环城决战！金地连连看 自持1.01万㎡三进精武

2017年土拍大戏即将收官，12月22日下午两点半，编号为津西青（挂）2017-07号的一宗精武镇宅地迎来摘牌。经过竞价，该地块最终由金地以总价11.72亿元收入囊中，自持面积10100平米，折合楼面单价为12474元/平米。至此，金地在精武镇迎水南路已经布局三子。

精武镇07号宗地于一个月前在天津土地交易中心挂牌出让，地块位于西青区精武镇迎水南路以东，四至为：东至家兴路，南至纬华道，西至迎水南路，北至丰华道（以挂牌文件附图为准)。出让土地面积46976.2平方米，起始总价为10.65亿元，合算起始楼面价为11336元/平米。其他具体信息参见下表：

在挂牌文件中，07号地块被设置了最高限价为11.72亿元。当挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为91900平方米。

土拍回顾

接下来，让我们一起回顾今日土拍的现场情况：

下午两点，凤凰地况局成员抵达土地交易中心。通过进一步了解，参与今天土拍的房企共有5家，分别是：旭辉，精武银房，金地，万科，碧桂园。

在开拍前，该地块出现了第一例报价10.75亿元，比起始价高出1000万元。

因为07号地块是今年最后的一宗环城地块，今天来到现场的围观群众不少。

一开始旭辉和精武银房两家进行较量，随后金地加入战局。因为最高限价的溢价率仅为10%，不过多时，旭辉便报出11.72亿元，该地块进入竞自持环节。拍卖师询问过后，现场5家房企全部参加。

在竞自持阶段，战局仍然掌握在旭辉和金地两家手中，自持面积一路上升，节奏愈来愈快，竞报面积来到6000平米仍未分胜负。在僵持状态之下，旭辉直接报出10000平米，试图结束战斗，谁知金地毫不示弱，继续跟进。最终，拍卖师询问三遍后，落锤成交。金地再夺一宗精武镇地块。

区域概况

就在上周，同样位于精武镇迎水南路的津西青（挂）2017-08号地块被金地以13亿元拿下，自持住房面积1100㎡，合算楼面价为12595元/㎡。08号地块与今日出让的07号地块中间仅一路之隔，在楼面单价上相差无几，地理位置上成呼应之势。

再回顾至今年6月份，紧邻08号宗地的津西青（挂）2017-05号地块同样由金地以25.6亿元，11万㎡自持面积、合算56%的自持面积比例摘得，成交楼面价12537元/平米。

从地图可以看出，如今由05号、07号、08号组成的地块群落，北侧毗邻西青大学城，工业大学、师范大学、理工大学三座高校在北侧一字排开。学术氛围相当浓厚，居住环境也相对雅静。在南奥体板块周边配套不断完善的情况下，相信未来大学城南奥体区域将会迎来非常巨大的升值空间。

精武镇地区周边近几年的开发建设愈加活跃，配套完善逐渐醇熟。据悉，王府井创意产业园项目和王府井购物中心项目在西青区精武镇完成签约。其中，李七庄街王府井购物中心项目，计划总投资70亿元，占地478亩，包括商业和住宅用地，计划投资开发建设王府井购物中心，也将为该区域带来新的发展机遇。

凤凰房产综合整理