上半年楼市复苏超预期，但这类房子千万不要碰

“楼市松绑”小城的房子不能碰

北方小城，河北怀来突然火了。

一个你可能都没听说过的县城，就因打响了环京楼市松绑第一枪，一下子成了大家关注的对象。

1、真假取消房市限购

近日，一份名为“怀来县人民政府关于废止部分规范性文件的通知”的文件在网上流传,核心内容是取消了怀来县房市限购政策。

简而言之，个人购买该县住房，不再受套数限制。

7月1日下午，有媒体已经证实这个消息。也就是说，怀来成为今年全国两会后首个明确取消限购的地方。

今年以来，全国已经有驻马店、宝鸡等至少12个地方房地产松绑政策被叫停或调整。

这个环京小城房市松绑政策会被暂停么？

7月1日晚间又有媒体报道称，怀来县所谓解除限购的消息是假的。

其实，不管真假，像河北怀来这样小城的房子都是不能碰的。

2、“取消限购”小城房子不能碰

据不完全统计，松绑房市政策的城市，以三四线以下城市为主。

很多人都听说过，三四线城市房子不能碰这个观点，也基本表示认可。

可这类房子一旦沾上点其它概念，比如环京，或者房价走强，很多人还是会犯糊涂。

那这句话背后逻辑是什么呢？

房价走势虽然表面上看受政策影响较大，本质上房价还是由供求关系决定的。

一般来说，三四线以下城市产业单一，财政收入过度依赖房市，于是我们看到这些城市不约而同选择大量卖地建房；而城市产业单一，或者干脆空心化，又导致了就业需求不足，没活干导致了人口流出。

一方面，人口流出、需求减少，而另一方面房子供应却在增加，供大于求导致价格下跌。

房价下跌，那房子卖不出怎么办？

一个常见的手段就是像上面提到的怀来那样取消限购，增加有效需求。

一般来说，只有房子卖不出去的城市，才会打“擦边球”，甚至冒着风险去取消限购。

3、买房就买负担范围内的核心城市

既然，“放松房市调控”城市房子不能碰，哪里房子才能“碰”呢？

当然是，人口流入+城市土地供应稀缺的城市一二线核心城市。

有人说，我钱不够，买不起一二线房子，怎么办？

从表面上看，小城市的房价契合了很多投资者需求：

一、单价低，很多买房投资的人并没有大把的钱，但是一二十万的首付还是有的。

二、空间大。因为单价低，同样的钱在小城就可以买一个比较大的房子，满足自己对家的渴望。

我想问得是，买了之后，一年你能过去住几天？

未来这个房子会升值么？

即使升值了，你能找到“接盘侠”么？

买入这类小城房子的风险，大的超乎你的想象：

非常可能你投入一堆真金白银，回报你的却是没有任何价值的钢筋水泥。

那么，钱不够买不了一线城市房子怎么办？

我的建议是：

买不起一线，可以买二线；买不起二线，可以降到买核心城市，尽自己的能力只降低一个维度买房。

哪怕你的钱可以在县城买洋房，但在二线省会只能买两房，也一定要买在二线省会。

买房子相当于买一座城市的股票，享受和城市一起成长的过程。

4、上半年核心城市房价回暖

转眼之间，命运多舛的2020年已过去了一半。

这半年来，中国楼市先冷后热。以深圳楼市为代表的部分城市已经走出了一波上涨行情，新房、二手房6月环比都继续上涨。

很多主流房企销售额创出了疫情以来新高。

上半年TOP25地产商的销售权益数据

由于二三月疫情严重，房企基本没有卖出房子，这组数据说明二季度房地产复苏远超大家预期，但分化明显。

有些数据会骗人，但有些数据不会，房企销售数据就是其中之一。

近日，高善文在演讲中提到，除了大约5%的行业如电影院、旅游等以外，剩下95%的行业基本都已经全面恢复。

房产、汽车、家电等瞎跑收集癖数据都已经全面复苏，甚至有报复性消费。

这组数据从另一个方面也印证了这个观点。

总而言之，在虹吸效应下，各地房价也正在加速分化：

疫情之下，有些核心城市不仅已经止跌反弹，甚至还出现了不错的涨幅；而有些城市、特别是人口流出的小城，即使降价也很难找到“接盘侠”了。

而房市政策松绑与否，成为了我们判断该地房市走向的一个重要依据。

大家小心，千万不要掉到坑里。

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