首套房卖了再买算二套房吗？
一、首套房和二套房的房贷利率
由于高房价的存在，现在老百姓买房几乎都需要依靠银行贷款，而银行贷款是需要支付利息的，首套房和二套房的贷款利率有所不同。
关于房贷，如今全国实行的是LPR报价利率，房贷利率与五年期LPR报价利率挂钩，各城市依据本城市经济发展水平和房地产市场现状的不同，各级银行再进行基点加成。而这个基点加成，根据首套房和二套房的区别，又有所不同，首套房基点加成略低，二套房基点加成略高。这也就意味着，二套房的房贷利率要高于首套房的房贷利率。
在如今的高房价下，房贷利率的些许细微差别，或许就是几万元的利息。举个例子，一套房子200万元，首付三成60万元，还需要贷款140万元，LPR利率是4.65%，假设首套房加成60个基点，二套房加成80个基点，那么实际执行利率就是首套房5.25%，二套房5.45%，商业贷款30年，等额本息的还款方式，首套房利息是138.31万元，二套房利息是144.58万元。利息差额是6万左右，可见首套房和二套房的利率差别影响还是很大的。
二、首套房和二套房的界定
随着老百姓生活水平的不断提高，除了刚需买首套房以外，已经有房需要改善购买二套房的人也在增多，那么首套房和二套房如何界定呢？首套房卖了再买算二套房吗？
1、无房无贷或一笔房贷已结清。
刚需买房，名下现在没有一套房产，也没有过购房贷款记录，那必然就是首套房。另外，如果已经购买过一套房，但房贷已经结清了，那么也可以算是首套房。
2、两笔以上房贷均已结清。
除了刚需以外，现在改善买房的群体也在逐渐增加，他们曾有过房贷记录，但如果已经结清，那么再购房也可以算作是首套房。也就是说，如果之前是全款买房的， 即使有两套以上，再买房也可以算作是首套房。
3、有一笔房贷未结清。
如今名下已经有一套或多套房产，只要有其中一套房产的房贷没有结清，那么再买房都只能算作是二套房。
三、首套房卖了再买算二套房吗
知道了首套房和二套房到底是如何界定的，那么如果首套房卖了再买算二套房吗？
根据首套房和二套房的界定标准，如果名下已经有一套房，只要房贷已经结清，无论这套房子卖与不卖，再买房都算是首套房。但如果房贷未结清，那么再买房都只能算是二套房。当然，如果把这套已有房贷的房子卖了，房贷就转移到另外一个人身上去了，也就代表自身没有房贷了，那么再买房也应该算作是首套房。
这里要强调的是，首套房和二套房的界定，只关乎首付比例和LPR利率基点加成，与契税缴纳无关。只要个人名下有两套房了，那么购买第三套及以上的房产，契税都是按照房务总价的3%征收。
综上所述，首套房和二套房的房贷利率看似差别不大，但实际支付利息却要差几万元。因此，很多人都很关心自己买房应该算是首套房还是二套房的问题。如果首套房卖了再买，那是算作首套房的，首付比例和房贷利率都会低一些，但要使用公积金贷款是不可能的了。