每日房地产简报 | “毁灭性打击”？因家宅变“文化遗产” 房价或将大幅贬值！
投资组合升值逾6亿，多元化地产巨头Dexus宣布股票回购
受益于投资组合估值上升、盈利前景明朗，澳大利亚最大的写字楼业主、澳交所上市地产商Dexus宣布进行股票回购。据悉，股票回购计划最早于今年10月出现端倪，但是最终于12月16日（周一）得到证实。本次股票回购计划将通过债券融资的方式进行，主要受资产组合价值上升驱动。数据显示，在过去六个月中，Dexus资产组合的价值增长了6.56亿澳元，或4％。在Dexus持有的118项资产（含办公和工业物业）中，109项资产被重估。这一增幅也推动公司股票的有形资产净额增加了60澳分。受此利好驱动，公司午盘股价上涨3.2％，或37澳分，录得每股12.08澳元。机构瑞士信贷（Credit Suisse）对该股的评级为买入，目标价为12.32澳元。摩根士丹利（Morgan Stanley）分析师指出，鉴于近几周来Dexus股价走低，短期内具备上涨动力，继而“使短期估值更具吸引力”。
“持有45年、16天成交” 悉尼北部海滩一处房产高于底价34万成交
持有45年、16天成交、65人看房，11人竞标、高于底价34万……这些都是位于悉尼北部海滩一处成交二手房的特有标签。据悉，这处位于悉尼北部海滩惠勒高地（Wheeler Heights）柯克斯顿路（Kirkstone Rd）43号的一处错层住宅吸引了65位买家看房，11位买家竞标。房屋建筑面积为556平方米，比邻公园，交通便利，市场指导价为125万澳元，最终拍卖成交价为159万澳元，高于底价34万澳币。卖家John 和Freda夫妇于45年前购得这处住宅，在挂牌上市不到16天的时间内就成功出售。负责代理销售的Belle Property Dee Why公司经纪人尼克·杜查特尔(Nick Duchatel)称，房主每五年就会翻修一次，买家都很喜欢这样原装简单的装修风格，所以刚一上市就很受市场欢迎。来自房地产网站realestate.com.au的最新数据显示，目前北部海滩的房价中位数为170.75万澳元，较3年前上涨5.4%。今年，Wheeler Heights已经卖出了22套房产，平均售价143万澳元。
悉尼Ryde议会拟变更遗产物业规定，业主担心房价大幅贬值
根据《悉尼晨锋报》的报道，悉尼莱德市议会（Ryde）提出的有关历史遗产建筑新规将导致该地区房价的大幅贬值。据悉，莱德市议会于12月10日举行会议就在未经业主同意下将物业列入遗产名录进行了投票。莱德市长Jerome Laxale表示，该市范围内仅有不到1%的物业被列入历史遗产名录。数据显示，莱德只有173处历史遗产物业，远远少于邻近的地方议会，例如Parramatta（751处），Hunters Hill（515处）和Canada Bay（545处）。同时，文物保护区也少于其他地方。他说：“如果议会不立法对所有这些房屋进行保护，那么这些遗产物业将永远消失。”为此，莱德对之前需要经过业主同意方能将物业列入遗产名录的规定更变为不需要业主同意。此举在当地造成了“巨大的压力和焦虑”。当地一名业主表示，如果被列入遗产名录，他在格拉德斯维尔（Gladesville）的百年老宅，一套四居室的房屋价值可能最多贬值30万澳币。同时，一旦被列入遗产名录，自己将无法对房屋进行加改建。
没有两处相同的房，盘点影响水景房溢价的因素
一项最新报告显示，一系列因素影响着人们愿意为所憧憬的水景房所愿意支付的溢价。买家权益倡导组织Secret Agent发布的报告称，毗邻水景距离、不同的景观、房产周期、水景质量、以及洪水风险都会以不同的方式影响水景房的价格。与水景和远近相关的溢价分析发现，海景房最高溢价可达60%、湖景房溢价最高可达25％、内陆的其他水景房溢价最高可达40%。另外，水景房所在社区也和溢价幅度密切相关。报告研究人员Jodie Walker指出，任何地标性建筑所在地的水景房价值往往更高。例如悉尼标志性的海港和歌剧院。报告还显示，不同的水质可能会引发不同的溢价，水质对销售价格的影响比距离的影响更大。Walker表示，缺乏对水景的保护，也可能影响水景房的价格。如果未来的开发导致遮挡，那么水景房的溢价可能不会那么高，或者根本没有溢价。此外，气候变化可能导致水位上升，这可能对一些地区的房价也会产生不利影响。
中资酿酒商斥资400余万买下澳洲一处优质葡萄园
中资所有的伯奇家族酒庄（Burge Family Winemakers）斥资逾400万澳币从澳洲著名酿酒商Adrian Hoffmann手中买下了一处优质的西拉葡萄园。这处葡萄园名为“Barton Rise”，位于Stockwell地区高速公路Sturt Highway附近，占地30.4公顷，种植了27公顷的西拉、赤霞珠和马塔罗葡萄。并且，通过Barossa的私人供水计划享有25兆升的水权。伯奇家族酒庄的酿酒事业最早可追溯到1860年代。在创始人Rick Burge被诊断出患有癌症之后，酒庄于2018年出售给了Wilsford 集团。后者归3名中国商人所有。Barton Rise的卖家Adrian Hoffmann在Barossa北部拥有多处葡萄园，并且是当地葡萄酒协会的前任主席。其家族早在1857年开始在当地种植葡萄，到Adrian Hoffmann手中已经是第六代。这笔交易有望在明年2月完成结算。