当心踩雷！66个风险城区 购房者应避开
觉得字体小的朋友，可在右上角进行设置，把字体调大
喜欢就分享出去，让原创充满你的朋友圈
共1201字｜预计阅读时长2分钟
根据hotspotting.com.au数据显示，从悉尼、墨尔本和布里斯班内城区趋向饱和的公寓市场，到苦苦挣扎的昆州和北领地的楼市，澳洲地产市场疲软已经确立。
Hotspotting最新价格预测指数通过销售量来预测未来价格变动， 更多的销售量预示房价上涨，销售量下降则房价下跌。
“销售量是价格波动的前兆， 它是一个非常有价值的指标。”Hotspotting总经理Terry Ryder说。“悉尼房价就是最好的例子。在2015年，悉尼住房销量达到顶峰，之后开始逐步减少。但楼市放缓从去年开始才表现在房价上。”
Hotspotting报告共列出了66个对购房者来说的“风险城区”（见文末列表）， 新州17个、维州7个、昆州26个、西澳3个、塔斯州3个、北领地10个。南澳和澳大利亚首都领地逃过一劫。
从列表中看出，最危险的城区集中在悉尼CBD和Parramatta地区、布里斯班和墨尔本内城，以及昆士兰州的Mount Isa和Gladstone——分别占据8个和6个风险城区。
“购房者应尽量避开悉尼和布里斯班市中心的公寓房市场。” Terry Ryder说。 “随着供应量增加、买家需求下降造成房屋销售量大幅减少，已饱和的CBD公寓市场在未来两年步履艰难。”
从好的方面来看，西澳的情况正在好转，珀斯的风险城区数量已经减少，那里的经济有很强的复苏迹象。它正好与东海岸两个最大的城市情况完全相反，它处于自己经济循环周期中 。同样在西澳，Karratha 和Port Hedland虽然有缓慢抬升迹象，但直到最近还都在风险城区之列 。
阿德莱德没有任何风险城区。Terry Ryder表示， 在未来五年内，这里经济增长前景良好 。阿德莱德一直是一个被低估的市场。南澳经济非常强劲，远超人们预期，并且在一直增强。那里的房地产市场非常稳固，物有所值，租金回报率要好于一些大城市。
除此之外，堪培拉也是一个正在崛起的市场。“这里地产市场非常稳定，空置率很低，堪培拉的已经租金上涨很多，这通常是价格增长的先兆。” Terry Ryder先生说。
最令人意外的是新州和维州的偏远地区房市发展很快。这些地区吸引到买家和投资者的主要原因是因为房价比州府城市便宜。州府城市的房市繁荣会随着时间推移蔓延至偏远地区。Newcastle、Geelong等便是因为连锁反应而出现强劲发展。
据房产数据研究机构CoreLogic的数据显示，澳洲房价年降幅达到2012年以来最大幅度。房价快速下滑，意味着澳洲现在的房价比2017年9月份峰值低1.9%。
本月澳储行连续第24个月保持官方现金利率 1.5%不变， 创造了最长时间的利息不变纪录。
专家认为，现金利率至少要到2019年末或2020年初才会发生。尽管现金利率在两年内没有变动过，一些小型放贷机构一直提高利率为了应对更高的融资成本。