谭浩俊：住宅销售额大增掏空了多少居民的口袋？

国家统计局发布的最新数据显示，1-5月份，商品房销售面积47954万平方米，同比增长33.2%。其中，住宅销售面积增长34.2%。同期，商品房销售额36775亿元，增长50.7%，其中，住宅销售额增长53.4%。

在房地产市场回暖的情况下，出现销售面积和销售额“双增长”是很正常的，关键是，销售额增长幅度高于销售面积近20个百分点，可能就不太正常了。不正常的背后，是不是房价在作怪，值得关注。

要知道，量价齐升，并不是当前房地产市场应当出现的现象，尤其是价升快于量升，就更是房地产市场健康有序发展不应当出现的现象了。要知道，此轮涨价前的房价，就已经与居民的实际购买能力严重背离了，如果再快速上涨，那房价就会成为制约居民生活水平和质量提升最根本的因素。

事实上，按照当前的房价以及居民的实际收入水平，多数家庭都要10年以上的收入才能买得起一套象样的住房。而且，绝大多数家庭在购买住房时，都必须依赖贷款。也就是说，购买住房以后的负担也是相当重的。更何况，现在的住房大多是管理水平较高的小区，物业费、耗能费等也比较高。这也意味着，养房的支出也要远高于过去。如此一来，住房就成了广大居民最沉重的负担之一了。

而从居民收入增长的情况来看，由于受金融危机的影响，企业运行状况明显恶化，就业和居民收入增长都明显放缓，加上通货膨胀的压力不断加大，居民的实际购买能力大多出现了明显放缓的现象。在这样的情况下，如果房价再继续大幅上涨，那么，广大居民的生活水平和质量就会受到严重影响。

事实是，从1—5月份的情况看，住宅销售受房价的影响是非常大的，不然，住宅销售额增幅不可能高于住宅销售面积增幅近20个百分点。即便剔除一些不可比因素，房价上涨幅度也应当在15%左右。短短的5个月时间，房价就上涨了15%左右，如此的上涨速度，将对居民生活产生怎样的影响，值得关注。

也许有人会说，此轮房价上涨主要集中在一、二线城市，三、四线城市房价整体平稳。这就更加令人担忧了，少数城市房价上涨就能带动整个房价上涨这么多，那这些城市的房价到底上涨了多少呢？要知道，从房价出现上涨的一、二线城市对外公布的数据来看，上涨幅度并没有这么大。那么，到底是地方公布的数据有问题呢，还是国家统计局公布的数据有问题，为什么会出现数据上的差异呢？必须看到，就算按照国家统计局公布的数据，前5个月每月的房价增幅也要在3%左右，如果再精算到少数城市，那房价上涨幅度应当远高于3%。

放松房地产市场调控，推动去库存，显然不是为了让房价再度回到快速上涨的通道，而是更好地发挥房地产业对经济的拉动作用。同时，做好去库存工作。而从今年前5个月房地产市场的数据情况来看，无疑是令人失望的，是明显走偏的。商品房、特别是住宅销售量价不协调、销售额增长远高于面积增长的现象，是有违去库存、促发展初衷的，是会给今后房地产市场的健康发展留下后遗症的。

有专家表示，京沪两地房地产泡沫已类似莫斯科，未来要么走香港模式，最后制造业跑光；要么走俄罗斯模式，房价在政府的力挺下不回落，但卢布币值出现上百倍贬值。实事求是地讲，产生后一种结果的概率是不会太大的，产生前一种结果的现象已经在深圳发生，制造业因为房价、地价的过快上涨，正在撤离深圳。尽管也有分析认为这是深圳经济转型的需要，转型转得这么迅速，这么让人担忧，显然也是不正常的。

而在住宅销售额和销售面积不相称、房价可能扮演重要角色的同时，民间投资增速却仍在继续放慢，也从一个侧面告诉我们，房价上涨对民间投资也已经产生了不小的影响。想一想，地价、房价那么高，政府及其金融机构对待民间投资的态度又那么“谨慎”、那么不放心，民间投资者还有多大的投资热情。所以，1—5月份商品房销售数据，反映的不只是商品房的销售情况，更多的是目前房地产市场再度陷入被房价牵着鼻子跑的格局。如何改变这样的格局，让房地产市场不成为房价的“奴隶”，让广大居民不成为住房的“奴隶”，是值得深思的。