英国买房｜见微知着，从伦敦五区纪录房价涨幅

根据最新的报告，与去年同期相比，伦敦的房主已经把他们的平均要价降低了22000英镑。

在每年持续下降3.5％的情况下，伦敦房屋的平均要价恰好达到60万英镑，在经过多年的价格快速增长后，首都房地产市场将继续调整。

伦敦最大的房仲之一，Rightmove，稍早公布了伦敦房价基于伦敦不同地区的相关性。

每个区域都包含了各种各样的小区，这意味着很难得出关于房价的一般结论。然而，数据显示整个大伦敦地区的要价下跌主要是被首都最昂贵的中心地区所拖累。

Rightmove董事Miles Shipside表示：“六个伦敦交通局内的区域中有一半的当年度价格处于正值成长，表示价格下跌并不是整个伦敦内的现象，再次强调了资本由多个当地市场组成的事实。

哪里是涨幅高峰区？

伦敦六区的涨幅最大，为2.3％，价格从48万英镑上涨到49万英镑；相较之下，伦敦第四区的价格涨幅为0.8％，从47万英镑上涨到47.4万英镑。

这是由于这些地区的房屋需求上升，因为买家被迫进一步寻求更好的价值。

位于伦敦东南部的Sidcup在过去的一年里在伦敦大伦敦发生了最大的增长，房价涨了近8.3％，达到44.3万英镑。

在伦敦六区的Bexley地区，该地区一直维持稳定的涨幅，但整体来说仍然较伦敦市中心的房价经济实惠。

同样位于Bexley内的Erith 是第二快速发展的区域。在这里，要价321,000英镑的价格只是伦敦平均房价的一半。

类似的情况也发生在伦敦6区以东的Romford地区。由于交通联系的改善，以及将于今年年底开放的高速Crossrail网络，使得此地区持续地看到正增长的状况。

位于伦敦西南部五区的Twickenahm（特威克纳姆）和Wallington（沃林顿）也位居排行榜前10位，价格涨幅超过5％。

六区Hampton（汉普顿）的价格略有进一步上涨，平均价格在过去12个月里上涨了近3万英镑，达到655,000英镑。

伦敦其他地区的房价也出现了下滑的趋势，二区的Kentish Town（肯特镇）、三区的Golders Green（戈尔德斯格林）和Leyton（莱顿）以及四区的Worcester Park（伍斯特公园）的房价涨幅高于平均水平。

非涨幅高峰的区域

伦敦三区的跌幅最大，7.7％的跌幅使得平均要价从61.1万英镑降至56.4万英镑。

在第二区，6.4％的平均要价为705,000英镑。

Shipside说：“二区和三区受到的影响最大，因为买家和卖家受到负担过重和不确定性的影响较大。位于伦敦市中心大部分地区的一区卖家不愿在当前市场上出售，与去年同月相比，新上市的商品数量减少了17％。