还贷，从来都是艰难的！求人不如求己，七种缓解房贷压力的方案

求人不如求己，七种缓解房贷压力的方案

在新冠疫情全球大流行期间，澳大利亚联邦政府和银行竭尽所能帮助房主，以防止出现大范围的偿贷压力。然而，六个月的偿贷宽恕期即将结束。对于那些因为新冠疫情而失业的房主而言，他们很可能仍然无法具备偿付能力。如果您面临偿还房贷的压力，可以考虑以下7种方案来缓解偿贷压力。首先是寻找利率和费用更为划算的房贷选择。其次，对于尚有余钱的房贷业主而言，他们应该明白，欠款越少，背的利息也越少。因此，他们可以选择提前或超额还款。第三，求人不如求己，有钱才能还钱。因此专注于增加收入的方法也是一种缓解房贷压力的方法，也可能是最为奏效的方法。其它几种方案则包括：制定计划B，以备不时之需；跳出传统思维；拨出六个月款项作为缓冲；以及背负房贷后避免新增其它负债。

现金充裕买家前往黄金海岸淘金

过去几周，黄金海岸一系列动辄数百万的水景房相继成交。这也激发了当地卖家想要测试豪宅市场的兴趣。一旦边境开放，当地以生活方式著称的房产势必会吸引更多来自南方买家的兴趣。例如，Paradise Water上周约有2500万澳币的住房挂牌上市销售，包括Seafarer Court 30号的大面积豪宅。在邻近的Admiralty Drive 49号，卖家希望以800万澳币的价格成功出售正对Nerang River的水景房。上月，前AFL球员和房地产开发商托尼·史密斯（Tony Smith）位于Mermaid Beach的豪宅以创纪录的2500万澳元出售。该豪宅位于Heron Ave 2号，买主昆州房地产开发家族接班人迪恩·帕斯克（Dean Pask）。这笔交易刷新了当地豪宅最高成交记录，较之前记录，即2012年成交的Hedges Ave豪宅售价高出两倍还多。地产代理商First National Real Estate 的经纪人Russell Rollington指出，海景房需求持续强劲，当地成交的大笔交易也刺激了买卖双方的情绪。据其透露，来自悉尼和墨尔本、现金充裕的买家都希望来黄金海岸看房。

澳新银行：首次置业者房贷逾期率上升

澳新银行（ANZ）最新发布的一份报告显示，在失业率高企的背景下，高杠杆率和低储蓄率导致澳大利亚家庭陷入财务不稳定的困境。因此，在未来两年内，房贷逾期率有望进一步攀升。澳新银行经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔（Adelaide Timbrell）表示，按照国际标准，澳大利亚的房贷逾期率在疫情爆发之前处于相对较低的水平，仅为1％左右。但是，基于目前的环境，澳大利亚存在较高的逾期率风险。她说：“新冠病毒的大流行给很多家庭的收入带来了破坏性的影响，继而推升了房贷逾期率上升的风险。”据澳新银行预计，失业率将从疫情爆发前的5.1％上升至2020年第四季度的7.5％，随后回落至2021年的 6.9％。Timbrell说：“澳储行的研究表明，失业率每增加一个百分点，房贷逾期率就会增加0.8个百分点。与以往的低迷不同，我们无法通过货币政策来减轻房贷的成本，因为利率已经处于较低的水平。“与此同时，我们面临的工资增长前景非常疲软。在各类房贷欠款人中，近期的首次置业者逾期风险最大。”

澳洲学生公寓市场回暖 新加坡上市开发商Wee Hur斥资4600万购地建学生公寓

新加坡上市开发商Wee Hur斥资4600万澳元收购了位于悉尼Redfern区一排相邻的门店和住宅，计划用于开发大型学生公寓。据了解，收购的地块位于Regent 街90-102号，占地1287平米。收购方为Wee Hur旗下价值10亿澳币的学生公寓基金。后者计划在2022年前完成5000张床位的交付。本次交易分为两笔完成。首先，Wee Hur斥资3600万澳元从投资公司GGWL Investments手中买下了位于Regent 街92、94、96、98-102号的物业。在第二笔交易中，Wee Hur斥资1000万澳币从悉尼市政府收购了位于Regent 街90号的一栋商业大楼。这笔交易仍有待外商投资审查委员会（FIRB）的批准。Wee Hur表示计划将Redfern的物业重新开发成专门的学生宿舍，约有459张床。在提交给新加坡交易所的一份声明中，Wee Hur说：“此次收购符合集团战略，即重点涉足澳大利亚的专用学生公寓，以获得被动的经常性租金收入。”这是Wee Hur在Redfern地区的第二次收购，该公司于2017年以5200万澳元购买了位于Gibbons Street 13-23号的公寓楼，并计划建造515张床位的学生公寓。

疫情成为催化剂，房地产信托基金价值分化加剧

澳大利亚房地产信托基金持有的投资组合价值正在急剧分化。一方面，零售地产价值出现大幅缩水。另一方面，工业地产表现持续走强。事实上，这种趋势在疫情爆发之前就已经初露端倪。我们看到资本持续从零售地产流向工业地产。新冠疫情则像是“催化剂”，加剧了这种趋势的转变。受防疫限制举措、消费者行为的转变和普遍的不确定性影响，零售房地产信托的价值正在大幅下降。例如，经初步估计，澳大利亚最大的零售地主Vicinity账面价值减少11％-13％，即18亿至21亿澳元。相比之下，对办公和工业物业的专注让Dexus更具弹性，在这场疫情中免于遭受最坏的影响。最新的报告显示，Dexus持有118项资产，账面价值估计下降1.2％，即1.95亿澳元。在截至去年12月的六个月中，其投资组合的价值增长了6.56亿澳元。首席执行官达伦·斯坦伯格（Darren Steinberg）说：“由于新冠病毒的全球大流行，我们进入了一个不确定的时期。但是，优质房地产投资组合让我们处于有利地位。”