富财国际公寓-地标型高层公寓的改造难点

作为曾经的华南地区第一高楼，广州中信大厦地处广州原CBD核心区，由一幢391米（80层）的主楼和两幢38层的公寓楼组成，富财国际公寓位处大厦西翼，是当地最知名的国际高级公寓之一。

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富财国际公寓总高度约150米，总建筑面积超过4万平米。布局有两室两厅、三室两厅及五室两厅三种。但随着市场需求的变化，一室一厅以及多室格局的客户需求量明显增多，因此，富财国际公寓进行了全新改造以满足人们对居住品质和多元化户型的需要。

高层建筑的翻新改造项目，尤其是位于成熟CBD区域的改造项目，在施工过程中所面临的政策风险以及技术风险比新建建筑更加显著。凯谛思自2018年4月开始为广州富财国际公寓提供全过程的成本及商务管理、项目管理服务。通过我们丰富的改造经验帮助客户降低潜在风险并解决技术难题。

室内装修效果©YANG & ASSOCIATES GROUP

我们克服的挑战

公寓项目改造的最大挑战是改造过程中要保证住户可以正常使用，因此噪音控制施工和现场机电改造是此次项目的一个重要难点。为了保持良好的生活环境，我们和施工单位精心设计并严格执行噪音管控方案，与各方参与者协调施工时间，做好噪音施工隔离措施。

室内装修效果©YANG & ASSOCIATES GROUP

始建于1997年的原有大楼设计已不符合当前的消防规范要求，且原大楼的部分管线采用预埋处理，为施工中管线的检查复核带来较大的影响。为了解决这些难题，我们针对设计管理进行提前深度介入，包括机电管线的深化设计、结构安全性的复核、现场管线的布局检查等。在施工过程中，定期对施工细节进行检查监督同样重要，以保证机电改造的顺利完成。

创新与可持续发展

由于富财公寓项目涉及较多的机电改造，我们协助客户采用BIM技术对施工现场的机电管线进行设计和管理，在提高了效率的同时也保证了准确度。

室内装修效果©YANG & ASSOCIATES GROUP

作为改造型项目，在原有建筑的基础上进行改造相较于新建建筑减少了建筑原材料的使用。在施工过程中，项目采用了环保材料，减少了甲醛等有害气体的释放。在施工后期多次的室内空气检测中，检测结果均合格达标。同时，对施工工艺的重视使得材料的损耗也被降至最低。

户外餐厅©YANG & ASSOCIATES GROUP

2021年2月，项目顺利完成并获得了业主的充分肯定。

富财国际发展有限公司在感谢信中表示：“本项目对项目管理、施工组织和质量管控要求极高，挑战诸多。凯谛思的团队发挥专业水准、敬业精神，为本项目的各参建单位协调推进施工进度，攻克技术难点，解决问题，做出了积极贡献。”

我们在高层建筑装修改造过程中所识别的风险、相应的解决方法、创新的管理模式，保证了项目高质量高效率的完成，为城市的同类场景提供了有效的建议及风险应对策略参考，并为逐渐增长的中国区旧建筑改造市场积累项目管理经验。

改造后的公寓现代又不失温馨，居住者可以在这里体验国际一流的品质和服务。我们希望在有效节约社会资源的前提下，让社区和人们能够享受更高品质的生活。

项目信息

-PROJECT INFORMATION-

项目业主：富财国际发展有限公司

成本及商务管理+项目管理：凯谛思Arcadis

项目面积：超4万平方米

项目业态：高端公寓