东北2万买50㎡,未来佛山房价如葱?
前段时期，阿里巴巴集团主席马云在全国峰会上演讲时表示，八年后房子可能是最便宜的东西，未来房子如葱。
此言一出引发很多受众议论，赞同的、否定的，其实这句话听起来极为夸张，让人一时难以接受，其大致意思应该是房子作为生活必需品但是也是商品，而商品就有其市场的发展规律，没有“永久”的说法。
当然也有受众是持怀疑状态的，表示“八年后要拿葱和首富换房子”。
未来，随着中国城镇化进程的不断进行，城市区域间的分化会越来越大，对应的房价差也会天壤之别，聚集了大量优质配套资源的房价会越来越高，而那些人口流失严重，没有任何配套设施的房产最终会没有任何价值。
白菜价的鹤岗房价
这两天刷屏朋友圈的信息是“黑龙江鹤岗的房子已经拉开了白菜价的序幕，3月鹤岗的均价是1240元／平方米，其中九州兴建小区周围300元／平方米，320平的复式高层只要15万/套。”
腾讯新闻推送了这条消息，标题为：《黑龙江鹤岗房价一平米只要350元？当地中介：属实》坐实了这个消息！
经过调查发现，网络上出现的情况基本属实。比如说，根据某二手房网站显示，鹤岗市的一个“东山沿河北小区”一套位于7楼的46平毛坯房（一室一厅）总价只有1.5万，折合一326元/平方米。还低于网络上流传的一平方米348元的价格。
而鹤岗市的另一个“九州松鹤小区”，一套位于6楼的50平毛坯房（一室一厅）总价也只有1.9万，折合一平方米380元。也和网上流传的最低价差别不大。
与二手房网站上提供的中介电话联系后获悉，在鹤岗，总价两万的房源非常多，还有许多房源的总价低于两万。
不过，采访的中介也指出，这些低价房源都是当地的棚改房，性质与一般商品房有明显区别。比如说，普通商品房能马上办下“房本”，这些房源却并不能马上把“房本”办下来，需要等几年。
而且这些房源的建设标准比较低。比如说，根据现行住宅设计规范，7层及7层以上的住宅应配置电梯。但这些总高7层的商品房都没有配电梯。当地中介介绍，总价特别低的房源，一般都出现在这些多层住宅的6层、7层。而在普通商品房的价格方面，目前鹤岗市中心的商品房价格在2000元/㎡左右。
鹤岗市招聘警察送车又送房
稍早之前3月5日，黑龙江鹤岗市公安局通过其官方微信号发布《鹤岗市公安局关于2019年度招警优惠政策》提到，多类符合条件的公安院校毕业生可以享受到“一车一房”优惠：即价值在10万元以内的汽车，以及建筑面积在50-90平方米，房源位于市区内的住房。选房顺序按照按照公安联考分数或公务员考试成绩从高到低排列。
此外，统招本科及以上学历，并取得一定资格的人员，也可享受“一车一房”待遇。鹤岗市公安局还提到一项条件，即在鹤岗市公安局最低服务7年。
白菜价如何产生的
鹤岗是2011年国务院公布的资源枯竭型城市名单之一，矿产资源枯竭，经济增速放慢，同时又处于东北地区，整个是人口流出的中小城市，靠近俄罗斯，综合情况决定了房价偏低迷。
此外，鹤岗曾经棚改力度很大，在棚改的带动下，鹤岗市2017年房地产投资同比增长114.2%，新开工面积同比增加3.2倍；商品房销售面积同比增长24%，销售额同比增长34.9%。大规模棚改下，如果实物安置比例过大，或带来的住房供应过多，导致供大于求，这也可能是影响房价的因素之一。
东北很多城市的房地产市场基本上比较颓废，最主要原因是人口外流很明显。类似城市还包括双鸭山、七台河等，即过去是煤炭和工业相对发达的城市，但这几年因为煤炭整顿等，城市产业发展也受到影响，很多人口也逐渐外流。类似外流主要是两种，一种是到沈阳、大连、北京等周边大城市定居；另一种是资金外流，主要是购房资金主要流入到了三亚等滨海城市。所以在没有人口支撑的情况下，楼市交易不好，价格自然比较低。主流观点认为，东北常驻人口越来越少，人口不断流出，房子也就越来越不值钱了。
