“环京一哥”荣盛居然在长三角打造了豪宅首作？ 这5大产品细节亮了！

艳姐说

近年房企，不仅在战略上更多地向多元化探索，在地产最本核的产品上，也有了更多的尝试：尤其是今年，疫情的黑天鹅可以说是成为了房企产品迭代的催化剂。

艳姐在近期盘点2020年各家房企的产品创新时恍然发现，一些一贯做刚需刚改的房企居然也开始做豪宅了。

比如“环京一哥”荣盛就在今年于南京落下了自己的豪宅首作“江天瓴筑”。

当然对于初次尝试豪宅的房企我们总是难免会带有审视的目光，今天就来为大家解决两个疑问：

1、身为“环京一哥”，豪宅首作为什么偏偏放在了南京？

2、这样看似“急速”的转型下做出来的产品真的豪宅吗？

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加码长三角的封面之作

先来解答第一个问题：

为什么“环京一哥”这个开篇之作偏偏就选在了南京，而非自己最熟悉的环京？

其实看下荣盛目前在长三角的投资力度就不难理解：

很明显，除了大本营河北所在的环渤海外，长三角从前些年开始就一直是荣盛布局的重中之重，甚至在2018年时新增土储金额还一度超过了环渤海。

换句话说，长三角已经成为了继环京之后，荣盛的第二大发力点。

那为什么选择了南京？我们先来看一组数据：

摘自荣盛2020年中报

今年上半年，单一个江苏就为荣盛贡献了超20%的营业收入，仅次于大本营河北。

也就是说，在被荣盛视为发展第二重心的长三角，最重心在江苏。

再看来一组数据：荣盛1996年成立，却已经深耕南京20余年，并且目前在南京开发过30余个项目。

显然，荣盛在江苏发展的重心又剑指南京。将自己的豪宅首作放在这里，不难窥见荣盛进一步加码长三角、进军中心城市的决心。

值得注意的是，虽然牵手南京20余年，但荣盛此前的战略重心主要在六合区，并将市场占有率做到了超80%。

而此次江天瓴筑的择址江心洲则位于南京主城区建邺区，当初为了拿下这块地，荣盛足足经历了113轮土拍，显然是下了决心的。

换句话说，江天瓴筑其实是一种标志——不仅是荣盛在产品维度的全面升级、加码长三角的封面之作，更是意味着荣盛在南京的战略重心在向主城核心区转移扩张。

项目所在的江心洲可能很多人都没有概念，先给大家看一张南京的版图：

位于建邺区左侧四面环水的地块即为江心洲，地方不大，但是拥有任何其他地方都无法比拟的稀缺价值——这是整个长江流域唯一一个位于主城的江中洲岛。

再请大家记住一个数字：1000亿，这是江苏政府牵手新加坡贸工部对江心洲的总投资额，并定位为“生态科技岛”。

换句话说，江心洲不仅是一个真正的“入则宁静，出则繁华”之地，并且在规划和定位上也站得极高。

因而毫不意外的，这样一个地方也成为了南京最高端圈层的聚集地，尤其是项目所在的岛北，更是南京公认的“富人岛”。

所以，荣盛选择了江心洲岛北——它要玩一票大的，要在这样一个地方，做一个真正的豪宅标杆，一鸣惊人。

最终，荣盛为这个仅1.35容积率的绝版土地定制了12栋7层平墅，成为在整个南京主城板块都稀缺的纯低密临江平墅。

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5大首创性亮点

当然，很多人更关注的还是：初次尝试做豪宅的荣盛真的能交出一份足以征服市场、征服行业的答卷吗？

其实这个问题反向来看在于荣盛做豪宅的决心有多大，但显然，从一开始荣盛就把自己放在了高压线上——这场战役只许赢不许输。

这样的决心驱动下，艳姐看到了这个项目中不少首创性的亮点。

①首先，这个项目中所有产品设计的前提几乎都是围绕着功能性所展开的，换句话说，不仅是好看更好用。

亮点1：独树一帜的弧形建筑

一个项目是否足够特别往往从立面的设计就能窥见一二。

在周边清一色的新中式风格中，江天瓴筑现代主义风格立面倒是颇为独树一帜。

米黄色的石材世纪雅钻搭配蓝灰色的LOW-E落地玻璃与香槟色的金属流线型，整个立面都非常具备灵动曲线感。

立面实景图

而这个立面最特别之处在于对于空间价值的最大化——这么大的开窗面在整个南京河西都是颠覆。

看规划图不难发现，整个项目一共有四种截然不同的建筑形态，但不管是哪一种，开窗面都几乎做到了极致。包括这样非常个性鲜明的梯形构造，几乎目之所及尽是通透的落地窗。

示范区实景图

通过最大的开窗面让户内的采光、观景等层面最大化、实现整个社区空间高度融合的同时，也让社区的建筑形态更丰富更有层次感。

可谓功能性与美观性兼具。

亮点2：南京稀缺低密大平层，保姆间也能独立入户（278、385㎡户型）

一个注重功能性的产品最先要守住的就是得房率：

江天瓴筑所有的户型都做到了80%以上的得房率，其中位于小区中央景观轴仅28套的约385㎡楼王户型更是达到了惊人的86.7%。

低至1.35的绝版容积率+一梯一户大平层，这个楼王户型几乎可以说是整个南京市场都仅此一家！

不仅是观江观景兼备，一层仅一席的绝对稀有性让整个南向开间达到了约25.9米，并且这个开间几乎是全通透的状态。

6房2厅6卫385㎡户型图

大家想象一下，从小区某一楼栋的一侧走到另一侧，全都是一户人家开窗面，坐在可能比你家还大的约95㎡客餐厅中通过约18.9米L型系统窗享受270°观景视野，岂一个爽字了得。

