今年双11“不剁手”，锁定朝阳唯一限竞房！

在北京，有两个区每年GDP总额一直排在前两名，不用说，几乎所有人都能猜到是：朝阳和海淀。

根据2019年北京GDP各区统计，朝阳、海淀两个区都超过了7000亿大关，为北京市经济发展提供了强力支撑。朝阳在东，海淀在西，一边是金融商贸，另一边是科技教育，北京的产业因此而坚若磐石，充满活力。

当然，朝阳和海淀也是购房者最想置业的区域，不仅职住平衡，配套丰盛，且流通良好，保值增值。不过，回到今年楼市环境，在朝阳买新房的难度，比海淀要大得多。

今年在售新房的分布，西部项目明显多于东部，即便有人嫌海淀房价高，至少还有同属“城六区”的石景山可以承接。但在东部朝阳区，选择性就少很多，也没有其他主城区能过渡和衔接。

所以，仅从市场层面，朝阳的新房更抢手，价值含金量更大，从近两年的成交数据上也能反映出来。

1、朝阳新盘卖得快，几乎都是闪电售罄

如果从销售速度上看，朝阳区具有刚需和刚改属性的新房项目，近两年都实现了快速去化，市场受追捧度非常之高。

以靠近望京北的华樾北京为例，自1月开启网签至今，10个月销售了774套，网签额达57.72亿，这还是在两次严重的疫情期实现的业绩。

去年，另一个朝阳的项目中海望京府也是当年开盘，当年售罄，买了443套，网签达45.19亿。

可以发现，这两个销售速度最快的楼盘，都是朝阳沿五环板块分布的项目，拥有地铁和良好通达性，且皆为限竞房，因此天然关注度就高，开盘时几乎一房难求。

2、朝阳普宅供应下滑，但成交不断上涨

从近三年朝阳普宅供销存分析中，可以看出，自2018年至今，区域内普宅新增供应持续减少，2019年供应套数为1240套，同比下降41.78%；2020年1月至今，仅供应866套，比2019年全年下降30.16%。

但与此同时，朝阳普宅的成交量则呈现曲线上涨的态势。2019年成交套数为2003套，成交套数同比上涨56.73%，成交金额更是上涨了80.05%。

今年截止到11月8日，朝阳区普宅成交已近2000套，照此势头铁定超过去年，创出三年来销量新高。由此可见供需矛盾在朝阳区十分突出，因此新房普宅基本不愁卖。

3、朝阳最缺小户型产品，限竞房占优势

过去朝阳楼市，一直是豪宅诞生之地，北京总价最贵的别墅和大平层产品都源自于此区域。但也正是如此，朝阳的小面积产品多年来就显得尤为稀缺。

自2018年北京进入限竞房时代后，朝阳有7090规划要求的限竞房项目仅有4个，且全部在很短时间内售罄，从侧面证明了需求之旺盛。

根据『地产营销人』统计，2019年朝阳区90㎡以下的普宅成交为1781套，比2018年上涨超1.4倍。而2020年1月至今，90㎡以下的普宅成交为1128套，也超过2018年全年。

从总价维度，朝阳区650万以下的普宅，2019年成交套数为1738套，同比上涨140.06%；成交面积为31.57万平方米，同比上涨123.43%。今年1月至今，成交套数已达1707套，逼近去年全年成交量。

结合以上数据，不难发现，如今朝阳普宅新房新增供应少，去化快，小面积户型受欢迎，是北京楼市中的稀缺品种，也是缓解东部市场供需矛盾的关键房源。

那么，今年到底还有没有机会买到朝阳区的限竞房？买到高性价比的小户型产品？

如果你之前错过了华樾北京，『地产营销人』现在建议你严重关注该项目的姊妹篇——华樾国际，该项目是由首开、金地、旭辉三家实力房企联合打造，在产品上延续了华樾北京的优质基因，是为年轻人打造的东五环国际艺术社区。

