上半场通州，下半场门头沟，今年也就这样了
进入九月以来，北京楼市最热闹的区域肯定是门头沟, 区域内的两个项目都实现了开盘售罄，电建地产泷悦长安在推出170㎡四居瑾湖产品，仅20分钟50套900万以上的房源就被抢购一空；售价达到54000元/㎡的电建·金地华宸项目，也实现了首度开盘156套房源实现秒罄，13亿业绩轻松收入囊中。
更令人恐怖的是，最近泷悦长安的平层产品出现了毛坯6万/㎡的成交，而别墅更是出现了单价突破10万/㎡的认购，这便是“门头沟速度”！
『地产营销人』认为，这带给业内外的不只是热销和价格涨幅的震撼，还有颇具颠覆性的市场效应。
由此不仅代表着门头沟已经跨进了5万+时代，更具影响意义的是，门头沟的市场切面已经开始影响甚至改变北京楼市格局了。
至此，不禁引人深思，门头沟楼市为什么这么火？这种晋升至新价格平台的状况能不能持续？其背后的价值逻辑在哪里？
1. 1000万内不见住宅新房
首先，虽然门头沟项目单价已跳升至5万/㎡以上，总价逼近1000万，但放眼整个北京市场1000万以内的住宅依然稀缺，门头沟区域唯一的集中供应换来的热销存在必然性。
随着北京市场的全面高端化，普通住宅价格的门槛在不断提高，据『地产营销人』统计——
8月份北京四环以内成交均价已经达到9万/㎡，四五环之间的成交均价也逼近7万/㎡。五环内普宅市场的供需矛盾必然会传导至门头沟等新城区域，同时北京四个月未见供地带来的恐慌倒逼之下，门头沟作为唯一有改善性住宅供应的区域必然遭到热捧。
2. 地王打开价值天花板
其次，之前曾分析过，一个房价快速上涨的区域一定是地王预期强烈的区域，门头沟区域的地王作用就非常显著。
区域内真正的地王，楼面价高达4.1万/㎡的中骏门头沟项目还未入市，项目一旦入市很可能会将门头沟的房价带入7万元时代，而且目前门头沟区域内还有万科和绿城的项目持戈以待，明年该区域房价高看一线的研判毋庸置疑，由此带给购房者充足的信心，同时也促使投资需求隐含其中，两种力量合二为一，为加速区域奔跑强力蓄势。
3. 产品创新的威力催化
再次，仔细分析近期门头沟热销的项目，会发现很多值得借鉴的特点。
从已经热销的两个项目可以看到，对北京市场的改善需求做了很认真的功课，产品定位都非常准确瞄准了改善升级，面积尺度也巧妙控制在180平米以内。
同时，产品的品质也开始向豪宅看齐，诸多产品创新蕴含其内，包括电建·金地华宸的科技住宅，泷悦长安的独特的户型设计，瞰景平墅的滨河视野等等。产品卖点无疑增强了对购房客户的吸引力，催化了需求的大爆发。
在门头沟楼市火热的市场背景下，开盘仅20分钟就售罄的泷悦长安显然颇具典型意义。
9月1日，泷悦长安推出170㎡阔景四居瑾湖产品，尽管项目开盘时间在晚上8点，但50套总价900万以上房源在短短20分钟内就实现了售罄。
稀缺资源，打造湖居人生
北京最大的湿地公园——莲石湖公园环绕于泷悦长安周边，门头沟的山和水把项目打造成了长安街所有住宅物业中唯一的一个揽山临水的城市低密度别墅区物业。“一湖十园”原生湖域风景，三面环山，一面邻水，步行十分钟就可融入到湖光山色一派美景中，门头沟区域仅泷悦长安一家。
此外，项目园林设计结合场地文脉，因应三大地块，创造出三大景观主题空间“漫道、枫林谷、林苑”三个区域，打造出了京西乃至整个北京首屈一指的生态景观社区。
强教育配套，目送孩子上学
泷悦长安则是区域内唯一一个拥有15年一链式教育的高端社区，实打实的为业主提供从附小到高中的全部优质学区。而且，泷悦长安东侧紧临北京八中京西附小、西北侧与北京八中京西校区毗邻，可以说下楼即可入校。
北京八中京西校区的师资力量等同于本校，并且八中附小、初中也落址了项目东西两侧，社区内部还配建了国际双语幼儿园，优质的教育资源适合各种家庭的需求。更为重要的是，北京八中国际部规划美国高中基础课程（如AP和SAT），且校内还提供全方位的留学咨询服务，让孩子将来的出国留学之路更加顺畅。
产品创新，打造墅质生活
泷悦长安瑾湖170㎡瞰景平墅可以说代表了四居稀缺时代的最价值四居，首先项目是一个完全独立的地块，四居户型拥有14.45米的大面宽及广阔的视野，高层在半径120米以内没有任何遮挡，南北都是别墅区，西边是私塾花园，东边是学校，采光效果极佳。
而在观景效果上，从高层的窗外眺望，可以欣赏到莲石湖公园1200米的风光带，将优美风景尽收眼底。
170㎡内部空间更是产品一大亮点，电梯独立入户，开阔门厅与独立玄关，精妙营造空间阔度。大开间客厅尽显居家待客之宜，逾14米大面宽于同类户型品系可谓稀缺。
南北阳台270度接景极尽通透静谧自在。三室南向设计内外融会，主人起居室一侧配独立书房，步入式衣帽间全明卫浴雍容一体。
北京楼市的基本面还未改变，此种背景下市场看高门头沟房价的预期也十分明确，但市场不会总是顺风顺水，只有随着市场变化不断创新产品、升级品质的项目才能获得追捧。
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