建）也途径项目，附近站点为绿岛湖站、堤田站。
项目环境生态宜居，周边有滨江湿地公园、东平河湿地公园、绿岛湖公园等。配套基本齐全，佛山市外国语国际中学、佛山市外国语国际小学、佛山九小西校区、佛科院附属学校、南庄三中、南庄中学、南庄中心小学、堤田小学、项目配套幼儿园、南庄中心幼儿园等。周边医院有南庄医院、南海人民医院、佛山绿康医院、佛山第五人民医院、禅区中心医院、市一医院等。
金茂绿岛湖毛坯首套首付3成，二套首付4成，面积主打94-130㎡，单价约13000元/㎡，总价约122-169万元。
融创湖滨世家
绿岛湖另一个13000元/㎡毛坯单合同销售的楼盘就是融创湖滨世家了，与金茂绿岛湖隔湖相望，与去年5月世茂拿下的绿岛湖高价地块仅一路之隔。
佛房评测总分：18.5分
佛房点评：
项目总价高得1分，单价高得1分，首付预测是高首付得2分，区位得3.5分，景观得4分，户型通风、品牌均并列第一得3.5分
项目预计4/5月加推3栋和4栋毛坯新品，坐北朝南，南向可望绿岛湖，吹风价13000-14000元/㎡。3座为140-160㎡四房，3梯3户，楼高47层；4座为100-120㎡三房，3梯4户，42层高。总价约130-224万元。
户型点评：
160㎡四房两厅三卫双阳台，主卧套间设计，户型整体格局方正，实用率较高。南北对流设计，南向阳台可望绿岛湖，U型厨房方便多人同时操作，提高工作效率。此外，入户花园除了放鞋架外，玄关设计也大大提高了房主人的私密性。
融创望江府
佛房评测总分：19分
佛房点评：
项目总价高得3分，单价得4分，首付预测是全款得1分，区位得2分，景观得2分，户型通风、品牌均并列第一得3.5分
▲ 佛山东平河
融创望江府位于禅城季华北路南侧、季华大桥西侧。佛山地铁2号线作为佛山未来东西向骨干线，连接佛山中心城区与区域铁路客运枢纽广州南站，距离本项目约800米。佛山地铁4号线也将在“莲塘站”设换乘站，途经佛山西站、张槎、季华路、陈村，是中心组团内部一条东西向的线路，联系南海区和禅城区，实现了禅西新城与佛山西站的连接。
广佛环线(广州南站～佛山西站，预计2019年通车)，也在项目附近设“张槎站”，直达广州南站，在白云机场接入穗莞深城际轨道，连通深圳机场。
▲ 望江府效果图
可以看到，轨道交通和江景资源对融创望江府的价值构成强力支撑。作为融创集团插入广深区域的一杆旗帜，毛坯单价12000-13000元/㎡的融创望江府在佛山自开卖以来一度受到广佛购房者的青睐。
据了解，最后加推的16座，楼高32层，2梯4户设计，户型涵盖95-97㎡三四房，毛坯发售，吹风价约12000元/㎡。总价约114-126.1万元。
户型点评：
95㎡三房两厅两卫，主卧套间设计，户型整体格局方正，实用率较高。南北对流设计，南向阳台可望园区景观，3个卧室及公共卫生间均带有飘窗，改善采光之余，也让空间利用变得更加灵活，U型厨房方便多人同时操作，提高工作效率。此外，入户花园面积看起来也不小，除了放鞋架外，应该还可以灵活改造。
最后，佛房君加推一个笋盘