数据 | 澳洲首府城市的人口流动不均，十余年后墨尔本超悉尼？
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前
言
据最新数据显示，2015-16年，澳大利亚各州首府城市的人口增速大大高于州内其他片区，占澳大利亚总人口增长的82％。其中，悉尼上个财政年度的人口增长率达1.7％，而新南威尔士州其他地区的人口增长率仅为0.8%。
另外，各个州的首府城市之间的人口数量差异也很大。布里斯班（230万人口），珀斯（210万人口）和阿德莱德（130万人口）这些较小的首府城市人口加在一起还占不到澳洲国家人口数量的四分之一。而墨尔本和悉尼则一直处在澳洲人口主导地位的争夺之中。
联邦建立之初，墨尔本和悉尼人口规模彼此相差不多，都在50万人左右。但是从20世纪末开始，悉尼人口超过了墨尔本，约60万人，成为了澳大利亚最大城市。
但是到本世纪，随着墨尔本城市的发展和人口的快速增长，墨尔本将一反过去一个世纪“第二”的称号，超越悉尼再次成为澳大利亚的最大城市。
目前，悉尼是澳大利亚最大城市，也是第一个达到500万人口里程碑的城市。而墨尔本则是全国首府城市中人口增长最快的，增加近10.8万人，总人口达到464万。悉尼人口领先墨尔本约35万人，但是这种差距正在以每年2万人的速度在缩小。如果按照现在的速度，墨尔本将在2030年左右取代悉尼成为澳大利亚的最大城市。
有人说澳大利亚的心脏地带是由上述这五个城市构成。但每个城市的发展和规划确又非常不同。每个城市的经济增长和住户组成的发展远景等均有不同，接下来我们具体看下。
一
为什么说墨尔本会超过悉尼变成第一大城市？
根据澳大利亚统计局（ABS）最新数据显示，墨尔本在2015-2016年的一年时间里不论是人口增长量还是增长率均处在各州首府城市排名的第一位，而悉尼的排名则有所下降。在澳洲十大年人口增长最大的地区中，有5个在墨尔本，3个在珀斯，仅有2个在悉尼。
实际上，在2000年悉尼举办奥运会之后，悉尼城市发展便开始走下坡路。究其原因，或许是获得世界瞩目后所产生的“自大心理”作怪，亦或是上个十年规划不佳所导致的遗留问题。当时负责城市规划的人士普遍认为悉尼这座城市已经“饱和”。
而早在2002年，时任维州州长的Kennett曾宣布墨尔本人口到2030年突破500万的规划（简称2030规划），正是基于当时的规划，墨尔本开始向西扩建，即对距离中央商务区不到40公里范围内进行开发，包括了Caroline Springs和Tarneit等地区。而这还仅仅是墨尔本“改头换面”的开始。而正是这种截然不同的政治理念，造就了彼此迥异的长期发展命运。
据2007年11月公布的2006年人口普查结果，墨尔本的人口增长速度非常惊人。与曾经看上去遥不可及的悉尼人口数之间的差距在不断缩小。而在过去的十年间，墨尔本西部城区Wyndham和Melton成为了澳大利亚人口增长最快的两个地区，每年新增人口约2万人。
据澳大利亚统计局（ABS）3月份公布的数据显示，两城市之间的差异更为显著。截至2016年6月的一年时间里，墨尔本新增人口约为10.8万人。悉尼同期新增人口仅为8.3万人。回首墨尔本建成的180年时间里，没有哪一年的人口增速可以与上述期间匹敌。
原因归结为墨尔本具有悉尼所无法比拟的优势——城市边缘的经济适用房。由于悉尼的住房和生活成本越来越高，使越来越多的人望而却步。相比之下，墨尔本的情况就好了很多。
例如，在两个城市的边缘地区，墨尔本的独栋屋价格以“3”开头，而在悉尼相对更偏僻的地区同样的房屋，价格却往往以“5”打头。价格差异显著。
