每日房产简报 | 银行信贷“盛宴”结束！澳房企融资成本大幅增加
McGrath经营困难，欲扩张其租赁管理资产“自救”
在ASX上市的房地产经纪公司McGrath度过上市最艰难的一年之际，该公司的下一个计划是巩固资产列表。在上周五举行的年度股东大会上，该公司概述了自己的下一项战略，即在经历房地产市场低迷之际，通过收购租金管理名册来扩大资产列表。这是这家陷入困境的机构成立新董事会以来的第一次召开股东大会。此前，该公司在今年早些时候下调了一系列利润评级，并宣布了前几名董事会成员辞职的情况。首席执行官杰夫·卢卡斯（Jeff Lucas）表示，该公司已经再购买了两个“租赁名册”，以补充其约4500万澳元至5500万澳元的租金资产。租金名册是房地产中介的租赁部门或物业管理部门，它收取管理房东物业的费用。卢卡斯先生补充说，随着经济衰退，许多机构都在放弃租赁管理的收入，因为他们将注意力集中在房产销售的市场上，以确保更好的房屋销售。
西澳商业地产复苏，大型商业中心租用率创新高
根据《澳洲金融评论时报》报道，上市办公室基金Dexus与联邦政府达成一项重要的租赁协议，将位于珀斯市中心的King Square零售商场租给政府经营，租用面积高达8495平米，这单交易的促成意味着西澳首府的商业地产市场“稳步改善”。此外，国际工程公司BG＆E租用面积2448平方米，Mutual银行租用3248平方米，总租赁面积超过14,000平方米。通过这些交易，Kings Square的租用率上升至89.7％，提供超过50,000平方米的办公和零售空间，远高于目前珀斯中央商务区78％的租用率。Dexus投资组合经理Tim McGuane表示，“随着珀斯经历矿业就业复苏，我们看到更广泛的商业地产市场复苏。”
安永计划收购墨尔本办公楼作为新总部
根据《澳洲人报》报道，著名国际金融服务机构安永(Ernst&Young)墨尔本分公司已经启动了一项流程，该流程可能会让安永从位于市中心商业区展览街(Display Street)的办公室中迁出。该公司的计划通过收购Dexus和Mirvac的土地用于建设新的办公大楼，以满足业务扩张需要。其中，Mirvac开发的Olderfleet办公室项目将作为首先的并购项目之一，该项目位于 477 Collins St，占地面积为14,490平米，建筑面积达到44 800平米，预计将在2020年竣工。在上月，德勤已经承诺进驻该办公项目。
墨尔本房产拍卖市场惨淡
根据Domain报道，我们似乎正在从一个受监管的市场转向一个更加不透明和不受监管的市场。去年年初，由于市场状况，拍卖似乎风靡一时。但随着地产市场进入回调期，拍卖似乎不再是许多卖家青睐的选择。上周Stonnington并没有超过300万澳元的房产进行出售。随着市场的降温 ，过去Toorak, Hawthorn 和 Brighton等热门豪宅区域的拍卖市场已经日益冷淡，上周墨尔本的周末拍卖清空率已经跌至50%以下。拍卖现场受到的意向书（EOI）寥寥无几，这也反映了市场的冷淡超出预期。
悉尼西部购物中心以4810万成交
根据《澳洲人报》报道，悉尼和昆士兰州的商业资产受到很多国际投资者的青睐，价值超过1亿澳元的交易已经完成或正在进行中。在最新的一出交易中，一位私人投资者斥资4810万澳元，买下了一个由Woolworths和Aldi租用的Penrith购物中心。位于悉尼西部的克雷布鲁克村庄(Cranebrook Village)的购物中心租金回报率为5.3%。该中心拥有一份期满14年的长期租约，稳定的租金收入吸引了众多海外投资者对这一物业的兴趣。该购物中心为克雷布鲁克村庄创造了70%的收入，这里除了有Woolworths和Aldi外，还有13家店面，其中包括药店White Chemist、第一医疗中心和澳洲邮政服务等等。
银行贷款紧缩，开发商融资成本急剧上升
根据《澳洲金融评论时报》报道，开发商资本联盟(Developer Capital Alliance)表示，即使融资成本上升，银行的开发贷款仍是最廉价的融资方式。开发商资本联盟首席执行官Mohan Du周四表示，本公司已经向四大银行发出贷款申请，计划筹集2.5亿澳元用于开发墨尔本Dockland的万豪酒店项目。杜先生接受采访时表示，与12至18个月前的情况相比，我们支付的利率大约高出150个基点。尽管银行融资成本已经上升，但仍比其他渠道的融资成本要低得多。”评级机构S&P Global本周表示，随着国际利率上升，整个商业地产行业的融资成本都在上升。在澳大利亚，随着最大的四家银行从商业开发资金中撤出，预计将产生300亿澳元的缺口，而这一差距正在进一步扩大，这一缺口正在吸引很多新兴的非银行贷款机构弥补市场的缺口。
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