德国房市的现状数据和展望：2017年继续涨

据德国统计局最新消息，德国人收入的27,2%都用于房租，而特别是老人和单亲家庭，房租占收入的比重更大。而且，德国2017年的房租将更贵，房价将更高。

最新德国房市数据

据德国统计局上周五公布的最新数据，2014年德国家庭的房租支出达到家庭可支配收入的27,2%， 比2010年下降0,7个百分点。但是年老家庭的房租支出占家庭可支配收入的30,1%，而单亲家庭的房租支出占家庭可支配收入的30,5%。甚至有三分之一年老家庭的房租支出占家庭可支配收入的35%.

德国家庭2014年平均每月房租是473欧。而2010年只有441欧，也就是说4年中，平均房租增长7,3%。
2014年全德的公寓的平均空置率是7,9%, 空置率最高是萨克森州13,8%，最低是汉堡4,4%。一间公寓平均居住人口是2,4个。全德公寓的平均面积是92,9平方，而莱茵兰普法尔茨的公寓平均面积最大，为107,2平方。柏林公寓的平均面积最小，为69,8平。

2017年，房租房价继续看涨

数据虽然是最新数据，但是因为统计数据滞后，只统计到了2014年年底。事实上德国房租和房价自2010年以来一直保持涨价趋势，2015和2016年的涨价幅度更高。据德国租房协会的专家消息，2017年还会继续涨，特别是大城市，繁华都市和大学城。甚至有迹象表明即使是在农村地区，房租和房价在去年也小幅提价。

房租协会预计大城市的新搬家房租在明年会上涨7%到8%。老租客的房租虽然不会涨得那么离谱，但是同样也是保持上涨势头。租房协会特别强调：目前没有任何迹象表明明年房租涨势会有所缓和。

农村地区，虽然因为年轻人喜欢生活在城市而引起需要比较少，另外城市地区的新建家庭也比较少，但是房租应该还是比较稳定的。而市区的住房就比较紧张。尽管德国这几年放松了建房许可，但是建筑行业协会GDW的专家表示：“还将保持住房短缺的现状”。

德国还需要85万的新房，更高更密集的建筑也满足不了需要。GDW的专家建议：除了更高更密集建筑外，我们还需要新建全新的居民区。而德国租户和住房协会则主张将根据租金高低相对廉价的提供地皮，同时对住房项目长期提供廉租政府补贴。

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