墨尔本的成功秘诀就藏在墨尔本的东部和西部地图中。我们看到墨尔本蓬勃发展的西部地区完美地弥补了Werribee和Deer Park及Melton城市发展边缘地带的缺口。这些地区距墨尔本中央商务区仅不到40公里。此外，墨尔本东部新建房产也大都矗立在Cranbourne和Officer地带，距墨尔本中央商务区仅50公里。
上财年，‘西部走廊’Melton到Wyndham一带，新增人口1.8万人；东部Casey到Cardinia走廊新增人口1.7万。这两个地区的人口增长占到了墨尔本整体人口增长的三分之一。
据预计，到2050年，墨尔本将发展成为一个具有800万人口的城市。根据官方到2031年的预测，从2016年开始的未来35年里，西部Melton到Wyndham将新增66万人，而东部Casey到Cardinia将新增50万人。
因此，这样规模的人口增长也就为这些地区的房地产行业相关就业岗位提供了保证。仅墨尔本的西部地区，预计到2050年将新增3.3万个工作岗位，约为现有岗位的两倍。另外，墨尔本东部走廊地区也会形成大大小小的商业中心。未来的墨尔本基本实现了澳洲人以可负担的价格购买独栋屋的梦想，并将发展成为一个横跨Melton和Pakenham地区100公里的大城市，沿着各类城市走廊形成多个小型中央商务区（mini-me CBDs），自然障碍如Maribyrnong河流也将不再是问题。
二
其他首府城市现状
然而，其他首府城市（布里斯班、珀斯、阿德莱德）则面临着人口增长停滞的尴尬。
与过去十年相比，澳大利亚的文化和房地产需求正在受到不同方面的影响。在本世纪头十年，人们只是在关注树木和海洋等大自然的变化，由丰富资源带来的经济繁荣，给富裕的婴儿潮一代人带来了更多的生活方式上的选择。现在，“x一代”正在为了成家立业而奋斗，而“千禧一代”，也就是Y一代，正与他们的父母幸福地生活在一起。
但在全球金融危机爆发后，澳大利亚人的价值观有所转变：人们逐渐适应了城市内部人口更为密集的生活。特别是在悉尼和墨尔本表现尤为明显，在较小的首府城市中，这种价值观已经形成了一种潮流，在那些原本更偏爱郊区的人心中蔓延。
下面的表格中汇集了布里斯班、珀斯和阿德莱德市区的人口增长数字。其中包括了距离市中心5公里的内城区，距离市中心5-15公里的近郊区，距离市中心15-25公里的中外部郊区，和距离市中心25公里以外的‘豪宅区’。从表格中可以立即看出各个城市不同的发展和市场规模。
布里斯班
布里斯班的内城区大约拥有25.5万居民，每年增长5600人，也就是说每年会有大约4000套公寓住房的需求。另外，从上表中可以看出，珀斯是一个较新的城市，缺乏较高的人口密度，因此，在珀斯内城区只有16万的居民，且每年只增加1600人。
阿德莱德
与珀斯相比，阿德莱德的内城区人口密度相对较高，有16.8万人，但每年仅增加800人。原因也许可以归结为，其城市中的公共绿化带在为居民带来良好生活品质的同时，却阻碍了内城区的人口增长。
而居住在悉尼和墨尔本市中心5公里以内的人数超过了40万人，是珀斯人数的三倍。
在许多方面，澳大利亚的中等距离郊区（距CBD 5-25公里）都是最受欢迎的。
在阿德莱德，距离市中心5公里至25公里的郊区提供了这个城市一半以上的增长力。由于更多追求生活品质的阿德莱德人，更倾向于选择住在郊区的联排别墅中而不是内城区的公寓楼里。
珀斯
