最高法明确了！父母出资购房，在没有明确约定的情况下视为赠与

子女结婚后，父母出资购房问题，长久以来一直存在争议。

第一个争议是父母的出资，算借给子女的还是算送给子女的？

第二个争议是如果父母的出资是赠与给子女的，那是赠与给自己子女一个人，还是赠与给夫妻二人？

这两个问题，最高法近期已经给出了明确的答案。

第一个问题

在过去的司法实践中，对父母出资购房款性质的认定，有的法院会认定为是借贷，有的法院则认定为是赠与。

持借贷观点的法院认为，说父母已经出示了转账凭证，完成了初步的举证责任，这时候往往子女都跟自己父母站在一边，而且可能是事后补这个借条。

子女的配偶主张是赠与，你得拿出证据。这种赠与一般来说很少有父母和子女还弄个赠与合同之类的，口头说的又拿不出证据，所以子女配偶的一方，举证很困难。

法院认为，在性质不明的情况下，认定为借款比较合适。还有另一个观念，认为父母没有为成年子女买房的义务，相反子女应当对父母有赡养的义务。所以在双方要离婚的时候，分的不是夫妻的财产，而分的是父母，也就是说老人的财产。既要保护夫妻的利益同时也要保护老年人的权益，尤其是现在我们国家已经进入老龄化社会，养老问题很突出。所以呢，从这个从这个角度考虑法院判借贷。

也有一些法院判的赠与，实际上从父母真实意思表示来说，肯定是没想让自己自己子女还钱，就是因为要离婚了，所以才想让子女还，给钱的本质是赠与。

其实对上面的争议，法律界的人士也有很多的议论，就认为父母本来的意思就是赠与的，现在因为要离婚了，才跳出来打民间借贷的官司，法院还支持这种不诚信的行为，简直是鼓励造假。其实大家心里都明白父母出资的赠与的概率肯定是大于借款的概念。

不过现在已经明确——《人民司法》2021年5月10发布的《郑学林 刘敏 王丹 | 《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》若干重点问题的理解与适用》提出：大多数父母出资的目的是要解决或者改善子女的居住条件，希望让子女生活更加幸福，而不是日后要回这笔出资，因此，在父母一方主张为借款的情况下，应当由父母来承担证明责任，这也与一般人的日常生活经验感知一致。

第二个问题

父母的出资是赠与的话，赠与对象是谁？得分情况看。

第一：如果父母出全款为已婚子女购房，且只登记在自己子女一方名下的，那视为对自己子女一方的赠与。《人民司法》2021年5.10发布的《郑学林 刘敏 王丹 | 《关于适用民法典婚姻家庭编的解释（一）》若干重点问题的理解与适用》考虑到物权法已经实施多年，普通民众对不动产登记的意义已经有较为充分的认识，在出资后将不动产登记在自己子女名下的，认定为是父母将出资确定给赠与给自己子女一方的意思表示，符合当事人的本意，也符合法律规定的精神。

第二，如果父母出部分款项，且登记在自己子女一方名下的，那父母出资的这部分，视为对自己子女一方的赠与，但该房产仍然是夫妻共有财产，因为父母只是部分出资，那并没有权利说这个房子整体只归自己子女一方，并且房子增值所产生的价值也应视为夫妻共同财产。

第三，无论夫妻出全款还是部分款项购房，登记在子女双方名下的，那视为对子女夫妻双方的赠与，是子女的夫妻共同财产。

这是最高法对2个有争议问题给出的答案，笔者认为，父母对孩子的出资，其实是一种附条件的赠与，所附的条件是子女婚姻幸福、繁荣家族，在法理与情理的交锋过程中，抛开法律表面，从人际和谐、人际诚信的角度去探讨，也许会有不一样的答案。

·骆小律 ·