每日房地产简报 | 疫情、锁国双煞！悉尼墨尔本酒店房价要崩盘
突然变脸，软银退出WeWork救助计划
日本投资巨头软银集团(Softbank)拟撤回针对共享办公巨头WeWork的救助计划。换言之，一份原本应该在两周内敲定的救助协议前景渺茫。据报道，软银一开始计划从现有WeWork投资者手中回购30亿美元(50亿澳元)股票。但是，在新冠疫情等多重不确定性因素的影响下，这份协议达成的可能性微乎其微。近几个月来，软银首席执行官孙正义一直试图获得WeWork的控股权，以期挽救这项巨亏的投资。据统计，投资WeWork已经让软银集团以及沙特Vision基金损失了106.5亿美元(合178亿澳元)。在发给股东的电子邮件中，软银提到了美国政府对WeWork的大量调查，其中包括美国检察官、美国证券交易委员会、加州和纽约的总检察长，以及曼哈顿地区检察官等等。软银的突然变脸将给WeWork的商业模式带来更大压力。自2015年以来，WeWork的商业模式一直被认为太烧钱，并且几乎没有盈利空间。目前，WeWork正在考虑进行新一轮裁员以控制成本，受影响的员工将达1000多人。
开发商Sandhurst拟斥资4000万在Wollert开发区建零售中心
开发商Sandhurst Retail（以下简称：Sandhurst）已向Whittlesea 地方议会提交了一项开发申请，计划耗资4000万澳币在当地增长最快的Wollert地区新建一个社区中心。据悉，Sandhurst已经同荷兰建筑公司OMA进行接洽，后者负责为其设计9000平方米的综合用途零售中心。零售购物中心还将配套建设育儿、保健和养生设施以及公共场所等。这个名为沃勒特市中心（Wollert Town Centre）的项目是Sandhurst在墨尔本北部增长走廊的Wollert Precinct Structure Plan（PSP）内进行开发的两个大型综合项目之一。位于Jardin路和Veerings路之间。尽管新冠疫情当前，Sandhurst零售总监Vivek Subramanian表示对公司增长前景保持乐观态度。他说：“作为一个自行开发并管理资产的业主，公司正在研究人们的购物方式，而在增长走廊中开发这样一个零售中心多带来的机会令人振奋。”据悉，购物中心预计将于2023年开工。
多家上市房企撤回2020财年盈利预测
澳大利亚地产基金巨头GPT撤回了2020年盈利指引。原因是新冠疫情导致商业地产市场的不确定性增加。值得注意的是，GPT是第二个宣布撤回盈利指导的大型地产公司。在它之前，另一家多元化地产开发商Mirvac也宣布取消了盈利预测。上月，GPT董事总经理鲍勃·约翰斯顿（Bob Johnston）在发布全年业绩报告时曾表示，公司2020财年每股运营资金和分红预计增长 3.5％。目前，GPT已经撤回了这条盈利指引，并表示称：“政府和企业抗疫举措迅速升级，疫情持续时间和对我们运营影响不确定。Johnston说：“我们意识到，对于我们的员工和客户来说，这是不确定的时期。”机构Jefferies分析师Sholto Macononchie本周警告称，预计会有更多上市房地产公司撤回2020财年的盈利指导。其中，非必需品零售物业业主的风险最大。
澳洲板球传奇人物豪宅出售，两年盈利200万
澳大利亚前板球队长兼地产经纪人Shane Warne宣布出售位于墨尔本布莱顿（Brighton）的豪宅，市场指导价介于680万至740万区间。这套五居室豪宅位于Newbay Crescent，拥有家庭影院、品酒室和夜总会风格的酒吧。除了娱乐场所外，豪宅内还有一个带自动清洁功能的游泳池和水疗中心、厨房用具和电子设施配套齐全、同时还具有一个健身房或供儿童休闲之用的地下室。产权记录文件显示，Warne在2018年初支付了540万澳元买下这套豪宅。换言之，两年期间，Warne有望获得200万澳元的意外收入（不含税）。有传言说，Warne已经在圣基尔达（St Kilda）另行购买了Saint Moritz楼盘的豪宅。
悉尼和墨尔本酒店房价同比下降近20%
疫情期间受旅行、聚集性活动限制影响，悉尼和墨尔本酒店预订取消的数量激增，未来几个月的收入可能会出现大幅下降。酒店业分析机构STR发布的数据显示，去年2月份，悉尼和墨尔本的每间可用客房收入（revPAR）较上年下降了15%。每间可用客房收入是一个酒店业的重要衡量指标，即入住率乘以每日房价均价。当澳大利亚对海外游客的禁令从中国内陆扩大至伊朗、韩国、以及意大利（3月10日）之后，当地酒店业的低迷进一步加剧。STR的数据显示，在本月的第一周，悉尼的revPAR同比下降了18％。墨尔本则下跌了20％。在悉尼，一晚住宿的平均价格从一年前的252澳元下降到至220澳元。墨尔本的平均每日房价现在为179澳元，低于一年前的197澳元。STR太平洋地区经理马修·伯克（Matthew Burke）表示，COVID-19的影响主要体现在悉尼和墨尔本（对于赴澳游客而言，悉尼和墨尔本是门户城市）和凯恩斯大堡礁（严重依赖亚洲旅行团）。伯克说：“最初的抗疫措施是国际出行限制，对海外游客入境产生的影响最大。”