实探:大沥两大纯新盘曝光,周边单价最高2.6万元/㎡
近日，佛山市南海人民政府网发布用地规划证申报批前公示，确认招商南海大沥项目备案名为天璞府。
天璞府项目位于南海区大沥镇水头工业区地段，由招商于今年07月29日以总价30875万元竞得，成交楼面价11071元/㎡，溢价率约16.7%。
地块位置示意图
据了解，地块周边水头工业区大部分旧改由时代中国进行前期整理，目前片区改造正在推进中，地块为旧改片区中的一小部分。
地块位于千灯湖中轴线之上，往南3公里可到达千灯湖。周边有美的玖峰广场、华亚广场、时代天韵、恒大悦府、怡翠尊堤等项目，新房在售均价约2.2-2.6万/㎡。
其中时代天韵、美的玖峰广场两个项目入市不久，美的玖峰广场于9月28日进行首次开盘，而时代天韵目前第一批住宅已取得预售证，近期内将会开售。
由公示文件可见，项目占地12687.5平方米，总建筑面积40546平方米，地块分为A、B两个区域，B区报建为公园绿地。
项目公示文件
项目分一期开发，共有3栋塔楼及部分商铺，两栋塔楼为26层住宅，一栋为17层住宅。
在大沥，招商还有一个项目即将面世。
与招商天璞府项目直线距离约4公里的时代招商天禧，目前已开放大沥永旺展点。
时代在2018年12月10日以98837万元拿下的太平大道太平工业区地块，目前是时代和招商联合开发，命名为时代招商天禧。该地块同为旧改用地，前期整理公司为时代中国，当时成交楼面价8985元/㎡。
项目区位图
项目位于佛山大道西侧，周边有国华新都、万科金域华庭等在售项目，目前国华新都处于清尾货阶段，均价约1.45万元/㎡，万科金域华庭均价约1.4万元/㎡。
项目于今年3月进行了动工仪式，展点开放后，小编也第一时间去到现场，为大家获取最新资讯。
展位现场沙盘
据了解，项目将分为两个区域，中间有市政路永乐路隔开，将打造14栋住宅。1-9栋为一个区域，除了4栋和5栋楼高14层外，其余楼栋均楼高15层。10-14栋分为第二个区域，除了10栋楼高15层外，11-14栋均楼高16层。
项目规划图
项目预计首推1/6/7/8/9栋中其中3栋，具体推售情况暂时未确定。其中1栋为2梯4户设计，建面涵盖约98-129㎡，6/7/8/9 为2梯6户设计。建面涵盖95-115㎡。
目前项目价格尚未输出，据销售透露，吹风价约1.7万元/㎡。
项目主要的配套集中在1-9栋的区域，有幼儿园、游泳池、文化活动中心等，两个区域配置的垃圾站分别位于6栋西侧以及13栋西侧。
项目工地
可以见到，目前项目建筑大约到4-5层，因为项目层高均为14-16层，楼层较低，相信获取预售证入市时间会比较快。
项目营销中心尚未开放，但户型图已出炉，项目主打小户型，主力户型为建面约95㎡，可以先看看。
A户型为建面约95㎡三房两厅两卫，是项目的主力户型，6-9栋均有4条梯腿为A户型，合计约200余套货量，户型设计为竖庭，有入户阳台。
B户型同为建面95㎡，竖庭设计，房间设计与A户型略有不同，整个项目仅1栋01、02梯腿为B户型，数量不多。
同为建面约95㎡C1户型设计为横厅，数量也不多，仅占两条梯腿。与A、B户型一样，C户型套内面积均为约78㎡，实用率约8成。
C2户型为横厅大面积户型，四房两厅两卫，没有入户阳台，但客厅阳台长达6.15米，也算一个亮点。除A户型外，C2户型为项目最多的一个户型。
D户型是项目中最大的一个户型，建面约129㎡，四房两厅两卫设计，双阳台对流。项目仅1座有该户型，占据2条梯腿，数量同样不多。