现在到底还能不能买房？股票咋样？
马克思的资本论有这么几条基本原理：
资本的有机构成会逐步提升；
资本的一般平均利润率会趋于下降；
利润转换为平均利润决定了等量资本获得等量利润。
我不一一解释这几条基本原理，我会采用这几条原理来帮大家对买不买房，买不买股票进行决策。
为什么要回答这个问题，因为最近有两个朋友问我要不要买房了。或许以后会有更多人来问我。所以我写一篇文章，一次性回答。授人以鱼不如授人以渔。
无论做任何事情，都要首先确认做这个事情的目的。
买房，你什么目的？
第一， 刚需，即娶媳妇、生孩子、养老人、做生意等，这些就是刚需。刚需，你别多想了，你等不起，所以只好接受市场价格，所以我也没啥要说的。
第二， 买房是为了卖房，赚差价的。这里就不管你是投资、或者是投机了，反正那就按照商品的规律来计算成本和收益即可。成本是你投入的购房总资金，持有期贷款本息；收益是持有期房租收入，卖出时收到的房款扣除持有期贷款本息。
那么到底值不值得投资呢？就要看你最后的净利润率如何。这个利润率需要和什么作比较呢？有人说银行的存款利率，比如一年期的存款利率？这个太低了1.8%左右。我认为最好和十年期国债收益率作比较， 目前是3.4%。因为一般银行的定期保本理财产品也有4.5%的收益率。信托理财的保本收益可以在6-7%左右。所以，我认为最好的比较在于十年期国债收益率。比这个高就行。
为什么要做比较？因为这在经济学上就叫机会成本。你同样的钱，放在房子上了，就不能去买国债了。按照同样的资本同样的利润要求来说，如果房子上的收益比不上国债的收益，那大家买国债好了。对不对？同时，金融产品的周转性，流动性可要比房子高多了。从风险的角度来说，房子的收益率应该比国债的收益高不少，才能算是划算。因为你不能只考虑利润率，还得考虑兑现，即流动性风险问题。黄金你随时可以卖出去，房子可不一定，对不对？
交易困难，会促进房价上涨。因为卖家会将这部分风险转移到买家手上。但买家可以选择不买，对不对？到时候你就不一定出得了手。按道理只要击鼓传花能传下去，房价就可以一直上涨，但问题是，假如鼓声停了呢？
这个鼓声就是政府。
当然，这样说，不是说他想怎么样就怎么样吗？印刷货币到底受不受限制？
如果不想亡国，当然要受限制。因为每一次加速货币印刷，币值降低就是政府信用的降低。所以，用一种感性的认识方法，当你的钱购买力越来越强的时候，越来越相信这个政府的时候，说明货币发行速度降低了，房价是涨不起来的；当你的钱购买力越来越差的时候，于是越不相信政府的时候，说明货币发行速度更快了，房价一定会涨。
从长期来看，直到亡国，货币只有一个趋势，增发、增发、增发。所以，买房，永远不晚。
下面来说股市：
第一， 如果你是要做股东，吃股息，任何时候买入都不晚，股票价格涨跌，跟你没关系，看都可以不看。你只需看每年每股分红，或者每股净资产是否增加。市盈率都可以不关心的。为啥？因为市盈率=最新股价/上年度每股收益。反映的是收益和价格的关系，你又不关心价格，对不对？当然了，买入的时候，你是关心价格的。市盈率低，说明比较划算。那是不是就值得买呢？可不一定。因为分红和每股收益可不是一回事儿。有些成长性的公司，十几年不分红都可能的。你还得看这个公司的性质和分红策略。分红比较稳定的是那些不会快速成长的公司，比如银行。比如工行，2017年的收益率，按照今天的现价5.15来算，每10股分红2.41元，那么收益率在：4.6%。这个就不错。吃分红的人，就比较适合拿银行股。
第二， 赚差价，不管你投资或则投机，分红不是你主要考虑的。那就得看价格变动趋势了。价格变动趋势那影响因素可多了。我今天就不多说了。
总之，真正的资本家，追求的不是赚取差价，而是追求稳定的收益，至少是获得平均利润率以上的收益。（一般以一年期存款利率作为平均利润率，十年期国债收益率作为资本家的平均收益率）。任何时候，增大资产量，哪怕利润率降低，你也可以增加利润总量。买房、买股票、买理财产品、都可以啊。啥叫资本？就是能让钱变得更多的，就叫资本。房价稳定的情况下，房租可以让收入增多；股价已经底部，股息分红可以让钱变多。只要本金不减少，收益多一点少一点，又有什么关系呢？时间会让你越来越富。
怕就怕一条，你要人家的利息、房租、分红，结果本金被人家弄去了，比如P2P，用高利息骗本金；比如出租公寓，以回报率骗你买房；比如某些股票，放一些消息，结果你站在高高的山岗上。
同学们，任何时候，保本活命，才是立身之本，发家致富的基本盘。冒险追求高收益，搞赌博式的投资游戏，只有三种人，一你家里有矿，二你家就是开赌场的，三你用的都是别人的钱还不用还的，对，你家是搞P2P的。如果读者里面有这三类人，赶紧联系我，带我一起飞吧！如果你此刻正要跳楼，那请你在要跳楼之前，把你的戒指首饰豪车啥的，留给我做个纪念吧！
其他的朋友，你们还是安心达命，保本经营吧！
号主秘籍：这到底是一颗怎样的心？
号主初心：安心达命，原来有如此之深的意境！
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