未来的中国楼市，也将越来越会感知到中国人口变迁所带来的巨大影响力。资产配置角度而言，考虑到我国的人口结构和城市化节奏，除了少数沿海发达和内陆前景明朗的三四线城市，佛房君建议坚守主要城市及其都市圈，配置核心城市的核心项目。
首提“收缩型城市”
未来更多城市房价开启“白菜价”模式
发改委《2019年新型城镇化建设重点任务》中，在明确大城市全面放开落户限制的同时，首次公开提及“收缩型城市”。
大城市要放开落户：城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市，要全面取消落户限制；城区常住人口300万—500万的Ⅰ型大城市，要全面放开放宽落户条件，并全面取消重点群体落户限制。
收缩型中小城市要瘦身强体，转变惯性的增量规划思维，严控增量、盘活存量，引导人口和公共资源向城区集中。
简单来说，国家把城市分成两大类，第一类是扩张型城市，主要以大城市为主，这类城市要放开落户，继续做大城市规模，继续建造新城区，以容纳新增人口。
另一类城市则是“收缩型城市“，这类城市主要是一些人口流失较严重的小城市为主，新增土地要减量，尽量引导人口向传统城区聚集，严控开发新城区。
目前并无官方数据，根据清华大学建筑学院特别研究员龙瀛的研究，在2000年到2010年间，中国有180个城市的人口在流失，三分之一的国土人口密度在下降。
首都经济贸易大学吴康副教授也曾发布研究成果称，2007-2016年间，中国有84座城市出现了“收缩”。这些城市都经历了连续3年或者3年以上的常住人口减少。
也就是说“收缩型城市“已经不是个别现象了，各位在三四线城市有房的人，特别是回乡置业的人，很可能会“躺着中枪“，一不留神就买到收缩型城市了，然后房价会像鹤岗一样便宜到没人要。
经济没落、人口流出，需求塌陷将直接导致未来全国大多数边缘城市房子会多到没人要；而少数城市房价继续上涨，成为穷人买不起的高地。
在人口加速流出的背景下，鹤岗绝对不会是首个房价变白菜价的城市，未来将会有更多城市的房价开启“白菜价”模式。
一句话，缺乏人口红利的城市，注定没有未来！小城衰败的命运这才刚刚开始！
未来佛山会房价如葱?
近日，国内知名智库恒大研究院发布《2019中国城市发展潜力排名报告》,深圳、北京、上海、广州稳居前4名，佛山排名全国第16位。
详情阅读佛房网深度报道《2019年中国城市发展潜力榜,佛山排第16位》
2018年中国中小城市科学发展指数研究报告发布了《2018全国综合实力千强镇》中，佛山有11个镇上榜全国千强镇，而且全部排名前400强，显示了佛山多镇强大的发展实力。
2018全国综合实力千强镇前一百名名单
南海区狮山镇 第2位
顺德区北滘镇 第6位
南海区里水镇 第9位
南海区大沥镇 第19位
南海区西樵镇 第26位
顺德区龙江镇 第34位
三水区乐平镇 第38位
顺德区乐从镇 第47位
顺德区杏坛镇 第54位
南海区丹灶镇 第63位
南海区九江镇 第69位
全国千强镇评价标准是从三个指标进行综合比较：地区生产总值、城乡居民人均可支配收入、公共财政收入。这三个指标全部与“钱”有关，所以这个综合实力的排名，也相当于各镇经济实力的排名，从这个排名也就能看出各镇街的“钱袋子”份量，了解各镇街的富裕程度了。
全国百强区 佛山五区全部上榜
顺德高居全国百强区榜首第一
南海排名第二
禅城排名第16
三水排名34
高明排名42
数据显示，佛山五区中实力较弱的三水高明，似乎与收缩型城市关系不大！
佛山位于粤港澳大湾区，是广佛肇都市圈核心城市，经济实力强劲，小编认为佛山应该创造条件吸引收缩型城市的人才、资金，以图有序高效整合融合提升佛山经济实力！
未来佛山房价如葱?明显就是伪命题！
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