每日房地产简报 | 新屋审批急剧下滑，维州或陷入开发“干涸”窘境
澳大利亚统计局：二季度房价下跌0.7%，但三季度数据将明显改善
澳大利亚统计局(ABS)公布的最新数据显示，今年第二季度，尽管联邦大选结果提振了房地产市场信心，但是当季的房价环比仍录得下跌，跌幅为0.7%。截至今年6月的三个月内，全澳范围内住房价值“缩水”了176亿澳元。其中，澳大利亚两个最大的市场，悉尼和墨尔本房价较上一季度分别下跌了0.8%和0.5%。其他首府城市方面，大部分时间保持稳定的布里斯班和阿德莱德房价也出现下跌，环比跌幅分别为0.7％和0.6％。霍巴特和堪培拉则是同期唯一录得上涨的两个首府城市。截至6月底，澳大利亚的中位房价为638,900澳元。全澳总计1,030万套住宅的估值为6,6106亿澳元，连续第五个季度录得下跌。澳大利亚统计局首席经济学家 Bruce Hockman表示，第二季度下跌主要受悉尼和墨尔本公寓市场表现疲软所拖累。他说：“但是，很多房地产市场指标已开始显示出改善的迹象，如拍卖清空率和上市拍卖房屋数量。现在几乎可以肯定的是第三季度数据将明显好转。并且，澳洲房价尤其是悉尼和墨尔本的房价在2019年年内实现正增长的可能性越来越大。”
南部高地小镇Burradoo成为悉尼富人购房的热门地区
据地产网站Domain的报道，悉尼居民对南部高地小镇Burradoo有着一种特殊的情结。越来越多富有的悉尼市民前往当地购房。由地产服务中介Di Jones提供的年度市场报告显示，Burradoo地区近60%的住房买家都来自悉尼。其中，很多人都属于永久迁居与此。地产中介Michael Cawthorn在20年前从Freshwater搬到了Burradoo。之后，他就再也没有更换过住处。他说：“在这里，你需要的东西都可以在5分钟之内找到，比如说超市、咖啡馆、图书馆和火车站等等。这里距离Kiama仅45分钟的距离，并且有直达中央商务区的火车。”
新屋审批急剧下滑，维州或陷入开发“干涸”窘境
澳大利亚城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia，UDIA）表示，经历过去一年新屋审批数量的大幅下挫，新屋待建项目管线出现明显萎缩。受此影响，澳大利亚第二大州，维多利亚州（简称：维州）可能陷入开发“干涸”的窘境。数据显示，截至今年6月的一年内，维州新屋审批数量从去年同期的75,613套减少至59,719套。UDIA指出，基于78%的获批住房项目会最终建成的估计，待开发住房数量可能从59,719套减少至46,581套。相比之下，维州人口增速并没有出现放缓，即从2018年的新增135,655人上升至138,159人。按照平均每户人数为2.54人计算，维州新增住房需求将从53,427套上升至54,413套。因此，当地的住房供需缺口将从上一年的4565套盈余变化缺少6846套。UDIA维州首席执行官Danni Hunter表示：“鉴于维州人口增长预计将在未来几年继续保持创纪录水平，当地或将面临严峻的住房供应问题。”
新加坡投资巨头Mapletree斥资1840万购得墨尔本一处“尚未建成”的仓库
鉴于墨尔本工业地产市场信心回升的迹象，新加坡投资巨头Mapletree旗下的物流地产投资信托（REIT）同意投资1840万澳币买下位于墨尔本西部一处尚未建成的仓储设施。据报道，本次交易的仓库位于Truganina地区Boterro Place 15号。待项目于明年建成后，Mapletree物流地产投资信托将向卖家Wooreddy投资公司支付1840万澳币。这一开发项目包括一个单层物流设施，占地面积为2.56公顷，建成后净可出租面积约为15,100平方米。Mapletree物流地产投资信托在全球拥有137处物业，其中在澳大利亚有10处。对于本次交易，Mapletree物流地产投资信托表示，本次交易对象是一处A级仓储设施，仓储内最低地隙高度为10米，可“满足大型物流租户的需求”。
澳洲七处幼儿园打包出售，预期售价1.5亿澳币
澳洲知名早教品牌Little Lane运营商Mike Wu和Shan Kuo夫妇将旗下7家幼儿园打包挂牌出售，期望通过售后回租的方式回笼资金1.5亿澳元。该幼儿园投资组合包括布里斯班4家、墨尔本2家、以及悉尼1家，通过两人旗下的avenue或Little Lane品牌运营。这七处幼儿园年租金为740万澳币，租约为15年。相比1.5亿澳元的预期售价，租金收益率为4.9%。Mike Wu和Shan Kuo夫妇希望通过出售该投资组合，为一系列新的幼儿园开发项目提供资金，包括位于Fishermans Bend价值1亿澳币的幼儿园综合开发项目。商业地产服务商世邦魏理仕（CBRE）的Sandro Peluso、Josh Twelftree等人为本次交易的代理人。这些幼儿园既可以打包出售，也可以进行拆分，单个销售。Peluso表示，鉴于人口结构和生活方式的转变、教育资源的需求增长和供应不足，预计该投资组合将吸引多种类型买家的兴趣，包括财团和高净值人士，以及传统上只专注于办公或零售投资的机构。他说：“鉴于股票市场目前的回报率较低以及高质量投资资产存量稀缺，我们预计，一些通常不在教育领域内运作的基金，也将对这一投资组合表现出兴趣。”