每日房产简报 | 中国“富豪家族”大量购买澳洲商业地产！疑似资金外逃

房产市场放缓并未影响就业市场

悉尼和墨尔本的房价一年多来一直在下跌，这引发了人们对家庭支出、住宅建设和就业增长前景的担忧。虽然目前还不清楚房市低迷对未来整体经济的影响有多大，但目前几乎没有证据表明它正在影响这些地区的劳动力市场状况。新南威尔士州和维多利亚州的失业率现在处于十年来的最低点。事实上，维多利亚州的趋势就业增长实际上已经有所增加，而新南威尔士州的就业增长只略有放缓，其他州和地区推动了更广泛的全国就业增长。虽然这表明房地产市场低迷并未对劳动力市场状况产生影响，但必须记住，就业是一个滞后的经济指标，反映了以往的经济状况。尽管房价已经下跌了相当一段时间，但到目前为止，房价的跌幅相对较小。考虑到市场普遍预期价格会进一步下跌，这是否会带来更广泛的影响仍是一个未知之数。

中国投资者通过购买澳洲商业资产转移资金

根据《澳洲人报》报道，墨尔本的商业地产市场正在摆脱对亚洲投资下降的悲观情绪，市场出现大量零售和写字楼交易。虽然中国政府限制资本外流，但是中国投资者对澳洲的商业地产仍然热情不减，根据CBRE的数据统计。在过去4个月里，该房产经纪公司将资产总值达5.5亿澳元的商业资产卖给了中国投资者。该公司投资主管表示，一些中国富裕家庭通过这种方式将资金转移到澳洲来，具体的离岸资金数量可能是非常庞大的。

Wetherill Park 工业用地6100万成交

根据《澳洲人报》报道，一家私人开发商以6100万澳元收购位于Wetherill Park的工业用地，该地块占地8.6公顷。这个地块可以转化为一个主要冷藏仓库，是通过仲量联行在场外交易出售的。仲量联行的工业资产负责人Michael Wall表示，该资产以710澳元的每平米的价格出售该一位私人投资者。这笔交易的达成预示着西悉尼地区的工业资产仍有强劲的增长空间。Wetherill Park地区接近M7和M4高速公路，是链接悉尼其他地区的关键枢纽位置。发达的交通网络保障了这一区域的运输能力，使得这一区域的仓库需求增长特别强劲。

澳储行：过度的政策调控不利于房产市场

根据《澳洲人报》报道，澳洲最高金融监管机构警告称，部分房地产市场将出现长时间的低迷，并密切关注各大银行收回对住宅房地产开发商贷款的举措。储备银行副行长Guy Debelle上周表示，过度的政策调控是导致房产市场低迷的主要原因，银行的贷款政策调整应该建立在“适度”的水平上。Debelle博士发表上述言论之际,澳大利亚银行业监管机构新任副主席约翰·朗斯代尔(John Lonsdale)表示，澳洲审慎监管局(APRA)正在对其流程进行改革，以确保金融体系能够经受住经济扩张27年后可能出现的金融风险。

工业地产巨头陷入罢工潮困境

根据《澳洲金融评论》报道，全球物流地产巨头古德曼集团(Goodman Group)再次发生了“罢工潮”，近一半的股东投票反对该公司的薪酬报告和高管的业绩权。这不是该公司第一次遭遇所谓的“罢工”，在2016年，该公司对高管薪酬问题投反对票超过40%。去年，该公司险些经历了一次针对薪酬报告的罢工，其中24.24%的人反对。这一次，在周四于悉尼举行的年度大会上，45.5%的选票反对通过薪酬报告。根据周四的投票计算，47.7%的人反对首席执行官格雷格·古德曼(Greg Goodman)的薪酬问题，薪酬涉及1600万澳元。去年，他的薪酬也引起了投资者的强烈反对，超过18%的人反对。在今年早些时候，百货公司Myer和电信公司Telstra同样因为高管“薪酬”问题而引发罢工潮。

西农集团董事长抨击工党房改政策

根据《澳洲金融评论》报道，西农集团（Wesfarmers）的主席Michael Chaney警告说工党的负扣税政策对房产市场的影响或比预期更严重。Chaney先生在周四AGM的股东会中接受采访表示，工党的负扣税政策影响甚广，而这种影响是“利大于弊”的。甚至工党政府并不能保证其房改政策会对市场带来更积极的影响。工党计划通过负扣税调整限制房价过度增长，并且把房产资本增值税优惠范围从50%调至25%。Chaney先生表示，这种改革方案是在破坏房产市场秩序，而不是整顿。政策将导致投资者撤离市场,将进一步对房产市场的走势造成压力。