悔！选错户型，房子买了没涨过

买房子这么贵，当然要挑户型，而且要精挑细选。

除了从事房地产相关行业的人，平日工作、生活其实不大会和房子接触很多。这就造成了很多朋友在需要买房的时候，面对不同的户型心里纠结，不知如何抉择。

看我们的文章能得到一些楼盘的信息作为参考，但秒懂无法把所有楼盘都转化为文章。所谓授人以鱼不如授人以渔，自己知道怎么选户型，肯定是最好的。

所以这篇文章，意在把我们日常跑楼盘，看户型的各种经验，评判标准总结一下。希望能得出一套行之有效，快速判断户型优劣的实用方法。

看户型，先看朝向

南北通透是我们在很多楼盘介绍中都会看见的说辞，但是其真正的内涵，还是需要详细说说。

追求南向采光，是由于地理位置。在我国，房子主要开窗朝南面，可以保证即使在日照量最少的冬至日，也有生活所需充分的自然光线，并且室内温度不会过高。

但是还有一个细节不要忽略：南向采光，首要满足客厅朝向南，其次是主卧以及其他卧室尽可能朝南。同为南向，房间朝南越多，采光越好。

与之相反，最差的一个朝向，就是朝西，也就是所谓的西晒。开窗朝向西面的房间每天被太阳照的时间非常长，导致室内的热工性能差。

不要急着说你不在乎日照强，喜欢太阳晒。

西晒房有两大缺点，会让你花更多的钱：

第一，夏天使用空调制冷，耗电量明显高于平常水准

第二，太阳直射辐射强，室内的家电、家居容易老化。比如：木地板。

所以看户型的时候先问一下，客厅、主卧这些到底朝哪，房间有没有西晒。确认朝向是你看户型的第一步。

南北通透，南北指的是坐北朝南，那么通透指的是什么？

通透就不是朝向了，它指的是房间格局，能不能形成对流风，也就是户型的风环境。对流风，有生活经验的人都知道，两个窗户相对，风从房间穿堂而过就行。

看看上图，客餐厅南北两端门是相对的，两个卧室的门也是相对的。这就是比较典型的通透格局。

不过现在的精装新房一般都配置新风系统了，如果你愿意多掏点电费，通不通透也不是问题。

面积利用率

经常可以在点评户型的文章里看见讲利用率的，到底什么是面积利用率？

面积利用率，一句话讲：就是户型里走道面积越小越好。

为什么？因为走道是最无用的。摆不了任何东西，也不能作为任何生活使用的空间，但是走道和你的卧室、客厅每平米的价格却是一样的。

看看下面这个户型。

所有的房间都是围绕餐客厅布置的，你可以从双厅直接抵达任何一个房间。没有走道，是因为客厅的部分面积承担了作为交通面积的功能，这个户型的面积利用率就十分之高。

再放一个反例户型。

这个户型一眼就可以看出来，卧室之间有一条五米长的走道。一般来说住宅的走道宽度大概是1.2米，假设买这套房每平米一万。你要花在这条走道上的钱就是6万，对于寸土寸金的房地产交易来说，面积浪费实在要极力避免。

要完全避免走道不太可能，因为一般来讲卧室布置比较集中，都会产生走道。走道要尽可能短，就是比较好的户型。

动静/公私分区与流线

这两个概念放在一起讲，因为相关性比较强。

所有住宅，需要分区的空间无非是两种：休息的私人空间和待客的公共空间。

但是普通住宅面积在100㎡左右，只有这么大，双厅难免邻近卧室。要注意的是：主卧尽量远离客厅，客卧、次卧可以接近客厅。

另外就是厨房，因为厨房基本上是在日常会产生最多噪音的一个区域。那么最理想的分区就是，厨房不和卧室直接相邻，中间隔一个客厅或餐厅。

一般来说分区好了，流线也就好了。

流线其实就是指人的行为路径，流线合理同样举个例子：

厨房门正对着餐厅就很合理，因为你做完了饭，端着汤汤水水走的路自然越短越好。

如果公卫安排在几个卧室之间，客人去公卫会经过主人的卧室，那么很显然这就不合理了，属于隐私性被破坏。

典型分区好的户型如下图。

可以看到卧室布置得很集中，成为了一个起居空间的组团，厨房不与卧室相接，公卫在客厅旁。

但是这种布置方式，就不可避免会产生走道了。面积利用率高的户型，一般分区就没有那么明确。鱼与熊掌，不可兼得，这一点需要权衡。

尺度问题

任何房间都需要根据功能，设计适宜使用与心理感受的尺寸。

有人说：房间不是越大越好吗？当然不是了。

房子越大，当然越好，但是房间不是。想象一下你的卧室，60平方米，层高4米，一张床搁中间，你在上面睡觉，打呼都会产生回声，你会觉得舒适吗？

再举个例子，我经常能看见一些评论说，某某户型的厨房太小了，不方便使用。

其实我怀疑这样评论的人应该从来没有烧过菜，不了解做饭怎样才是最方便的。最好的厨房，就是能放得下足够大的冰箱，并且当你在菜板切菜的时候，一转身就可以够到自己需要的所有食材和工具。

所以双面灶台，形状为适宜长方形的厨房会比较好使用。厨房只有一个功能就是做饭，大了不但不方便，还浪费钱。

要判断一个户型尺寸合不合适，就先考虑自己需要多大的家具，再算算把家具摆进去后富余的尺寸有多少，用起来方不方便。

关于合适的尺寸，可以上网查阅人体工程学相关资料，比如说和电视距离多远对孩子的视力最好。这些细节需要用心，更需要一个尺度适合的房间作为基础。

总结

其实有一个判断户型好不好的简单原则：一眼看过去，是否形状规整，各个墙体对位清楚。

不能满足的基本上是差户型。不过这也只是一个比较基础的标准，买房还是要按照以上说的进阶标准来分析。

正常来说一个户型是不会有意做成形状怪异，墙体带尖角的样子。网传的奇葩户型图很多是人为制作，用以娱乐的，并不是确有其户型。

确实，在过去那个市场不规范，资讯不发达的年代，存在一些奇葩户型。现在的新项目已经非常少见了。

极个别新楼盘出现比较差的户型，当然不是为了做造型。一般来说比较常见的原因是楼盘本身为改造项目。

将原先建筑的主体结构保留，其余部分拆除进行重建。由于不得不迁就之前结构，很多户型就会做的很勉强，不合理不好用。之前我曾见过的一些商改住的项目，都有这样的毛病。

户型不合理不好用，除了生活上种种不便，空间不规整也会影响心理感受。地段和相应的资源配套是房产的外部附加价值，房子作为商品本身的品质，很大一部分都是由户型决定的。

选一个好户型，是买一个好房必不可少的环节，希望看完文章的各位都能买到称心如意的房子。