最新 | 10月21日澳洲五大首府城市拍卖清空率及房价走势 / 四六文摘

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本周拍卖行情

根据Domain的数据统计显示，悉尼本周有663套房屋参与拍卖，清空率为70%；墨尔本有1055套房屋拍卖，清空率为75%；堪培拉有49套房屋拍卖，清空率为70%；布里斯班102套，清空率为49%；阿德莱德103套，清空率为70%。

上周拍卖回顾

回顾前一周（10月15号）CoreLogic公布的拍卖数据：悉尼拍卖清空率为63.3%、墨尔本为73.2%、布里斯班为46.1%、阿德莱德为65.9%、珀斯为54.8%、塔州50.0%、堪培拉72.2%、平均为67.1%。

一

悉尼拍卖行情

根据Domain数据统计显示，悉尼共有663处房产上市拍卖，368处拍卖结果上报，295处成功售出，成交率为70%。销售总额为2亿9,391万澳元，中位价为129万澳元。

二

墨尔本拍卖行情

根据Domain数据统计显示，墨尔本共有1055处房产上市拍卖，747处拍卖结果上报，565处成功售出，成交率为75%。销售总额为4亿9,995万澳元，中位价为88万澳元。

三

布里斯班拍卖行情

根据Domain数据统计显示，布里斯班共有102处房产上市拍卖，43处拍卖结果上报，26处成功售出，成交率为49%。销售总额为2,151万澳元，中位价为102万澳元。

四

阿德莱德拍卖行情

根据Domain数据统计显示，阿德莱德共有103处房产上市拍卖，48处拍卖结果上报，35处成功售出，成交率为70%。销售总额为1,775万澳元，中位价为62万澳元。

五

堪培拉拍卖行情

根据Domain数据统计显示，堪培拉共有49处房产上市拍卖，43处拍卖结果上报，30处成功售出，成交率为70%。销售总额为2,022万澳元，中位价为62.6万澳元。

六

澳洲首府城市房价走势

本周，五大首府城市平均房价出现下跌，跌幅为0.10%。各州府城市中，唯有墨尔本上涨0.05%。悉尼下跌为0.25%，阿德莱德下跌0.09%。

截止10月17日，本月澳洲房价平均上涨0.03%，墨尔本增幅最大，为0.37%；悉尼下跌0.27%。其余三个首府城市涨幅在0.04%到0.12%之间。

2017年，澳洲平均房价上涨5.0%，墨尔本以8.4%的涨幅领跑，悉尼上涨5.0%；其次阿德莱德上涨2.7%、布里斯班上涨2.6%、珀斯下跌2.3%。

过去12个月，澳洲五大首府城市房价平均上涨了7.65%，悉尼和墨尔本分别上涨8.79%和11.94%，珀斯房价下跌2.69%。

下面这幅曲线图为澳洲五座城市最近5年来的房价指数，悉尼墨尔本带动澳洲房价整体上涨。

悉尼和墨尔本房价自2010年最高点后，整体再次出现上涨，截至2017年10月17日，悉尼房价上涨了68.0%，而墨尔本房价上涨43.9%。带动了澳洲五大首府城市平均价格走高39.4%。

2012年5月，澳洲五大首府城市房价涨幅基本相似，悉尼和墨尔本也处于较低水平。从当时低点到2017年10月17日，悉尼房价上涨了74.5%，墨尔本上涨了57.1%，5大首府城市平均涨幅为49.5%。

七

澳大利亚住房可负担性有所改善

HIA发布的“住房可负担性指数（Housing Affordability Index）”显示，今年第三季度，虽然该指数小幅改善了0.5%，但仍同比仍下降4.4%。

HIA首席经济学家Tim Reardon说道：“过去几十年来，澳大利亚的住房可负担性持续恶化。尤其是首府城市，对新房的需求量明显超过了新房供应量。”

据其透露，今年第三季度澳大利亚全国住房可负担性之所有略有改善，主要原因是受今年年初监管机构出台的宏观审慎新规影响。

下图为悉尼、墨尔本和布里斯班的近期走势：

HIA发布“住房可负担性指数”已有17年。该指数是基于一系列指标如工资、房价和贷款成本计算而来。

HIA最新公布的数据与其他指标所反映出的市场动态保持广泛一致，表明在历经长时间快速上涨后，澳大利亚主要城市的房市开始出现降温迹象。

尽管悉尼房价年增长率仍处于相对高位，但是CoreLogic公布的数据报名悉尼的房价在今年第三季度仅上涨0.2%，不及墨尔本、霍巴特和堪培拉。

尽管宏观审慎监管措施在一定程度上对投资活动构成了制约，但是近期的住房贷款数据表明进入市场的首次置业者数量明显增加。

七月份数据表明，新增自住房贷创下新高，增长2.2%，为151.6亿澳元。与此同时，自今年7月1日起，新州和维州全面实施首次置业者购房印花税减免措施。

按照规定，首次购房不超过（维州为60万，新州65万）者可免缴印花税。超过（维州为60万，新州为65万）但不超过80万的购房者可享有印花税优惠。

HIA首席经济学家Tim Reardon说道：“悉尼仍是澳大利亚最不具住房可负担性的城市。以中位价为例，买房人必须获得当地平均收入的两倍工资才可避免按揭还款压力。”

“

综上所述，尽管监管机构采取措施抑制市场投机行为，并针对首次置业者出台了优惠政策，但是住房可负担性仍是一个未决的难题，同时澳大利亚各地呈现明显的差异。

”

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