房企ABS风向！ 中瑞系地产公司3.3亿ABS审核中止 曾称2020年冲击千亿

投实君按： 2019年，房企的融资形势，依然不乐观。

上交所信息显示，2月1日，和昌地产集团有限公司申请发行的“中金和昌资产支持专项计划”被中止审核，该笔资产支持证券拟发行规模为3.3亿元，由中金公司做为承销商及管理人。

据上交所披露，2019年以来，半个月内(1月15-1月31日)，已有7支房地产ABS被中止审查，涉及金额达243.3亿元。投实APP，情报级金融信息终端 

专业人士称，中止审核或是发行人主动放弃、也可能被否。中止并非终止，仍有继续通过审查的机会。

不过，在不到半个月时间内，这么多房地产ABS被中止并不多见。

工商信息显示，和昌集团注册资本60亿元，由郑州中瑞实业集团有限公司持有42%股份，北京和昌置业发展有限公司持有37%股份，郑州长瑞企业管理咨询有限公司持有21%股份。

官网显示，和昌集团成立于2007年，现已发展成为集房地产开发、资本金融服务和物业服务等为一体的综合性房地产企业，下辖三大产业：和昌地产、和昌资本及和昌物业。目前，和昌地产已进驻郑州、武汉、南京、苏州、济南、杭州等12个城市。

2017年7月31日，华林证券-新和昌物业费信托受益权资产支持专项计划在深交所成功发行，发行规模2.2亿元。

据克而瑞发布的《2018年1-12月中国房地产企业新增土地TOP100》榜单显示，和昌集团以230亿元的新增土地货值位列第41位，比2017年上升了14个位次。

截止2018年12月31日，和昌集团的合约销售额为292.8亿元。

2017年8月15日，和昌集团收购了莱蒙国际旗下的8个项目，总代价约133.26亿元，通过此次收购，和昌集团实现了环渤海、长三角、珠三角以及中部核心城市的全国化布局。

2017全年，和昌集团的合约销售额仅为198亿元。

和昌集团董事长武磊曾在2017年对外表示，希望在2020年能够冲击到千亿。

背靠中瑞系

曾发行2.2亿元ABS

中瑞实业持有和昌集团42%股份，为公司第一大股东。

根据财报披露显示，中瑞实业主要从事供应链管理、供应链金融以及房地产开发业务，其中供应链管理是公司的核心主业和主要的收入来源。供应链金融和房地产开发业务是公司的重要辅业并对中瑞实业的利润构成支撑。

中瑞实业金融板块子公司11家，涉及投资管理、商业保理、融资租赁、资产管理、小额贷款等。其中，中瑞实业全资控股3家融资租赁公司、2家小额贷款公司、2家商业保理公司。

此外，中瑞实业的联营企业中还包含新余农村商业银行股份有限公司，持股比例9.79%。

此前，2017年7月31日，华林证券-新和昌物业费信托受益权资产支持专项计划在深交所成功发行。本专项计划采用“双SPV”结构，由控股股东通过设立单一资金信托方式拥有信托受益权，并以信托受益权作为基础资产设立专项计划，发行规模2.2亿元。

资料显示，该专项计划底层资产为郑州中瑞实业集团有限公司旗下河南新和昌物业服务有限公司21个《物业合同》和3个《案场合同》项下未来五年的物业管理费、车位管理费和案场服务费收入，基础资产现金流能够对该产品优先级各期相关费用及应付本息足额覆盖。投实APP，情报级金融信息终端 

和昌集团董事长武磊曾在2017年对外表示，希望在2020年能够冲击到千亿。

2018年至今

10家豫企发行超200亿ABS

2016年4月，建业物业首开河南房企物业费资产证券化先河，发行9亿元物业费ABS，此后，正商物业、绿都地产先后发行6.76亿元、2.2亿元物业费资产支持专项计划。

鑫苑股份也在2018年1月公告，计划发行11亿元资产支持专项计划。

据投实君统计，2018年至今，共10家河南企业（拟）发行ABS，合计金额200.4亿元。其中，包括4家房企。

1月11日，建业凯旋广场拟发行14.48亿元资产支持专项计划获批通过，发行人为河南建业商业地产经营管理有限公司，为建业集团全资子公司。