华樾国际位于东五环外北京金盏国际服务区，距新划定的自贸区仅一街之隔，周边可辐射到望京商务区、CBD、首都机场和北京副中心，是朝阳最有发展潜力的板块之一。

项目享有双铁交汇的轨道交通优势，距离建设中的3号线及12号线，直线距离仅约300米。

明年12号线先行开通，距项目最近的东风站2.2公里，未来待3号线的楼梓庄站开通，站点到项目仅约400米，轨道出行十分方便。

根据规划，项目所处金盏国际合作服务区，将搭建国际合作服务平台，加快国家服务业扩大开放综合示范区建设，营造国际化的配套服务环境，探索打造退税免税特色消费中心，构建先行政策的“沙盒”试验田，建设数字贸易试验区，是未来首都国际交往中心的承载地。

金盏国际合作服务区规划有东、南、西、中四区及第四使馆区，涵盖了2.96平方公里的自贸区，重头建设项目有北京“第二三里屯”和“第四使馆区”，多重规划利好陆续付诸实施，朝阳最潮、最国际化的生活方式正展开画卷。

且11月10日朝阳东坝又挂牌一宗限竞宅块，限价已升至71000万/平方米，仅短短半年时间，均价上涨近2000元/平方米。未来项目升值潜力可期。

除此之外，华樾国际所在区域已逐渐形成良好教育氛围，包括：人朝分东坝校区、北京中学、爱迪国际学校、东北师范大学附中朝阳学校等优质教育配套众多，让该板块日趋成为朝阳区首屈一指的名校资源聚集区，对大量关心孩子教育的家庭提供了高品质宜居环境。

华樾国际由首开、金地、旭辉三大品牌房企联袂出品。虽然限竞房如今已难见颠覆性创新，但此番该项目依然做得让人耳目一新，十分贴合年轻人的内心需求。

项目共规划有4栋住宅楼，户型涵盖：75㎡两居、89㎡-126㎡三至四居，最低总价仅500万起。价格友好，性价比超高，为准备上车的朝阳客户提供了难得机会。

华樾国际用前瞻的国际视野与更精致的时尚视角，打造出现代极简主义美学为建筑灵感的建筑外立面。简洁线条与大面积玻璃铸就极致窗墙比，增强通透感。横向线条的水平舒展，还原了建筑的清新与优雅，如此国际化的视觉感观，完全击中当代青年的审美喜好。

与所有项目不同的是，华樾国际为满足现代都市年轻群体追求个性、注重品位的特质，在园林设计上首次引入环境艺术顾问。

将国际一线潮玩和当代艺术品结合在一起，构建了“礼仪展厅、森林展厅、潮派展厅、艺术展厅”四大公共区域景观体系，并设有全龄活动空间，满足不同年龄客群的休闲健身需求。

项目将艺术融入园林，让艺术伴随生活，融入诗意体验。在华樾国际的城市展厅，就能欣赏到《Computer Factory》、《片刻朝阳》以及《城市海洋》等多幅艺术作品，可提前感知到充满城市艺术美学的社区氛围。

整体户型设计同样带来潮流化的崭新体验。华樾国际所有户型均为南北通透，空间利用率较高，无面积浪费面；采光充裕，观景视野开阔；空间灵动，可根据年轻人不同喜好，对空间进行拆分组合。

城市展厅已开放的89㎡三居两厅两卫的户型样板间，完美展示出年轻钟爱的生活场景。

该主力户型，做到三面宽朝南，南向面宽高达9.3米；格局方正，南北通透；拓展面积丰富，颇具实用性；两卧室配有转角飘窗、客厅为落地窗，每一处空间设计都经过反复打磨。

餐厨客一体化，赋予空间更多想象力，开放式厨房设计甚至有了西厨的味道，由此做到全屋开阔，洄游动线自由，社交场景即刻浮现。

主卧为套房设计，配有独立卫生间，并预留有约4.5㎡的衣帽间，这在同类产品中极为鲜见。且主卫可轻松放置浴缸，这通常是100㎡以上的户型才会出现的设计，可见在追求品质的路上华樾国际毫不惜力。

南向客厅与次卧之间墙体为非承重墙结构，未来可根据需要双向打通，将客厅南向面宽直接扩展到6.3米。

百变三居空间，可扩展生活尺度，无论是二人世界的幸福甜蜜，或是三口之家的日常嬉闹，都足以安放年轻人期盼的美好。

今年北京供应了44块住宅用地，限竞房仅有6块，而朝阳的限竞房只有华樾国际这一个项目，在即将告别的限价时代，在注定迎来的金盏时代，在双11上演的剁手时代，或许你真该想一想：应该把钱放到什么地方！

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