一个区坐拥八大高端住宅地，还是东京核心五区！就是这么豪！

▼全文共1703个字，阅读大约需要4分钟

你了解日本吗？

日本各个地区有什么特色？

你想投资东京地区，却不知道哪些地方值得投资？

对于东京都涩谷区你又有哪些印象呢？

之前暖灯君跟大家介绍过东京23区内的文京区、目黑区、世田谷区及其部分实惠投资点，今天就再来说说涩谷区。

涩谷区位于东京23区的中心，是日本的代表性城区，与千代田区、中央区、港区、新宿区和文京区统称为“都心6区”，重要程度不可小觑。

也许大家对涩谷区这个名字还不够熟悉，但对于涩谷区内的一处景点一定耳熟能详，这个景点就是位于涩谷车站附近的“忠犬八公”雕像，许多国内外的游客被“小八”的故事深深吸引，在规划东京旅游线路时，都希望自己能去忠犬八公雕像处打卡拍照。

不过涩谷区有名的地方可不只有忠犬八公的雕像。同新宿区一样，涩谷区也被冠以“东京24小时不眠之街”的称号。提起对涩谷区的印象，暖灯君的脑海里总是不由地浮现出“高端、大气、上档次”这些字眼。涩谷区兼具时尚感、国际感、年轻化的特征，一直走在东京潮流的最前端。

涩谷区65岁及以上的人口总数比日本全国平均水平低5.9%，总体呈年轻化，被誉为东京23区内最受年轻人喜欢的城区之一，是日本年轻人最想居住的地区之一，可以说涩谷区是日本青年文化的中心。

并且，区内高端富人区、知名商圈与精品大道云集，如原宿，表参道，惠比寿，松涛和代官山等等，深受日本艺人和政治家的喜爱，安全性非常好，国内投资人购置代代木、代官山、惠比寿这几个区域的也比较多。

另外，除了许多时尚娱乐圈的企业，日本的互联网企业和互联网广告公司也大把大把地扎堆在涩谷。大约在2000年前后，作为信息技术（IT）公司的集中地，涉谷被人们称为“比特谷”（Bit Valley，人们将其比作硅谷Silicon Valley而新造的词）。并且，涩谷站周围正在进行大规模的重建再开发项目。

No.1

从人口的角度来看

人潮就是钱潮，从人口的角度来看，截止2019年9月1日的统计数据显示，涩谷区人口总数为229,495人，家庭数139,697人。涩谷区的总面积为15.11平方公里，人口密度大约为1.5，乍一看这个数字大家可能还没什么明显的感触，但是北京朝阳区的人口密度也仅仅在0.84左右。

根据日本每五年一次的大规模人口普查显示，2015年涩谷区的总人口为224,533人，与5年前相比增加了9.8%。这个数据比日本国立社会保障·人口问题研究所2010年所做的调查预测相比，人口总数增加 了9.4%，上升幅度相当大。

根据该研究所最新的“未来推算人口(2018年3月推算)”，预计今后2015年到2045年还将进一步增加8.3%，约24.3万人。随着涩谷区周边再开发项目以及新车站的建立，IT行业的迁入，年轻人的涌入等等因素影响，涩谷区未来进一步的人口涨幅不言而喻。

No.2

从宜居的角度来看

从适宜居住的角度考虑，涩谷区共有17条线路通行，去东京的各地都无需发愁，交通非常方便。如果我们生活在山手线的涩谷车站附近，仅需要7分钟左右便可到达新宿站。

涩谷区内共有大大小小125个公园，全东京最具盛名的自然公园：代代木公园就位于此区。代代木公园是东京都内出名的赏樱景点之一，旁边坐落着著名的明治神宫，公园内共有一万八千多棵树木，园内空气十分清新，当地还有很多新婚夫妇会特意来到这里拍摄婚纱照。

每年九月中旬，日本人品尝中国美食、体验中国文化的大型盛典活动“中国节”也在代代木公园举行，2019年的举办时间为9月21日、9月22日，也就是本周末哦，感兴趣的投资人们可以前去参与感受。

（暖灯在本月21号也将举办日本房产交流品鉴加清酒品鉴会活动，23号、24号暖灯高级营业担当还将去往深圳、广州，为有购房需求的投资人一对一线下邀约答疑解惑，有意向前往的朋友请私聊暖灯小助手，微信号：A83693）

No.3

从地价的角度来看

也正因此，涩谷区的地价水平不容小觑，2019年涩谷区的最新平均公示地价为每平方米423万4271日元（2019年[平成31年]），坪单价平均为1399万7590日元/坪，与去年相比，公示地价上涨了7.42%。在日本全国公示地价排名中位列第三。

住宅用地的平均地价为每平方米114万2647日元，坪单位为37万7345日元/坪，较去年相比上涨了4.43%。商业用地的平均地价是每平方米543万4750日元，坪单价是1796万6115日元/坪，较去年相比上涨了11.82%。

暖灯君这里也给各位投资人一个小提示，如果大家在涩谷区寻找到了价格实惠的优质房源，请迅速买它、买它、买它！多犹豫一秒，优质房源可能就插着翅膀飞到了别的投资人家中。

当然，一向贴心的暖灯君早已在涩谷区为大家找好了几套优质房源，这里放出部分房源链接（点击蓝字即可查看：近代代木公园，一站直达新宿，竟然还不到70万！；涩谷区106万投资房，错过不再有！紧邻代代木公园、明治神宫，一站直达新宿；投资、自住两相宜！涩谷区77万公寓，紧邻新国立剧场，2站直达新宿），希望在涩谷区寻找更多优质房源的投资人欢迎联系暖灯君！

编辑 | 桔子皮皮

审稿 | 柒萬

9月21日（周六），暖灯将举办一场【房产交流】与【清酒品鉴】活动，可以更深入地了解日本清酒文化，也能解惑日本房产投资最新动向：汇率、贷款、经营管理签证等等。

活动倒计时3天！席位仅剩3席！感兴趣的朋友请点击蓝字链接查看详情：【上海站】9月日本房产投资分享会——汇率变动、经营管理签证、贷款解答。