毛坯房验收最全攻略，这5个环节一个都别错过，大多数业主出错

很多人买房都是选毛坯房，毛坯房虽然粗糙，但可以装修自己喜欢的风格，也是不错的，精装房虽可以拎包入住，但都是统一的风格，都没有自己家的特色，还得担心装修质量！大多数人选择毛坯是明智的，但这毛坯房该怎么验收呢？今天就跟大家分享毛坯房验收的5个环节，一个都不要错过！

两书一表

这两书一表指的是《住宅说明书》、《住所运用说明书》、《竣工检验存案表》，如果《竣工验收备案表》没有的话，开发商应该是要提供编号的，需要查看两书一表，这样才能证明该房屋是否具备收房的条件，不要急于验房忘记这一重要环节了！

如果你是装修小白，没有拥有专业的验房知识和工具，也可以找装修工人帮忙验收的，如果你想省下这笔钱，亲自验房，那就得准备好空鼓锤、卷尺、电笔、水平仪、纸笔等工具，再进行下一步验房步骤！

房屋要与合同上的尺寸、图片和现实是否一致，结构是否相同，房屋面积是否经过房地产部门的实际测量，实际面积与合同签订面积是否存在差异！

净面积测量、净高测量

面积测量就要用到工具卷尺，用卷尺测量每个房间的实际面积，最好是用笔记下，根据房屋交接书中提供的套内建筑面积和图纸作为依据和实际面积相比较，如果误差太大可以要求开发商或委托专业机构复测，也可以请装修公司派人直接测量，装修公司一般是有免费测量的福利，出现问题及时和开发商沟通，省去日后的麻烦！

层高是否达到要求的，建筑层的实际高度不能低于2.6米，可以把尺顺着两堵墙的阴角测量，尽量多测几处！这个环节是很重要的不要忽略了！

墙面空鼓、裂缝、起砂

检验地面不平一般分为两种情况：①局部不平，有小坑小洞，主要出现在墙角或者门角；②大面积不平，目测或者用红外线水平仪检查，如果出现不平一定要重新找平！

墙面地面开裂一般目测就能看出来，但墙面空鼓就需要利用空鼓锤检测了，一般出现裂缝就会出现空鼓，所以一定要注意了！

地面起砂，就看看地面有没有浮灰、浮沙，这一般肉眼都是可以看到的！

墙面平整度、 阴阳角 检查

要检查墙面的平整度和垂直度，除了目测以外还要借助靠尺和角尺来检测，检查墙面是否方正，就看两个相邻的角是否成90°，再用角尺检验相对的墙面是否平整！还要检查阴阳角是否垂直！

渗水测试

房子的卫生间、厨房、阳台一定要进行防水测试，检查是否出现渗漏的问题！对 轻质墙体 防水施工的验收要采用淋水测试，用水管在墙面自上而下不间断喷淋3-5秒，4小时后观察墙面是否出现渗漏的现象，这个环节一定不要忘记！

毛坯房验收这5个环节一定不要错过了，分享给准备验收新房的你参考，如果大家觉得分享不错的话，点个赞支持下吧~

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