385㎡样板房实景图

由于一层就这一家，不仅有专属的近12平的入户玄关，就连保姆间都是奢侈的独立入户，旁边就是保姆施展身手的厨房空间。

保姆独立入户示意图

385㎡样板房实景图

这个设计实话说还蛮独到的：让保姆的入户动线与主人的生活空间完全分隔开，保障主人的私密性的同时，对保姆来说也有自己独立的小空间。

可以发现，整个户型真正意义上将平墅的空间做到极致，每一个小细节的设计对包含了对功能性的充分考量，最终才做到了包括保姆房在内6房2厅6卫，又保障了各个空间的尺度。

②可以说，这样对功能性的注重几乎贯穿了江天瓴筑打造的全过程，在这个前提下，整个项目也极重视自然性，在试图与自然元素充分融合。

亮点3：区域创新环绕错落式观景露台设计

不知道大家有没有注意到那些家家户户都有的露台，这也是整个项目最大的特色之一——在整个河西乃至南京，创新式的环绕错落式观景露台。

效果图

通过这样独到的设计使得户户观景且景景不同。

效果图

多数约2.1米的进深不仅将空间的功能做到了最大化，也让生活更贴近自然更具趣味。

亮点4：“深谷云瀑”式下沉式生活馆

这个项目有趣之处不仅是通过错落式露台实现了居家的不同景观面，更是在竖向的景观空间上也暗藏着不少小心思，尤其是下沉式生活馆。

生活馆实景图

大家可以看下竖向的俯视图，通过下沉的这一层，在空间的高差变化下增加了景观的层次感与恢弘感：

生活馆实景图

地面高低错落的绿树搭配上随处可见的阔绰水幕帘恍若深谷云瀑，而下沉的庭院就像是神秘的峡谷。

如果进一步将视线下沉到负一层又会看到这样的场景：

实景图

这也是下沉庭院相较于景观效果更重要的一点：表层的景观之下，功能空间的植入。

大家可以看一下两层空间的功能配置：

相当于整个下沉空间都被利用到极致，将常规化的会所功能在这里打碎重组，变成“峡谷”间的一个个“洞穴”，与自然的充分结合也保证了所有场景空间的舒适感与品质感。

而这样的一个设计是你在其他任何项目都看不到的一种奇妙的融合感：

看似是极尽自然化的山林瀑布，内里却又是现代感十足的会所式场景空间。

这样大胆的实践，实现了最好的景观效果与别具一格的会所。

③除了对功能性与自然性的追求，这个项目也是体现出了极致的健康型。

亮点5：三星级绿色建筑

值得注意的是，项目是环太平洋地区的十大建筑公司梁黄顾建筑事务所按照中国绿色认证最高级的三星级绿色建筑打造。

而置身江心洲也意味着这里拥有天生的健康基因：单是江心洲的绿化率就高达70%。

加上不过15%的居住资源、岛北又足够低密，也避开了城市中密集的人群。

这样的条件下本身就是超健康住宅！

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荣盛产品打造背后的3大能力

