2016土拍倒计时：大戏将至双峰道引瞩目 环城地块输出不手软

国庆以来，全国范围的限购落地可谓是市场最具共识的关键词。尽管在成交量上能看到政策带来的冷却作用。而就开发商的投资状态看来，势头反而要高于前三个季度。市场在如此严厉的调控之下依然持续亢奋，新政落地至今，先后有10宗地块成功出让，而大部分地块都有十余家企业到场参与竞拍，最终的成交价也让业内大跌眼镜，张家窝坐实“涨价窝”的称号，空港超3万/㎡的出让楼板价令市场哗然。

稍加注意便可发现，在第四季度余下时间里待摘的若干地块，含金量却与渐冷的气温成反比，十分有料。

天津土拍年度大戏即将上演

故事首先要从南开区讲起。由于区域内部分中高端项目的开盘及不可思议的宅地输出量的带动，若干年来房价最金贵的和平已然被南开赶超。再加上市区地源稀缺，隔三差五呈上一块优质区位宗地的南开区显得十分实在。继今年已出让的制本厂和咸阳路地块外，双峰道地块作为天津土拍准年度大戏，是那么的无与伦比。

双峰道地块编号为津南双（挂）2016-134号，位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧，其四至为：东至师北里，南至天大北五村，西至师北里，北至双峰道。

双峰道东侧入口正对老牌家居卖场金海马

仅从路牌指示就可以感受到该地块地理位置的强大

根据挂牌文件双峰道地块拟出让土地面积总计约4.2万平方米。

翻译一下就是该地块将专门拿出5000平方米盖幼儿园，其余约3.7万平方米土地兼容居住用途外的若干公共功能，可谓五脏俱全。双峰道地块挂牌起始总价25亿元人民币，刨除商业及公建后，地块内纯居住建筑体量约合8.45万平方米。以此核算，居住部分起始楼板价约合29586元/㎡，创天津宅地挂牌单价历史之最。同时，双峰道地块也是是930政策之后，天津限购区域内出让的首宗住宅地块。

双峰道地块先后历经过天津大学的双峰道校区、天津师范大学北院及天津中医药大学共三座校区的洗礼，西北侧还有南开中心小学的加持，整个地块显得书香气十足。地块周边最近的轨道交通为地铁1号线海光寺站，公交车站为师北里公交站。

下午4点左右，来接孩子放学的家长及其车辆令道路的交通压力陡增

“三朝”六里台校区的双峰道侧校门口是师北里公交站

目前地块周边的新建住宅项目非常少，甚至高层住宅项目都不算多。此次拍卖地块周边除了融创中心、天房天拖项目外，基本都是如红磡公寓之类的老社区。地块西侧为近20年房龄的师北里社区，但别看房龄如此，二手房均价也可达32000元/平左右。而网络数据显示，南开区9月份新建商品房均价达到了47000元/平米，虽然復康路十一號项目功不可没，但是均价的事实也一定程度反映了整个区域内的房价水平。根据上述行情，双峰道地块出让楼板价保守估计可达5万上下，可谓赢在了起跑线上。

主菜过后的环城折子戏

大戏过后，市场需要缓一口气。来自宝坻、静海、武清及东丽的地块踏至而来，提醒着人们，2016年土拍市场的主要力量始终来自环城区域。

11月10日，位于宝坻区安成街与望月路交口东南角的津宝（挂）2016-059号宗地，用途为城镇住宅、商服，拟出让土地面积45045.3平方米，容积率在1.0至2.0之间。

该地块挂牌起始总价为1.737亿元人民币。

11月23日，近期出地频繁的团泊新城的东区再出宗地，编号为津静（挂）2013-120号地块出让土地面积184531.3平方米，总建筑面积276796.95平米，土地用途为城镇住宅、商服，规划用地性质为居住用地和商业金融业用地。

由于团泊新城东区启动建设较早，现已发展成为高端低密生活住宅区，区域在售项目以别墅为主，套均价在125万-400万不等，普通住宅则大致在7000-12000元/平米。

11月30日，位于武清区高村镇学院道北侧，编号为津武（挂）2016-019号宗地用地性质为居住、商业用地，土地出让总面积为164005.2平方米，起始价为9.845亿万元。按照居住部分容积率1.1计算，该地块居住部分的楼面地价约达到7921元/平米。

同日，静海团泊新城东区再度释放宅地，编号为津静（挂）2013-119号，挂牌总价4.752亿，起始楼面价1602元/平米。至此，团泊新城今年已出四宗宅地，前两宗已分别被中骏和中昂摘得，第三宗11月23日摘牌，第四宗紧接而来。从区域分布上，除中昂地块位于团泊新城西区外，其余三宗均在新城东区。

12月1日，位于现有的东丽湖居住版块东北部的，编号分别为津丽（挂）2016-02号及津丽（挂）2016-03号的商服地块等待摘牌。东丽素以优质的自然资源为著称，衍生出的各类生态住宅项目为主打。而此两宗以商业性写字楼为建设规划的地块，在东丽区域范围内实属罕见。

12月2日，津南区咸水沽镇和静海团泊新城西区同时出地待摘，编号为津南（挂）2016-04号和津静（挂）2016-55号宗地分别以起始总价13.98亿，起始楼面价9998元/平米，及4.861亿元，起始楼面价2793元/平米出让。其中津南（挂）2016-04号地块是咸水沽今年出的第三宗宅地，津南上一次土地出让同样是在咸水沽镇，9月29日津南（挂）2016-03号的摘牌，吸引了十几家房企报名，最终被恒大42.6亿拿下，整体楼面价14689元/平米。而出镜率猛增的团泊新城区域算上这天的地块，已是第五块。

统计至截稿前，到12月初将再有9宗地块待摘。其中南开区一块，静海团泊新城区域达三块之多。尽管限购落地，但在土地释放上政府却丝毫没有手软，而我们也不难预见开发商们在四季度的出手更不会手软。这与调控的初衷是否相悖，还要进一步交给市场去检验。

附：截止12月2日前，待出让土地一览

来源：凤凰房产综合整理