禅城西有盘要卖3万?精装现房, 网友:捂了3年村姑熬成贵妇!
2021年以来，佛山楼市火力全开，土拍市场暗流涌动！
先是金沙洲土拍王炸，祭出多块高价地，各个板块高潮迭起，崛起不少当家地W！
紧接着，陈村一望江TOD地块拍出2.2万+/㎡的楼面价，更是让这股土拍热潮达到巅峰！
短短一个月，天花板再次被刷新，按照以往的常规操作，新房市场将集体狂欢！
不出所料，一时之间，多盘宣布封盘、调价的声音不胫而走，似乎又回到那个2017年的5月。
拿地一时爽，操盘“火葬场”
2017年5月17日，佛山大道北红棉路交汇地块，吸引14家房企围猎。
最终，历经2个多小时的竞价，华发冲冠一怒为红“棉”，以16552元/㎡楼面价高调斩获。
同时，华发还自持约20%建筑面积，实际楼面价约15665元/㎡。
尽管如此，华发还是稳拿祖庙地W的称号，它的一举一动，都占尽流量和话题。
要知道，佛山当时的整体房价均价不过1.1万/㎡出头，如此高溢价拿地，属实赚足眼球。
然而时局变幻，波云诡谲，2017年房地产市场迎来最严调控，百城调控潮爆发。
据当时相关媒体统计，全国超过100个城市（县级以上）发布了各类房地产调控措施150余次！
仅北京一个城市，就接连发布20余次调控政策！15个核心热点城市发布调控政策均超过4次。
调控政策升级“打地鼠”，子弹式横扫全国楼市，楼市一夜入冬。
不少高价拿地的项目，如坐针毡，备受煎熬。
那么，当时的华发是何光景呢？
有专家坦言其地价在预料之中，自持面积的压力不大，对于来自珠海的优秀国企而言，这都不是事儿。
不仅如此，华发四季营销中心开放期间，大量谍照刷爆朋友圈。
“神盘、标杆、顶豪”等高热词砸来，一时风光无限。
△华发四季早期营销中心实景图
有人说，地 W是一把魔镜，照亮地产圈的光怪陆奇，也照进地产百态。
由于华发拍地成本过高，售价无法降低，开盘吹风价高达2.3-2.6万/㎡，市场一片惊呼。
原计划开盘创巅峰，最后却换来0成交的尴尬局面。可谓是“抢地一时爽，操盘“火葬场”
是遇人不淑？是错付青春？还是生不逢时？结果不言而喻。
一时高光换三年没落？未必！
华发四季，曾经标榜的城央顶豪。
时隔三年，物是人非，彰显地位的营销中心，风光不再。
拆掉的门面，满地的碎砖，破败的营销中心...
曾经高光无限的祖庙地W，最后一块遮羞布被掀开。
佛房君4月20日来到项目所在地，从小区外围看，已经是现房状态。
看过很多楼盘实景，君君认为：真正高端的项目，不是用价格衡量，更多的是体现在工艺和细节上。
华发四季第一眼看过去，确实有气质，棱角分明。
建筑的底座，干净沉稳，用的是干挂石材，其施工技术比较复杂，很考验工艺。
△华发四季入户大堂
再往上看，三楼以上外立面全部采用真石漆，的确是高端盘的标配。
园林方面，融入了大量的岭南园林元素，为了减少建筑阴影面对景观的影响，多使用草坪，整形灌木和大中型乔木种植。
虽说没有当初示范区开放的惊艳感，但卸了妆之后“素颜”也算及格。
至于当初华发四季的特大卖点——电梯入户，佛房君在现场也偷拍到了。
△非正常拍摄（介意勿喷）
一直以来，电梯入户都是豪宅的标志，一般只有两梯两户的大宅独享。
华发四季为四梯六户，电梯门双开，直接做出专梯入户的效果，可见功力不俗。
抛开华发四季门口的颓势不谈，其产品内核，掩盖不了这位标榜城央顶豪的野心。
话筒给购房者：卖3万+，它值吗？
回顾华发四季的发展历程，简直丰富得可以写一本小说了。
2017年5月中，以16552元/㎡楼面价高调拿地，取名华发四季。
2019年1月底，磨蹭了一年多终于亮剑，正式对外开放营销中心。
紧接着，爆出高达2.3-2.6万/㎡的吹风价，吓走一大批意向客户，捂盘至今。
△华发四季总平图
目前，与项目一路之隔的世纪锦园楼王价格已经接近2.5万/㎡，与2019年初北向户型1.7万/㎡的价格已经天壤之别。
另外，朝安地铁旁的单体楼——星河云颂府，对外叫价3万+，挑战禅城天花板。
回到华发四季本身，2019年初爆出的2.3-2.6万/㎡价格，没啥竞争力，那要是放在现在呢？
相信不少持币观望，弹药充沛的那批购房者，会毫不犹豫选择上车。
据知情人士透漏，目前项目正在进行最后的室内装修阶段，预计年底开售，精装现房。
当问到为什么现在不卖的时候，知情人说：现在的价格还卖不了。
“待到山花烂漫时，她在丛中笑”脑海中突然想到这句词，跟它似乎特别的般配。
而关于华发四季的故事一直在地产圈流传，绕不开的永远是它的价格。
正如以上网友所说，华发四季想卖3万，那么这个盘值不值3万/㎡呢？
支持派的看法是：站产品。
客观上说，华发四季的外部配套都不能达到A+的水准，主干道旁+老破小+出租房紧挨着，城乡结合部的既视感。
位置上看，距离祖庙地铁站约2公里，也不在步行的范畴之内。
可能有人会说，有钱人又不坐地铁，那就仁者见仁智者见智了。
但，华发的产品力真的没啥槽点，四梯六户，电梯门双开，做到专梯专户的效果。
电梯门双开，相当于各自送了个入户花园，放眼整个禅城，甚至佛山，这配置也是十拿九稳。
再者，价格本身就是一把筛子，选中了购买力最强的那一拨，圈层属性已经显现出来。
反对派的看法：认为3万的价格过度透支。
地段摆在那，后期拥有的溢价权不会太高。毕竟3万/㎡的价格，已经触顶，短期内涨幅有限。
关于这个事，你怎么看？我们留言区见。
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