英国房产趋势 06月分析报告 -较高的房价加上创历史新低的房产数量，导致市场开始减缓发展

英国房产趋势 – Rightmove 06月房产报告: 2021年这半年来，首次6月的房价增涨有了明显的放缓，由于较高的房价加上創历史新低的房产供给数量，导致市场开始减缓发展。不过在高端市场的发展，却出乎意料的好，让我们一起来看看6月的英国房市发展总结报告吧!

英国房产趋势  06月分析报告

✨06月英国房产趋势特点:

• 2021年6月的英国房地产平均价格上涨了0.8% (2,509英镑)目前较高的房价加上创历史新低的房产数量，导致市场开始减缓发展，2021年5月的销售量比2019年的同期相比增长了17%，但低于2021年4月份的增长。

• 自2020年3月以来，英国房产的平均价格上涨了12.3% (67,394英镑) ，尤其是在5月和6月期间，尽管买家知道他们将错过6月底的印花税假期，高端市场在5月份期间，超过500,000英镑的房产销售数量比2019年的同期高出49%。

• 威尔士房价自 2020 年 3 月以来上涨了 14.6%，本月也是买家需求的最高涨幅，上涨了 44%。

• 英国西南房价上涨 11.4%，房产销售速度比以往任何时候都快。

本文分别分析 英国房产趋势 市场总体情况、英国房产各区域市场趋势。

本月上市的平均房地产价格上涨0.8% (2,509英镑)，已连续三个月全英平均水平推高至历史新高(336,073英镑)。6月的涨幅相较前几个月涨幅来说要小很多，加上Rightmove的平台数据分析显示当前繁忙的市场已开始有放缓的迹象。不过在高端市场里目前的涨幅是自2015年来最大涨幅比例。

Rightmove房地产数据总监 Tim Bannister表示: 买家需求仍然非常强劲，尽管市场上可售的房地产数量处于历史最低水平，而且新的库存价格高于以往的任何时候，导致市场的发展逐步放缓。回顾过往，自从去年5月在英格兰政府的允许下重新开放了交易市场后，加上创纪录的低利率和印花税优惠假期的加持下，提高了许多人的购房负担能力，也让市场持续发展到现在；虽然现在印花税减免优惠即将结束，但透过平台上的用户行为数据来看，高流量和高搜索数据仍然可表明买家的需求非常强劲。虽然目前的需求量有逐渐放缓，但预计在今年剩余的时间内仍然会保持活跃的状况。

目前房市的供给一直无法满足需求量，这也导致商定的销售数量减少，根据平台的数据，每个房地产代理机构在6月平均可售出的物业数量仅为17件，创历史新低，少于上个月的19件。虽然今年的3月和4月进去市场的卖家所有增加，但近几周的新供应量并没有持续增加，目前上市可售的房产数量比2019年的同期下降了17%。

在高端市场里，四居室以上的独栋别墅的需求特别高，此类买家的财富负担能力较高。与2019年5月相比，价格超过50万英镑的房产其销售数量在今年5月份增长了49%，尽管买家知道他们肯定会错过6月份结束的印花税优惠，仍然不改他们的进入市场的决心。自2020年3月以来，整个房地产市场的平均价格上涨了7.5% (23,448英镑)，其中高端房市里的价格就上涨了67,394英镑，相当于12.3%，可以说是相当得高。在各地区的数据分析上，自2020年3月以来，威尔士新上市房产的价格上涨了 14.6%，是英国涨幅最大的一次。价格涨幅第二大的是西南地区，上涨了 11.4%。

Rightmove房地产数据总监 Tim Bannister也说: 大多数人为了改变生活的方式即可能搬迁至其他居住地点，通过购买第二套住房来满足对于居住生活上的需求。由于威尔士的平均价格远低于全国平均水平，并且拥有美丽的乡村和沿海的美景，物超所值，因此在今年买家的需求与去年相比增长了44%，是目前英国增幅最高的地区。其次是英国西南地区，西南地区一直是居住热点，由于目前居家辨公趋势的转变，不再受到原本日常通勤束缚，因此加速推动了此区的发展。有数据统计28%的房产在Rightmove平台上市后一周就完成出售，其销售速度相关快，也使其成为最热门的销售地区之一。

