东京哈利波特主题公园附近一栋楼,【女生专用】,紧邻武藏大学,年租金超过101万元!

今天见守君要推荐一栋独特投资楼
1985年建造
建筑面积366.68㎡
位于东京都练马区练马站
大楼沿着目白大道
周边商业繁华
年租金收入超过101万元!

东京都练马区投资大楼

人民币约1517万元

日元2.35亿円

参考汇率:1日元=0.0645人民币

售价:人民币约1517万元(日元2.35亿円)

地区:东京都练马区

土地权利:所有权

建筑构造:RC  地上5层造

总户数:17户(1户店铺、16户住宅)

土地面积:99.17㎡ 

建筑面积:1层:70.21㎡   2~4层:73.85㎡  5层:74.92㎡

合计366.68㎡

建造年月:1985年6月

建蔽率:80%;容积率:400%

固定资产税:人民币约80,367元/年(日元1,244,079円/年)

满室年租金:人民币约101.2万元/年(日元15,684,000円/年)

状态:出租中,租约稳定

交通:大江戸线 練馬站 步行640米

西武池袋线 桜台站 步行640米

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大楼一楼是一家自行车店铺,2~5层是女生专用宿舍。
图片信息

● 大楼外观

大楼正面

大楼背面

● 门前街道

户型信息
平面户型图:

地理位置
区位地段
(绿色区块为练马

练马区位于东京23区的西北部,人口数量为717,799(2015年7月1日推算) ,位于东京都23区第二位。练马区以拥有众多的漫画家而闻名,有“日本动漫发祥地”之称。著名的日本漫画《哆啦A梦》、《四月是你的谎言》的故事场景就在本区(光丘)。

此外,2023年该区将建成全世界第二座哈利波特主题乐园,届时全世界游客纷至沓来,周边地价房价也水涨船高!
(红色图标①是房源所在地)
周边环境

大楼位于练马区核心位置,近练马区役所、武藏大学、江古田森公园,周边豊玉中学、保育园、博物馆、医院等公共设施一应俱全!大楼沿着目白大道,沿街商业大楼鳞次栉比,超市、便利店应有尽有!

同时,大楼近丰岛园,2023年将在此处新建哈利波特主题乐园,无数年轻人趋之若鹜,热闹非凡!

交通信息
交通便利,步行至最近樱台站仅需640米,练马站640米,3站直通池袋,多站多线可利用。
  • 西武池袋线 樱台站 徒歩640米

  • 都营大江户线  练马站   徒步640米

【西武池袋线】

西武池袋线是连结东京都丰岛区的池袋站与埼玉县饭能市的吾野站的路线,直通秩父线至西武秩父站的路线,亦是西武铁道营运区间最长的路线。

【都营大江户线】

都营大江户线,简称大江户线,是东京的地下铁路线之一,由东京都交通局经营。路线及车站的英文字母代号为E("大江户"罗马拼音"Oedo"的第一个字母为O,容易与数字"0"混淆,因此改取第二个字母"e"),代表色为紫红色。

投资价值
2020年练马区公示地价:
答疑解惑
Q:“日本房屋顶层也漏水吗?🤔”  
A:当然不啦!在日本,因为楼层高低导致潮湿、漏水的情形要弱化很多,这是日本的房屋构造使然 。
日本住宅的厨房与卫生间施工时大多采用整体厨房、整体卫浴,算是高度工业化之下的一种结果。日本住宅基本没有漏水的后顾之忧。在日本,楼层越高,租金和房价也越高。正所谓站得高看得远,视野好了心情自然也好啦 。
当然,一楼也有一楼的好处,位置很方便。很多公寓楼一层都是店铺,人流量大,门庭若市!
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