而珀斯的居民却一直都更倾向于居住在城市的中外部郊区。和澳洲东海岸的人们相比，珀斯人的生活方式更加‘守旧’。珀斯仍在向外扩张：该市三分之二的增长都发生在距离市中心超过15公里的沿海地区。如果和美国做一个类比，澳洲东海岸的人更像是美国曼哈顿的居民，而珀斯人则更追求美国洛杉矶式的生活方式。
布里斯班的内城区正在崛起，同样，中部郊区和远郊‘豪宅区’也在发展。而且，更客观的来看，在昆士兰州的黄金海岸和阳光海岸城区，也受到这种发展方式的影响。
与布里斯班一样，珀斯和阿德莱德也存在增长规模缩小的问题。而悉尼和墨尔本却是从这些城市的增长减弱中获得了增长。
人口增速不容乐观
就在五年前，珀斯每年增加7.1万人，而今天这个数字却只有2.7万。其他任何符合市场发展的上升数字都无法掩盖西澳的人口增长率大幅下降的事实。
随着人口普查结果的公布，每五年会对每个州首府城市的发展前景进行重新预测。去年人口普查的主要数据将于今年6月27日公布。此前，澳大利亚统计局在2013年发布了之前的人口预测数据，然后得出了每个州不同的人口增长预测。这些预测是根据2012年矿业繁荣时期发布的人口普查数据中得来的，而布里斯班、阿德莱德，尤其是珀斯的目前的境遇已经大不如前。
人口数据显示，矿业衰退对人口下滑的影响显著，全国人口数量下降最多的10个地区中有8个地区位于矿区。其中，人口下降最大的地区是昆士兰州的Mount Isa（-510人）和西澳的 Leinster-Leonora（-330人）。
据目前的情况来看，这些城市的官方人口预测数据中，很可能会从今年年底或明年年初的时间点上开始显示人口减少。
据现有预测数据显示，截至2016年6月的一年时间里，阿德莱德增加了9400名居民。如要达到该城市2026年的人口预测数字，需要每年平均增长1.26万或34%的人口数量。而在未来十年中，却很难看到阿德莱德的人口增速会提高三分之一以上。
同样的逻辑适用于布里斯班。布里斯班城区和沿海地区的增长一样强劲而平均。但去年增长的4.1万人需要增加到9.8万人才能够符合2026年的人口预测数量。但同样，布里斯班的增长率在未来十年将不会翻倍。
珀斯从2016年6月至今仅增加了2.7万人口，按照官方2026年的人口预测，需要将增长率翻一倍至5.4万人。
而另一方面，悉尼和墨尔本的人口增长率却能够符合五年前预测的2026年人口增长率。
结语
自从矿业繁荣期以来，澳大利亚人口增长率不断下降，大部分增长都依赖于资源大州。珀斯，阿德莱德，特别是布里斯班，虽然在增长，但丝毫无法接近十年前的增长记录。
城市较小的规模和经济增速的放缓，意味着人们住房偏好的转变。虽然有越来越多的珀斯和阿德莱德人开始选择住在内城区的公寓楼内，但传统的独栋住宅仍占市场的主导地位。
而布里斯班不同，这个城市的人口密集程度略高，它正在朝着悉尼和墨尔本的大都会风格转变，从市中心到郊区的人口密度都相对较高。在某种程度上，这可以算作是多年前错误的城市规划的重新纠正。
悉尼和墨尔本基本上是对澳大利亚的文化和人口结构起着决定性的作用。而在许多方面，其他首府城市也遵循着相似的变化，尽管程度有所不同。
布里斯班正在缩小与墨尔本和悉尼之间的差距。阿德莱德也是如此，然而，该城市缺乏经济驱动力，需要刺激其东部沿海地区联合发展。然而，珀斯的变化并不大，这个城市似乎在‘拒绝’着东部沿海城市的高人口密度的发展‘教条’。我们相信珀斯最终将会拥有更高密度的城市发展，但根据目前的数据，这一变化可能要等到2020年。
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