英国房产总体市场趋势

• 以下是英国房产2021年06月與2021年04月度和市场趋势比較表：

由上图显示，06月的平均要价数据又创了05月的记录，尤其是在高端买家，上涨了有8000多英镑；而首次买家则是有些微的下降(不到500镑的差距)。

• 下图是从2020年至2021年每月的平均要价趋势图:

由上图，可以明显看到从2020年10月开始下降，终于在2021年02月有些许的上升，6月份平均要价仍然持续上升，但由上升幅度来看可以清楚看出增长的幅度渐渐缓慢下来了，没有前两个月来的快速。

• 下图为年度買家数量变动图：

由上图可见，每月买家数量在今年1月时达到一个小高峰，随后逐渐下降，此次的下降不是因为市场冷淡而是因为房市的供给一直无法满足强烈的需求，导致销售数量不断下降。

英国房产各区域市场趋势

以下为英国房产各区域市场趋势绿色为房价涨幅地区，紅色为房价降幅地区：

上图显示，2021年06月的英国各地的房价变动，整个英国各区都是呈现上涨的状况。其中以威尔士的增长最多，其次是英国西南地区，排名第三的是约克郡&亨伯地区。

以下是伦敦从2020年05月至2021年05月平均买家数量趋势图:

上图可看，在2020年的伦敦平均买家数量有所下降，不过在2020年底，市场开始渐渐恢复，但在2021年2月开始买家数量开始下降，5月份的买家数量与4月份的持平。

英国西南部的通勤热点项目

英国学区 优质项目 – Hartland Village

项目特色:

• Hartland Village由Vantage 物业中介代售精装公寓及别墅。位于英国热门通勤城镇- 弗利特 Fleet，整个项目设有一居室、二居室、三居室、四居室和五居室别墅与公寓。

• 此项目设计别致，致力于打造适合全家大小居住的高品质小区。开发商特别在项目里打造绿树成荫的林荫大道和景观喷水池。

• 全区的别墅住宅建筑保留英式乡村的外观设计，在公寓项目的外观则是以欧洲贵族庄园式的设计为主，让居民不仅有个舒适的居住空间，同时兼具美感设计，完美地将当地文化融入到建筑里。

• Hartland Village 设有完善的配套设施，商店、服务中心、学校、牙医诊所、超市、幼儿园、住户专用健身房等，开发商都贴心得为居民准备妥当。

• 项目邻近多个自然景观的公共空间，总占地有28英亩，其中包括森林景观、湖泊景观、马场、高尔夫球场、鸟类动物园等，因此有绿野仙踪之称，适合周未放松、休闲、锻练的地方。

• Hartland Village最大的特点之一，就是项目附近设有评比优秀的教育资源，是许多当地人都常认可的居住选择之一。

雷丁新楼盘 自投资住两相宜

Green Park Village & Bankside Gardens

项目特色:

• Green Park Village由Vantage 物业中介代售精装公寓及别墅。位于英国最重要的经济城市- 雷丁市 Reading，整个项目占地60英亩（24公顷），7英亩的湖泊，包括有一居室，二居室，三居室公寓，以及三居室、四居室别墅。

• 设计别致，可持续发展的高品质新社区。尽享优美湖畔生活的宁静，并同时拥有完善的生活设施，小学，商铺，健身房，市集广场，公共巴士，火车站近在咫尺。

• 邻近占地195英亩的绿园商务区，思科、华为、JLT、ISG、汇丰银行和百事可乐均在此开业。

• 即将建成的Green Park车站将于2020年年底完工，届时住户仅需6分钟就可达到雷丁市中心和高速铁路Crossrail。

• 为什么要投资物业在雷丁市？英国商业城市 排名出炉！十个值得投资生意的城市

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