谁站在陆家嘴豪宅鄙视链顶端？汤臣一品 VS 中粮海景壹号

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洋房姐姐说房

过去一年，陆家嘴两个相邻豪宅楼盘的二手房均价，汤臣一品下降了 26%，而隔壁的中粮海景壹号却上涨了 29%。

同样的黄金地段、同样的黄埔江景视野，差别为什么会这么大？

作为上海数一数二的标杆项目，两个豪宅盘是常常正面 battle。

先是 2005 年汤臣一品带着 11 万 /㎡的均价登顶，一夜之间把上海豪宅均价翻了近一倍。

随后陆续以 13 万 /㎡、18.9 万 /㎡创造了中国豪宅的最高均价，不是在刷新记录，就是在刷新记录的路上。

汤臣一品房价走势，来源：某房产网站

直到 2012 年，中粮海景壹号终于以 21.6 万 /㎡赶超了汤臣一品，成为上海首个成交单价超 20 万的新房。

中粮海景壹号房价走势，来源：某房产网站

对比前几年的数据，汤臣大多数情况都比中粮更贵一些。如今两个盘主要成交的都是二手房，根据某房产网站数据显示，汤臣均价 18 万 /㎡，中粮均价 22 万 /㎡。

造成这样的落差，我觉得首先汤臣一品一开始就定位豪宅，刚开盘的那几年几乎没有可以匹敌的竞争对手。

而现在的上海陆家嘴已经涌现不少高端项目，富豪的选择多了，汤臣的价格有所下降也很正常。

而且汤臣大部分都是精装交付，中粮更多是毛坯交付，所以前几年汤臣的均价会高很多。

说到这，就不得不提汤臣一品这个 " 网红 " 当年是如何登上神坛的了。

在 " 宁要浦西一张床，不要浦东一间房 " 的 90 时代，香港企业汤氏集团的掌门人汤军年看到了浦东未来的发展潜力，几乎用 all in 的姿态投入开发了一系列高端配套设施（锦江汤臣洲际大酒店、汤臣金融大厦、汤臣国际高尔夫球场、汤臣商务中心）。

锦江汤臣洲际大酒店

当时刚刚起步的陆家嘴遭遇房地产低谷，政府顶着巨大的开发任务，于是把这里四块地的土地属性由办公转变为住宅。汤臣恰巧捡了这个大便宜。

从取名就能看出被寄予厚望，因为 " 一品 " 是中国古代官员的最高品级，而且当时很多台湾社会名流都住在一品大厦。

15 年前就采用了智能科技系统、地暖、新风系统，以及德系、意系的高端厨卫品牌，引领了一种豪宅的生活方式。如今在上海不少中、高端项目中都能看到汤臣一品的影子。

它还是国内首个采用铝板外立面的住宅产品，三菱独家秘制的 " 汤臣金 " 成为外滩上的一抹标志性色彩。

而中粮海景壹号定位高端改善型住宅。作为中粮开发的最高端的一个楼盘，国企有保障、更靠谱，被很多低调的富豪所认可。

外立面幕墙采用芬兰进口的合金钢板，匹配顶级双会所、室内外双泳池、多功能厅、健身按摩等娱乐设施，以及世界 5 大知名物业之一的高力国际物业。

其次，中粮海景壹号的户型相对小些，所以均价看起来更高。

汤臣一品的主力户型是434㎡和 597㎡的大平层，2 栋出售、2 栋只租不卖。

周围都是顶级的商务办公聚集地，所以70％都是外企高管在租用。也不乏一些明星入住，传闻有郭敬明、小 S、刘亦菲。

而中粮海景壹号以300-400㎡的户型为主，更实用。而且绿化率更高，容积率更低，更有居住的氛围。

很多电视剧都在这取过景，像《何以笙箫默》、《微微一笑很倾城》，超大景观阳台尽揽黄浦江两岸的美景，非常符合男主人公高逼格的人设。

另外，有人开玩笑说，因为住汤臣一品的一些大佬曾经被抓，被认为房子风水有问题。不过在识货的买家眼里，豪宅本身的价值远大于各种捕风捉影的故事。

有数据显示，2019 年，上海二手豪宅成交 2373 套，同比增长近 27%。稀缺地段的小户型更受欢迎。

说实话，汤臣的位置比中粮更靠近陆家嘴核心，江景的视野也更好一些，名气更大。