一个区坐拥八大高端住宅地,还是东京核心五区!就是这么豪!

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你了解日本吗?

日本各个地区有什么特色?

你想投资东京地区,却不知道哪些地方值得投资?

对于东京都涩谷区你又有哪些印象呢?

之前暖灯君跟大家介绍过东京23区内的文京区、目黑区、世田谷区及其部分实惠投资点,今天就再来说说涩谷区
涩谷区位于东京23区的中心,是日本的代表性城区,与千代田区、中央区、港区、新宿区和文京区统称为“都心6区”,重要程度不可小觑。
也许大家对涩谷区这个名字还不够熟悉,但对于涩谷区内的一处景点一定耳熟能详,这个景点就是位于涩谷车站附近的“忠犬八公”雕像,许多国内外的游客被“小八”的故事深深吸引,在规划东京旅游线路时,都希望自己能去忠犬八公雕像处打卡拍照。
不过涩谷区有名的地方可不只有忠犬八公的雕像。同新宿区一样,涩谷区也被冠以“东京24小时不眠之街”的称号。提起对涩谷区的印象,暖灯君的脑海里总是不由地浮现出“高端、大气、上档次”这些字眼。涩谷区兼具时尚感、国际感、年轻化的特征,一直走在东京潮流的最前端。
涩谷区65岁及以上的人口总数比日本全国平均水平低5.9%,总体呈年轻化,被誉为东京23区内最受年轻人喜欢的城区之一,是日本年轻人最想居住的地区之一,可以说涩谷区是日本青年文化的中心。
并且,区内高端富人区、知名商圈与精品大道云集,如原宿,表参道,惠比寿,松涛和代官山等等,深受日本艺人和政治家的喜爱,安全性非常好,国内投资人购置代代木、代官山、惠比寿这几个区域的也比较多。
另外,除了许多时尚娱乐圈的企业,日本的互联网企业和互联网广告公司也大把大把地扎堆在涩谷。大约在2000年前后,作为信息技术(IT)公司的集中地,涉谷被人们称为“比特谷”(Bit Valley,人们将其比作硅谷Silicon Valley而新造的词)。并且,涩谷站周围正在进行大规模的重建再开发项目。

No.1

从人口的角度来看

人潮就是钱潮,从人口的角度来看,截止2019年9月1日的统计数据显示,涩谷区人口总数为229,495人,家庭数139,697人。涩谷区的总面积为15.11平方公里,人口密度大约为1.5,乍一看这个数字大家可能还没什么明显的感触,但是北京朝阳区的人口密度也仅仅在0.84左右。
根据日本每五年一次的大规模人口普查显示,2015年涩谷区的总人口为224,533人,与5年前相比增加了9.8%。这个数据比日本国立社会保障·人口问题研究所2010年所做的调查预测相比,人口总数增加 了9.4%,上升幅度相当大。
根据该研究所最新的“未来推算人口(2018年3月推算)”,预计今后2015年到2045年还将进一步增加8.3%,约24.3万人。随着涩谷区周边再开发项目以及新车站的建立,IT行业的迁入,年轻人的涌入等等因素影响,涩谷区未来进一步的人口涨幅不言而喻。

No.2

从宜居的角度来看

从适宜居住的角度考虑,涩谷区共有17条线路通行,去东京的各地都无需发愁,交通非常方便。如果我们生活在山手线的涩谷车站附近,仅需要7分钟左右便可到达新宿站。
涩谷区内共有大大小小125个公园,全东京最具盛名的自然公园:代代木公园就位于此区。代代木公园是东京都内出名的赏樱景点之一,旁边坐落着著名的明治神宫,公园内共有一万八千多棵树木,园内空气十分清新,当地还有很多新婚夫妇会特意来到这里拍摄婚纱照。
每年九月中旬,日本人品尝中国美食、体验中国文化的大型盛典活动“中国节”也在代代木公园举行,2019年的举办时间为9月21日、9月22日,也就是本周末哦,感兴趣的投资人们可以前去参与感受。
(暖灯在本月21号也将举办日本房产交流品鉴加清酒品鉴会活动,23号、24号暖灯高级营业担当还将去往深圳、广州,为有购房需求的投资人一对一线下邀约答疑解惑,有意向前往的朋友请私聊暖灯小助手,微信号:A83693)

No.3

从地价的角度来看

也正因此,涩谷区的地价水平不容小觑,2019年涩谷区的最新平均公示地价为每平方米423万4271日元(2019年[平成31年]),坪单价平均为1399万7590日元/坪,与去年相比,公示地价上涨了7.42%。在日本全国公示地价排名中位列第三。
住宅用地的平均地价为每平方米114万2647日元,坪单位为37万7345日元/坪,较去年相比上涨了4.43%。商业用地的平均地价是每平方米543万4750日元,坪单价是1796万6115日元/坪,较去年相比上涨了11.82%。
暖灯君这里也给各位投资人一个小提示,如果大家在涩谷区寻找到了价格实惠的优质房源,请迅速买它、买它、买它!多犹豫一秒,优质房源可能就插着翅膀飞到了别的投资人家中。
当然,一向贴心的暖灯君早已在涩谷区为大家找好了几套优质房源,这里放出部分房源链接(点击蓝字即可查看:近代代木公园,一站直达新宿,竟然还不到70万!涩谷区106万投资房,错过不再有!紧邻代代木公园、明治神宫,一站直达新宿投资、自住两相宜!涩谷区77万公寓,紧邻新国立剧场,2站直达新宿),希望在涩谷区寻找更多优质房源的投资人欢迎联系暖灯君!
编辑 | 桔子皮皮
审稿 | 柒萬
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