未来科学城，从夹缝中壮大的主流别墅区
最近后台用户颇有微词，嫌『地产营销人』说文旅项目和限竞房太多，关注别墅市场太少，希望能适度转转向。
文旅项目今年确实多，有点出乎意料，不知是因为海南限购的问题，还是消费升级真的燃烧到旅居地产，总之这个夏天真的有点热。
限竞房是今年的主流供应，官方销售办法落地后，一大批项目摩拳擦掌要抢占刚需市场，密集的开盘动作让人不得不多些关注，恐怕后面还少不了撰文点评。
北京的别墅市场在签约上显得波澜不惊，2018行至年中，貌似一个别墅小年。但调控大势不放松已经定了调，成交数据上也许还要等待一个较长的周期才能如实体现，各位不要误判市场，有点耐心才能洞悉真相。
纵览1—5月别墅市场，排名前20位的别墅项目，60%分布在两个区域，一个是顺义，一个是昌平。顺义别墅的主力成交分两个板块，中央别墅区和马坡；昌平则是一个板块相对凸显，这便是炙手可热的未来科学城板块。
不过整体从套数上，昌平还是比顺义略多，延续了去年的市场格局，所以说势能一旦上来了，短期是很难改变的。
昌平未来科学城板块不能归为传统的别墅区，它夹在奥北别墅区和中央别墅区中间。从交通上看，未来科学城距离市区更加方便，不仅有京承高速，也有地铁17号线，具备当做第一居所的可能。
从别墅产品依赖的环境上看，未来科学城继承了奥北别墅区的生态优势，同时后发的绿化建设也推进迅速，从规划给人的想象空间上，该板块感觉后劲更足。
此外，有一点是必须要强调的。未来科学城在产业分量上，明显超出传统别墅区。
北京新总规指明的“三城一区”，让昌平不再仅仅依赖区位和环境资源，产业驱动的板块发展改变了一般别墅区所具有的属性。
科技创新中心不同于传统产业，作为北京强力推动和扶持的核心产业，科技中心不仅没有污染，而且还能聚集大量高精尖人才的流入。
高素质、高消费力的人群已经开始改变未来科学城板块原有的居住人口结构，同时也连带促进各项生活配套走向高端化。
产业内核是支撑房产价值的关键要素。我们说，别墅产品一般在二手房阶段升值缓慢，其最受影响的因素便是别墅所处板块绝大部分都有产业空心化的现象。
如果举例说明的话，美国硅谷周边的别墅是全美价格最高的地方，区位和环境此时不是主角，而是扎堆硅谷的高科技企业带来的大量高收入人群支撑了坚挺的房产价格。
当然，并不说硅谷的交通和自然环境不好，『地产营销人』在两年前去专门考察过，从旧金山开车50分钟到达硅谷，距离可以说与繁华城区恰好合适。另外硅谷的生态环境也十分优越，触目所及皆绿树成荫，低密舒适的氛围非常适合居住。
昌平的未来科学城相比海淀中关村科学城，其差异在于拥有较为广阔的发展空间，无论是服务于产业的低密园区，还是中高端住宅产品的供应，都为市场提供了更多选择余地。
这也就是为什么，越来越多的高科技企业和新贵人群从海淀外溢至昌平的主要原因。
事实也是如此，根据之前『地产营销人』对未来科学城在售别墅项目的探访，很多别墅客户来自于海淀中关村和朝阳望京，科技行业占比突出。他们理性、低调、自律，对别墅有独特的审美和空间要求，同时对产品的性价比有着自己独到的判断。
其中一个细节是，很多在未来科学城置业的别墅客户都不约而同的提到了邻近大公园的便利，热爱健身和运动的新贵一族，似乎并不满足室内锻炼的场景，走出室外，奔跑于林道湖边才是他们向往的理想生活。
去年10月，未来科学城滨水公园正式开放，这被誉为“科学城里的中央公园”， 面积达3.14平方公里，相当于一个颐和园大小，被温榆河的支流所环抱，是区域主要的休闲绿化场所，也是未来科学城的生态绿肺。
公园内建有人工湖，在微风拂过湖面的傍晚，慢跑、休闲的人群络绎不绝，如此惬意、舒心的环境恐怕连传统别墅区也难以媲美。
在滨水森林公园的南侧，一低密别墅项目悄悄热卖，据了解，该项目近期竟有一日热销3亿的佳绩，这便是之前『地产营销人』曾介绍过的国瑞熙墅。
国瑞熙墅所在的区位乃未来科学城核心区，周边规划有总建筑面积近300万平米的公共服务配套体系，含总部办公、五星温泉酒店、精品购物中心、滨水公园、体育中心、图书馆、剧院、知名公立学校、国际学校、国际医院、地铁17号线等设施，是 5分钟步行可一站式触达的生活圈。
项目距离17号线未来科学城南站步行仅有约5分钟路程，同时规划中的31号线也与17号线未来科学城南区站接驳，将形成了双轨交通，出行会更加便捷。
除滨水森林公园之外，项目周边还有拉斐特城堡公园和海鶄落湿地公园，三大公园环绕，区域内绿地面积高达50%，生态体系已构建成熟，为在这里的生活环境提供了天然保障。
国瑞熙墅周边密布11所国际学校和多所公立学校，如：北师大附中未来科学城学校、北师大实验小学以及伊顿双语幼儿园、温莎双语幼儿园等。
同时，项目附近医疗资源亦十分丰富，清华长庚医院属于未来科学城园区配套医院，且区域还有2家医院在建，分别是友谊顺义分院和三级甲等（19年全面建成）和安贞医院昌平分院（斥资1.6亿打造，待启动）。
此外，国瑞熙墅自身还配建有7680㎡的养老机构以及3700㎡ 的社区医疗中心，是区域内仅有的涵盖养老、医疗全配套的别墅项目。
国瑞熙墅为法式纯墅院社区，总建筑面积约33万平方米，分东西两个地块，共386户。项目除拥有养老、医疗专属配套，地块内还包含小学、综合商业、高端写字楼等公共设施，是区域自成一体的墅区生活圈。
国瑞熙墅景观采用“中西合璧”的技法，巧妙的将西方院落与东方园林进行有机的结合，使整个社区即可以感受到中式园艺小中见大的神韵，还可以体验到西式园林移步异景的视觉景观效果。
国瑞熙墅的建筑风格取法圆明园“西洋楼”，以东方现代审美视角表达法式宫廷建筑内蕴，采用法式宫廷经典三段式立面设计，展现出对称格局，恢弘大气，体现别墅产品独有的尊贵感。
国瑞熙墅一期的双拼墅院产品在去年推出后，因产品创新得到市场追捧，如今已全部售罄。
近日，国瑞熙墅推出的具有创新形态的“公园墅院”产品，面宽最大达12米，充分满足人们的光照需求，采光井面宽近3.15米，整个地下空间全明呈现，既有大平层产品，面宽大、居住舒适的优势，又有别墅空间感，私属的居住空间，展现了媲美独栋别墅的产品力，而后期产品更是会达到16米面宽。
另外，为了满足购房者人生每一阶段的不同需求，国瑞熙墅在空间设计上，实现了“4+N”的全生活空间，即为4个居住居室，加“N”个多功能空间。无论是三代同堂，还是二孩之家，每位家庭成员都能各得其所，各尽其欢。
2018上半年进入尾声，北京别墅市场在低调中前行，昌平未来科学城板块正在从新兴变为主流，如果不出意外，年终可能连中央别墅区也会在成交量上甘拜下风。
亲子推荐：
CBD国贸商城里的时尚课