每日房地产简报 | 西澳矿业拨云见日！房价有望进入新一轮复苏周期
西澳楼市有望步入新一轮上涨周期
澳洲城市发展研究院(UDIA)发布的最新分析报告显示，西澳住房市场有望在未来12-18个月的时间内开始步入上行周期。据了解，UDIA基于对西澳过去三十年的住房市场数据进行分析后制定了这份研究报告。UDIA首席执行官Tanya Steinbeck表示，经对西澳住房市场过去三十年的表现进行跟踪分析后发现，西澳住房市场上涨/下跌的周期平均时长为五年。另外，研究发现西澳住房市场和矿产投资存在紧密联系。Steinbeck说道：“根据目前的矿业勘探支出数据来看，西澳住房市场将在未来12-18个月内迎来上涨周期。另外根据住房开工高峰较矿业勘探支出滞后两年的情况来看，西澳有望在2020-22期间迎来住房集中开发的高潮。”
年轻女性成为澳洲最常见的租客群体
在澳洲，租房客往往被定义为学生、潮人、热恋情侣、年轻家庭、专业人士等等。但是，实际生活中最常见的租客又是哪些人群呢？由房产网站realestate.com.au和Pedestrian.TV于近期联合进行的一项调研结果显示，澳洲最常见的租客为年龄介于25至29岁、年均收入为5万澳元左右的女性群体。就地域而言，租客人群主要分布在悉尼和墨尔本，两地租客占比分别为32.8%和31.1%。其中，33%的租客选择与伴侣同居，另有30.9%的人与3-4个室友合租。两大城市中租户家庭的年均收入98,000澳元。最受租客欢迎的郊区是悉尼Paddington, Newtown, Stanmore、Redfern 和Glebe，以及墨尔本的Hawthorn、Fitzroy North、South Yarra、Richmond和Northcote。就房型而言，独栋屋是租客首选的居住类型，40.9%的租客喜欢独立式住宅。相比之下，选择公寓租住的租客比例则为34.1%。
墨尔本郊区买房比租房便宜
在很多居民在纠结到底是买房划算还是租房划算时，realestate.com.au发布的最新数据显示，墨尔本一些外环地区的月供比租金更便宜，并且便宜幅度最高可达100多澳元。据了解，按照首付20%，贷款浮动利率为3.69%的标准计算，墨尔本外环地区Diggers Rest的中位房价为442,000澳元，月供较租金要便宜107澳元。Dandenong Ranges东部Longwarry地区的中位房价为394,000澳元，月供较租金要便宜46澳元。realestate.com.au首席经济学家Nerida Conisbee表示，伴随房价的进一步调整，墨尔本买房比租房更划算的郊区将会进一步增加。
澳洲Lendlease中标英国27亿城区改造项目
据最新报道，澳大利亚最大的地产开发集团联盛集团（Lendlease）中标英国伯明翰市中心一个15亿英镑（27亿澳元）的城市改造项目。据了解，英国伯明翰史密斯菲尔德重建项目为期15年，旨在把位于英国第二大城市中心的旧市集改造成为零售、休闲和住宅的综合用途开发项目。其中新建住宅将达到2000余套。这是Lendlease在过去几个月里从伯明翰市议会获得的第二份合同。上次是于去年11月份获得的一份价值3.5亿英镑的合同，即为2022年的英联邦运动会建造运动员村，并随后改造成为1400套住房公寓。
中资开发商Longriver宣布2600万在墨尔本CBD拿地
据《澳大利亚金融评论报》的报道，中资开发商Longriver宣布以2600万澳元的价格从澳洲一个知名律师家族买下了位于墨尔本CBD的一处地块。据了解，这处名为“Queens Collection”的地块占地760平米，地处Queen和Little Lonsdale街道拐角处，也是墨尔本著名司法区域的入口处。目前，该地块上建有两座混合用途商业大楼，即六层高的EOS中心，和四层高的中国广场大楼。销售中介CBRE提供的数据显示，这笔交易的收益率为2.3％，每平米地价接近3.5万澳币，在墨尔本CBD地区算是比较高的。Longriver的开发总监Damien Hehir说道：“这两处物业在墨尔本北端具有’重要和战略性’的地位。”
堪培拉成为澳洲租金最贵首府城市
根据地产网站Domain提供的最新数据，堪培拉已经取代悉尼成为澳大利亚租金最贵的首府城市。对于悉尼而言，受房价持续下跌影响，当地租金出现12年以来的首次同比下跌。具体而言，2018年堪培拉房价同比上涨3.7％，独栋屋中位周租金录得560澳元，位居全澳首府城市第一位。同期公寓中位周租金录得465澳元，年涨幅在8.1％。相比之下，悉尼独栋屋中位周租金在去年第四季度已经下滑至540澳元，其中以西部和西南部跌幅最为严重。Domain的高级研究分析师Nicola Powell说道：“堪培拉住房租金大幅上涨主要受以下综合因素所驱动。一方面，土地税等相关税费上涨导致持有成本上升；另一方面，来自毕业生、新增就业人口等的需求明显增加。”