涨疯了，澳洲房价创17年来最高年增长率！维州这两地房价飙升10%！

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悉尼又一公寓查出“严重缺陷” 被禁止入住

7月1日，悉尼帕拉马塔（Parramatta）区两栋高层公寓收到禁止入住令，因为监管机构发现公寓质量存在“严重缺陷”。
位于帕拉马塔区哈索尔街（Hassall Street）9号的Imperial Towers大楼已经接近完工，这两栋22层高的大楼共有179套公寓，一些公寓楼花已经出售。
据报导，这两栋高层公寓的开发商是Merhis集团。新州建筑事务专员钱德勒（David Chandler）发现公寓楼内部承重结构以及防水和消防系统存在“严重缺陷”后，对公寓楼发出了禁止入住令。
调查还发现地下室的钢结构框架没有足够的保护层来防止腐蚀，而消防系统的安装也不符合防火测试的要求。
在这些缺陷修复前，开发商无法拿到获准入住证书。
Merhis集团经理斯蒂克兰德（Dave Stickland）表示，开发商对这些问题很重视，并聘请了独立专家协助解决问题。
但他不承认建筑存在“严重缺陷”的说法，并表示公寓楼仍在建造中。
Merhis集团在悉尼华人区Auburn开发的16层公寓楼去年也曾收到过修复缺陷通知书。
数周之前，Castle Hill的Skyview公寓楼也因为质量问题而接到了禁止入住通知书，其开放商被要求修复质量问题。

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2020/21财年 澳洲房价创17年来最高年增长率

澳大利亚住宅地产价格在 2020/21 财政年度上涨了 13.5%，创下自 2004 年以来的最高年增长率，当时房产市场刚从21世纪初的房地产繁荣中退出。
CoreLogic 数据显示全澳房价指数在 6 月份上涨了 1.9%，所有首府城市的房价都在上涨，其中霍巴特上涨了 3%。
一年来，独立屋价格上涨了 15.6%，而单元房上涨了 6.8%。
达尔文的住宅价值年增长率最高，增长了 21%，其次是霍巴特的 19.6%。
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 表示，在 2021 年前六个月以及最近全澳出现新冠病例增加的不确定性之前，有很多因素推动了房地产市场的上涨。
抵押贷款利率持续低迷、失业率下降、消费者信心增强、去年因 新冠限制而积累的需求以及上市相对较低的住房存量都推动了房价。
不过， Eliza Owen 表示：“然而，有些市场的表现开始出现更加明显地放缓。”
在首府城市，珀斯和达尔文的势头正在减弱，而高端房产市场也出现了放缓的增长率。
“高端市场增长步伐的放缓，是转变的又一个明显迹象。其余市场趋势跟随高端市场走势，九个月以来高端市场增速首次没有加速。”
6 月全澳住宅价值指数
全澳 – 月上涨 1.9%，年上涨 13.5%
悉尼 – 月上涨 2.6%，年上涨 15%
墨尔本 – 月上涨 1.5%，年上涨 7.7%
布里斯班 – 月上涨 1.9%，年上涨 13.2%
阿德莱德 – 月上涨 1.6%，年上涨 13.9%
珀斯 – 月上涨 0.2%，年上涨 9.8%
霍巴特 – 月上涨 3%，年上涨 19.6%
达尔文 – 月上涨 0.8%，年上涨 21%
堪培拉 – 月月上涨 2.3%，年上涨 18.1%
首府城市综合 – 月上涨 1.9%，年上涨 12.4%
城郊地区 – 月上涨 2%，年上涨 17.7%

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昆州卫生总监旗下三套房产市值600万澳币

昆州卫生总监珍妮特·杨（Jeannette Young）将被任命为“昆士兰总督 ”，并将迁往列为昆州遗产的总督府定居。此次升迁，也令杨与丈夫的私人房产进入大众视线。
珍妮特·杨女士需等到11月才正式获封为英女皇驻昆士兰的代表。她与先生、医学教授格雷姆·尼莫（Graeme Nimmo）共同拥有市值数百万澳元的房产。
夫妇俩于2009年以290万澳元购入布市东部的一套豪华三房公寓。
该房产记录显示，该套房产用于投资，目前正以每周1,370澳元的价格租出。
两人又2015年以110万澳元购入位于Mooloolaba的周末度假屋，距离海滩仅一条街之遥。从客厅和私人阳台可欣赏一览无余的海景。该度假屋仍用于出租。
卫生总监的自住房位于布市南区荷兰园（Holland Park）的一所朴素的砖屋，这是她先生尼莫于80年代以21万澳元价格购入的。这栋房屋最近的估值约为110万澳元。
以目前房市行情估算，二人所拥有的三套房产的价值约为600万澳元。

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维州这两个地区房价飙升超10%，连悉尼投资者也来了

稳固的增长前景吸引了更多买家进入维州吉隆（Geelong）西北区的拍卖会。
日前，Hamlyn Heights一栋三居室以高保留价9.1万澳元成交，中介Shaun Carroll表 示，共有4位当地买家激烈争夺这栋位于Arthur St.31号的坚固砖房。
据RealEstate网站报道，房屋的最后成交价为79.1万澳元，新业主是当地一位投资者。数据显示，Hamlyn Heights的中位价在上个月达到了60.9万澳元，一年内上涨 10.7%。
Carroll说道：“这栋房屋就是证明，建造精良，结构坚固，而且位于一个 大街区。”
他指出，今年来吉隆的投资者不算多，因为紧张的租赁关系，以及创纪录的利率， 都在吸引自住者回到市场。
Carroll说道：“银行并没有给你多少钱，而吉隆的发展 如此之快，就像房子一样安全。”同时，中介Matt Plunkett拍卖了同一条Bell Post Hill街道上的两处房屋。
一位来自悉尼的投资者以57万澳元拿下一套三居室砖混结构房屋，另外一位买家也是投资者。
Plunkett说道：“我们这里有租户和投资者所需要的一切，投资者在市 场上正慢慢崛起。”根据数据显示，Bell Post Hill的中位价今年攀升了10%，达到 53.85万澳元。

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