从上述的5大亮点中我们能看到荣盛在面对产品时与众不同的一些解决思路，虽然仅择取了部分层面进行展示，相信大家心中也已经有了答案：

荣盛这个豪宅首作似乎做的还真不赖。

这是如何做到的？

我们穿墙透壁地来看这个产品，其实不难窥见荣盛在产品打造时的3大能力：

1、错位竞争的能力

想要后来者居上核心必然要能实现错位竞争。

这点从江天瓴筑的整体定位就能窥见一二。为什么要选择现代主义风格？

因为你一览周边的项目，几乎都是清一色的新中式风格。

周边竞品产品形态

也就是说，本质从一开始定位为现代主义风就是为了避开周边的同质化产品，正是如此也才能在周边的竞品中脱颖而出，并一下子抓住客户的眼球。

包括看看这颇有城市山林之感又具备高端酒店低调奢华气质的主入口：

效果图

完全和周边竞品区分开来，最后再用稀有的低密平墅满足市场的需求缺口，竞争力杠杠的。

2、对土地价值的诠释能力

在江天瓴筑的设计理念中，核心有一点，叫做：“花石奇境”。

一开始没有体会到其中的意味，直到看到了下沉式庭院，熟悉南京文化的人在初见时必然也有一种微妙的熟悉感。

原因在于整个下沉式庭院的形态几乎就是提取雨花石的元素而来，不管连接的汀步，还是整体的轮廓。

这种元素甚至落地到了整个社区的景观之中，“花石奇景”之意就是这么来的。

还不止于此，整个社区景观中还不乏一些具备南京记忆的形态空间的融入再现。

本质上在产品的打造上没有这一步也可以，但是通过这样对土地的诠释却让项目真正具备了灵魂。

这样饱含土地记忆的社区，愈是品味愈是醇厚，也最能牵动人心。

3、对空间价值的整合能力

看到这里我们不难发现，江天瓴筑已经拥有了超越普通社区的现代感和空间层次。

其中最核心在于荣盛对于空间价值的超强整合能力。

不只是前面提到的这些亮点中所体现出现的，整个项目在室外空间的呈现上是真的将功能性与自然性做到了很好的融合：

所有的景观都不是简单的资源叠加，而是围绕着场景空间所展开。

你很难想象，在社区景观中还穿插有诸如互动式观影台、小型秀场这样的场景模块，甚至连书吧都是露天的。

效果图

通过景观空间与场景空间的结合，将人与自然、人与人之间的互动感做到了极致。

总结：

虽然第一次尝试做豪宅，但是荣盛交付出来的作品却远远超乎想象。

核心不仅是在产品塑造上的三大能力，更是因为荣盛在产品上一直坚持的理念：

一个好的产品必然是功能性、自然性、健康性兼具的。

包括我们看荣盛在江天瓴筑中做出的那些首创性的亮点，都是围绕着这三个点展开的。

换句话说，荣盛本身就具备做好产品的能力，豪宅回归到本质也不过是标准更高一些的好产品。

荣盛的豪宅之路才刚刚开始。

责编：Nanako

主编：张艳