业绩汇|越秀地产上半年营收下滑14.9%,销售目标刚完成过半
8月13日晚,越秀地产发布2018年中期业绩报告。
数据显示,2018年上半年,越秀地产营收101.6亿元,同比下降14.9%;权益持有人应占盈利为13.1亿元,同比增加19.2%,距离第一梯队还有较大差距。
上半年越秀地产累计合同销售(连同合营公司项目的销售)金额约为279.8亿元,同比上升39.5%,全年550亿元的销售目标刚刚完成过半(50.9%)。
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2018年上半年,越秀地产通过国企合作、竞拍及拼购多种模式,以较低溢价在广州、江门、武汉、苏州、烟台、济南、青岛等7个城市获得9幅土地,总建筑面积约249万平方米。不过,按权益比例计算,越秀地产应占建筑面积仅为74万平方米。
事实上,越秀地产上半年新获取的9幅土地里,仅有一块位于青岛的地块为越秀地产100%权益,其余地块越秀地产所占权益最低达9.5%。
此外,越秀地产还通过股权收购获取房地产项目。
2月14日,越秀地产公告称,其间接全资附属公司广州力超行使认购期权,以总代价33.21亿元收购武汉康景实业投资投资有限公司(下称“武汉康景”)92%的股权。
越秀地产表示,其认购一方面是由于武汉康景物业项目较为优质,另一方面,购买股权有利于集团在武汉扩大开放规模,增加销售,提升武汉区域的市场地位和品牌形象,且同时减少房地产项目开发初期阶段企业所需面临相关市场及营运风险。
据悉,该交易已于3月31日完成,2018年3月31日至6月30日期间,上述收购业务为越秀地产贡献营收26.45亿元、净利润3597万元。
5月3日,越秀地产又收购广州云秀房地产有限公司(下称“云秀公司”)100%股权,交易对价为1.16亿元。云秀公司拥有广州宏腾房地产开发有限公司(下称“宏腾开发”)2%股权。转让后,越秀地产从拥有宏腾开发49%的间接实际权益增至约50.91%。
据悉,宏腾开发所持项目体量较大,属集住宅及商业于一身的大型综合项目,位于广州市中心。越秀地产收购该公司是基于,其预计宏腾开发将会对集团整体经营收益带来贡献。该交易已于2018年6月6日完成。
越秀地产表示,6月6日至6月30日期间,刚收购的业务已为越秀地产贡献营收7.67亿元以及利润1452.6万元。
值得注意的是,上述两项权益收购所产生的其他收益净额(即在收购后,公司原持有的联营实体的权益根据有关会计准则重新计算)为5.56亿元,同比上升850.5%,是越秀地产上半年经营盈利增长的重要因素之一。
当第一梯队的房企门槛在千亿上的数额基础上不断提高时,越秀地产显得有些“不急不躁”,营收还有下滑趋势。
对此,在8月13日的中期业绩会上,越秀地产执行董事林昭远表示,营收同比下降只是一个过程数,原因在于财务记账方法的问题,即项目移交给客户后才计入营收。
林昭远表示,未来三年800亿元-1000亿元的目标并无改变。越秀地产董事长张招兴随后补充道,为了达到这个目标,在土地方面,有好的时机,有好的价格,还是会加大投资力度。
与大多数房企一样,越秀地产也在强调加快销售节奏和资金回款的营运策略。据林昭远介绍,上半年越秀地产并表后的销售回款率是64%,这和年初制定的超过80%的计划相比确实偏低,原因是6月份有超过100亿元的销售,很多款项按照回款周期还没到。
从拓展产业多元化上来看,越秀地产目前着重从城市更新、养老地产、长租公寓等业务入手。其中,就养老地产的发展规划,林昭远表示,自2018年以来,越秀地产在广州和武汉共新签6个养老项目,在未来一到两年内,公司目标是达到10个养老项目。
但值得注意的是,虽然各大房企纷纷布局养老地产领域,但鉴于养老地产属于长期持有运营性地产项目,其盈利模式和效益对于习惯高周转的房企来说还有待观察。
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